Ͼ房屋购销合同签订需要开发商哪些证件,应注意什么问题ʦ绰13951899110
房屋购销合同签订需要开发商哪些证件,应注意什么问题
λãҳ  »  
 

房屋购销合同签订需要开发商哪些证件,应注意什么问题

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋购销合同签订需要开发商哪些证件,应注意什么问题
  
  随着城市化建设的快速进行,越来越多的人选择入住城市之中,那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问,房屋购销合同签订需要开发商哪些证件,签订的过程应该注意什么?下面是我们为您总结的相关内容,供您参考。
  
  一、签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件?
  
  《商品房预售证 》或者《商品房销售许可证》
  
  大多数楼盘取得预售证就已经开始出售了 但是取得商品房预售证需要开发商楼盘已经投入的资产占到楼盘总共资产的百分之25以上
  
  还必须有《国有土地使用证》
  
  《 建设用地规划许可证 》
  
  《建设用地施工许可证》
  
  《建设用地规划许可证》
  
  以上统称五证。
  
  二、开发商签订《商品房买卖合同》时应该注意哪些问题?
  
  1、消费者在签订《商品房买卖合同》前,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时,需要注意所购楼号是否在预售范围内。
  
  2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
  
  3、一定要注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好,甚至补充条款也已填好,这种填写好的合同文本,大多存在约定的权利、义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
  
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定,才能避免上当。
  
  5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
  
  6、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
  
  以上就是我们总结的关于房屋购销合同签订需要开发商哪些的内容,希望对您有所帮助。在购买房产的时候,一定要仔细看合同的内容,对于有异议的部分进行咨询,或者提出修改,在签订的过程中,如果有问题,我们有不签订合同的权利。如果您对以上内容有所疑问,您可以咨询江门律师。
  
  

根据法律规定刑事抗诉书送达几份?
    根据法律规定刑事抗诉书送达几份?一份即可,刑事抗诉书是人民检察院对人民法院确有错误的刑事判决或裁定依法提出抗诉时,所制作的文书。根据我国《刑事诉讼法》第一百八十一条、第二百零五条第三款,以及人民检察院实施刑事诉讼法规则的规定,地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审的判决、裁定确...

土地使用证分户协议怎么写?
    土地使用证分户协议怎么写?应当写明分户的具体情况、分户的方法、违约责任等情况,具体情况下需要的材料有:1、户口簿、身份证(原件和复印件)2、结婚证(离婚的提供离婚证、离婚协议书或判决书)原件和复印件、小孩出生证或独生子女证(原件和复印件)3、合法产权住房证明:(1)城镇地区是指房...

离婚时离婚房子必须分割吗?
    近年来,随着离婚案件的不断增加,与离婚相关的问题也越来越受到重视。离婚房子必须分割吗?这个问题涉及到夫妻共同财产,夫妻共同财产分割是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。针对这个问题,我们做出以下分析。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为...

男女双方依照规定通过法律程序确立夫妻关系时
    男女双方依照规定通过法律程序确立夫妻关系时,有因此产生的责任、义务和权力需要承担。为了能够更好的保障男女双方在婚前婚后的权益,也有了最新婚姻法内容。下面我们就来看看在最新婚姻法内容中的财产方面都增加了哪些? 新婚姻法增加条款: 1、第三条禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。...

怎么认定单位恶意欠薪的行为
    怎么认定单位恶意欠薪的行为有时候单位拖欠员工薪水,确实是因为自己没有收回货款,暂时无法支付员工工资。但有的情况下,单位却是恶意欠薪,即在资金足够的情况下,仍旧不按照约定时间、数额支付工资。那实践中该怎么认定单位恶意欠薪的行为呢?我们马上为你做详细解答。 一、怎么认定单位恶意欠薪的...

招标代理合同的签订要注意什么 现在在我国的工程建筑领域的管
    招标代理合同的签订要注意什么 现在在我国的工程建筑领域的管理体系其实是非常的完善的,工程在决定要开始修建之前,肯定要进行一系列的招标投标活动。有些时候如果说招标方本身因为各种各样的原因,不想自己进行相关流程的话,也可以委托给其他资质比较不错的招标公司来代替。下面我们为您介绍的是...

金融凭证诈骗罪有死刑吗?
    在很多人眼里,诈骗罪等同于金融诈骗罪。这是错误的认知。其实,诈骗罪也分为很多种,不仅仅是金融一个方面。而且,诈骗罪根据造成后果的不同会受到不同的处罚,并且有些处罚还是相当严厉的。那么,金融凭证诈骗罪有死刑吗?答案是肯定的,详情请看下文。 一、金融凭证诈骗罪有死刑吗? 《刑法》...

我想离婚男方不同意怎么办?
    我想离婚男方不同意怎么办?这是最近咨询的最多的一个问题了。在很多人的眼里,夫妻要离婚的话要求双方都要同意才行,但其实这是忽略了另一种情况,在对方不同意的情况下并不一定就不能离婚了,此时可以向法院提起离婚诉讼。接下来,本站我们就来为你仔细分析分析。 一、我想离婚男方不同意怎么办 ...

合同未生效有违约责任么?
    一般当事人在合同上面签字盖章之后,那么合同就会成立,而多数情况下成立的同时其实合同也就会生效。不过从实际情况来看,有些时候合同成立了其实可能并未生效,这时可能是因为一方原因导致的。那另一方可以追究他的违约责任吗?此时合同未生效有违约责任么?本站我们马上为你做详细解答。 一、合同未...

污染环境罪中危险废物方面如何定罪?
    环境问题在我们生活中时常发生,为制止和尽量减少环境污染的状况发生,国家制定了相应的环境污染的立罪法案。其中,污染环境罪中危险废物的危害尤甚,这会造成重大环境污染事故,为此我们找了一些相关法规来认识一下污染环境罪中危险废物的定罪准则。一、在《刑法》中第三百三十八条【重大环境污染事故...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G