Ͼ出让国有土地使用权办理流程中手续需要哪些ʦ绰13951899110
出让国有土地使用权办理流程中手续需要哪些
λãҳ  »  
 

出让国有土地使用权办理流程中手续需要哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    
  一、出让国有土地使用权办理流程中手续需要哪些
  
  
  国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》规定
  
  
  原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的,应由原土地使用权人持下列有关材料,向市、县国土资源管理部门提出申请:
  
  
  (1) 申请书;
  
  
  (2) 《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》 ;
  
  
  (3) 地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;
  
  
  (4) 原土地使用权人有效身份证明文件;
  
  
  (5) 改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件;
  
  
  (6) 法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。
  
  
  (7)注意事项
  
  
  国有土地使用权的出让使用是有期限的,其专业性也较强,因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项,避免产生纠纷和诉讼。
  
  
  二、国有土地的权属调查
  
  
  出让合同签订之前,要对出让方的出让主体资格进行核实,确认出让方有资产处分权。
  
  
  三、土地出让须符合政府规划
  
  
  国有土地使用权出让的,必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。
  
  
  四、土地使用权的出让方式
  
  
  对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让,其他性质用地的可以采用协议方式出让。
  
  
  五、土地使用权出让的签订形式
  
  
  1、土地使用权出让,应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同,同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
  
  
  2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容,条款内容须清晰、具体。同时,土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
  
  
  六、出让价格
  
  
  1、注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地,签订土地使用权出让合同时,出让价格不得低于同类用地的最低价标准,否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。
  
  
  2、如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准,出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金,如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金,受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。
  
  
  七、合同公证
  
  
  土地使用权出让合同专业性较强,为了确保签订合同的双方履行合同条款,避免产生纠纷和诉讼,对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证。
  
  
  八、注意收回土地条件和时限
  
  
  1、土地使用权出让合同应明确规定收回土地的条件,即使土地使用权出让合同没有明确规定收回土地的条件,政府仍然可以依据法定条件收回闲置土地。
  
  
  2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
  
  
  ①超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
  
  
  ②满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
  
  
  ③因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
  
  
  国有的土地使用权在进行出让的时候是必须要符合土地的总体的规划的,其次还要符合城市的规划和年度的规划,否则容易出现因为规划不到位违反了相关政策的情形,这样一旦发生就会对土地使用权出让产生影响,所以在规划之前最好要了解一下相关政策。
  
  
  
  

检察院进行退侦的目地是什么
    一、检察院进行退侦的目地是什么 经过一次退回补充侦查的案件,人民检察院仍然认为证据不足,不符合起诉条件的,可以作出不起诉决定。如果案件经过两次退回补充侦查,仍然证据不足,不符合起诉条件的,人民检察院应当作出不起诉决定。如果证据充足的应当起诉,追究犯罪嫌疑人的刑事责任,犯罪嫌疑...

房屋销售代理合同签订流程是什么?
    房屋销售代理合同签订流程是什么?开发商取得商品房预售许可证后,就可以对外销售商品房了。有时候,开发商会和代理公司合作,让其帮助销售商品房。这是一种新型的商品房销售模式,为了防止双方违约,应该用合同的方式将房屋销售代理的各种注意事项确定下来。那么,房屋销售代理合同签订流程是什么?下...

夫妻一方要起诉离婚应去哪个法院
     夫妻中的一方要是想通过诉讼的方式结束婚姻关系的话,此时要先确定应该向哪个法院起诉,这关系到离婚案件是否会被受理的问题。那根据我国相关法律的规定,一方起诉离婚应去哪个法院呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你解答。 一、起诉离婚应去哪个法院 根据法律及司法解释规定,具体情形有...

注册商标的无效和撤销流程是怎样的
    注册商标的无效和撤销流程是怎样的 一、注册商标的无效和撤销流程是怎样的 商标局直接撤销,也可以是由单位或者是个人向商标评审委员会提出异议,申请裁定撤销。商标无效宣告是一种保护商标的有效手段。申请商标权无效的流程: 对应于商标权不同的无效情形,商标权无效的程序亦有所不同。 ...

政府征地和开发商征地有什么区别
    政府征地和开发商征地有什么区别 一、政府征地和开发商征地有什么区别 1、首先是征地主体不同,征收的主体必须是政府,而且必须是市、县级人民政府,像乡镇府、镇政府不具有发布征收决定的资格,而拆迁的实施主体一般是开发商,土地储备中心等非政府机构。 2、其次,是拆迁的目的不同,拆迁...

工伤认定申请可延期吗?
    我们知道在申请进行工伤认定的时候,法律方面是做出了时间限制的,不管是怎样的主体在申请进行认定的时候,必须要在规定时间内提出才行。那实践中遇到特殊的情况,此时工伤认定申请可延期吗?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、工伤认定申请可延期吗 据《工伤保险条例》第十七条的规定...

驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?
    驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?一旦发生交通事故,很多人第一时间不是及时去解决,而且驾车逃逸。出现这样的行为,导致的结果可能非常严重,从而触犯刑法。那么,我们在下文就为您简要分析一下驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?希望对您有所帮助。 一、驾车逃逸后需要承担的责任有哪些? 《中华人...

离婚诉讼必须请律师吗?
    离婚诉讼必须请律师吗 对于部分面临离婚抉择的当事人来说,是一个问题。为什么会有这个困惑,原因主要在于两方面:听别人说,谁先起诉谁吃亏,或第一次去法院起诉离婚一般都是判不离婚的,所以请律师似乎也没有用;自己没什么财产,贫贱夫妻百事哀,请律师花钱不划算,可自己又不是很懂,总有点不放...

妻子不想生孩子可以起诉离婚吗?
    孩子是夫妻之间爱情的结晶。但是随着社会观念的不断多元化,很多人想要过自由自在的生活,不想要被束缚,那么在婚姻关系中,如果妻子不想生孩子的话,此时丈夫可以起诉离婚吗?我们为您整理相关知识,请阅读下面的文章进行详细了解。 一、妻子不想生孩子可以起诉离婚吗 1、根据《民法典》(20...

企业动迁评估需要什么资料?
    企业动迁评估需要什么资料?企业动迁时不仅要拆除房屋、地上附属物,还要重新安置员工。在进行企业动迁时,国家需要发放征地补偿款以弥补企业的损失。为确定征地补偿款的数额,需要对企业进行动迁评估。一、企业动迁评估需要什么资料?1、厂房动迁评估最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G