Ͼ一、不动产怎么认定为夫妻共同财产?ʦ绰13951899110
一、不动产怎么认定为夫妻共同财产?
λãҳ  »  
 

一、不动产怎么认定为夫妻共同财产?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、不动产怎么认定为夫妻共同财产?
  
  根据《民法典》(2021年1月1日起实施)及相关司法解释等的规定,结合现实中出现的各种情况,夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定:
  
  1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
  
  2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
  
  3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
  
  4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
  
  5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
  
  6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
  
  7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
  
  8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
  
    《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
  
    (一)工资、奖金、劳务报酬;
  
    (二)生产、经营、投资的收益;
  
    (三)知识产权的收益;
  
    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
  
    (五)其他应当归共同所有的财产。
  
    夫妻对共同财产,有平等的处理权。
  
  二、一方擅自处置共同房产怎么办?
  
  生活中关于一方擅自处置共同房产导致的纠纷非常多,其中不仅涉及房屋共同所有人的利益,也牵扯到房屋的买受人的问题,以下为关于一方擅自处置共同房产的各种情形的分析:
  
  1、房屋为夫妻共同财产,且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻两个人,夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的;
  
  房屋所有权证书登记为夫妻两个人的名字,该房屋即为夫妻共同财产,夫妻一方未经另一方同意,单独与第三人签订合同的,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持”可以看出,出卖人无权处分标的物不影响房屋买卖合同的效力。这是因为房屋买卖合同为债权,而房屋的所有权为物权,这是两个权利体系。此时,房屋的所有权仍为夫妻二人共同拥有,但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持”,房屋的买受人可基于债权请求权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
  
  2、房屋为夫妻共同财产,但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方,登记权利人与第三人签订房屋买卖合同,第三方支付合理对价,并且已经办理了房屋过户手续的;
  
  对于该房屋买卖合同的效力问题,一般认为若买受人受让该房屋是善意(指不知情)且支付了合理对价,并已经实际办理了房屋过户手续的前提下,应当保护善意第三人的合法权益,合同应认定为有效。这就是法律上所谓的善意取得制度。这时候,构成对于其他共有人的损失,应当由擅自处分共有财产的人赔偿。
  
  3、房屋为夫妻共同财产,但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方,登记权利人与第三人签订房屋买卖合同,第三方支付合理对价,但双方尚未办理房屋过户手续的。
  
  该种情况比较复杂,涉及一些实践中具体可能出现的情况。例如,如果该第三人已经长期在该房屋内居住,而且有足够的证据证明房屋的另一个所有人知情且长时间未提出异议,在实际操作中,该房屋就有可能被判给第三人。但也不尽然,要具体情况,具体分析。
  
  一方擅自处置共同房产的情形很多也很复杂,在此不一而足。
  
  不动产主要就是指房产,但除了房子以外,机动车也能够看为是不动产,不过,婚前购买的机动车的话,无论如何都不会被认定为夫妻共有财产的。认定夫妻共同财产的核心原则其实在于,看当前的不动产取得的时间,相关证件上的名字等这些诸多的因素,因为只有不动产确认为夫妻共有财产的情况下才可以被分割。
  
  

一般故意伤害要判多久?
    一般故意伤害要判多久? 根据我国刑法的规定,根据具体伤害情形,损害程度的不同,量刑标准也有所不同,具体如下: (一)处三年以下有期徒刑、拘役、管制 1、故意伤害致人轻伤(伤情接近轻微伤),社会影响不大、被害人有过错或被告人全部赔偿被害人经济损失的,基准刑为拘役刑或管制刑; ...

起诉离婚一审程序具体是怎样的
    起诉离婚中也是有一审、二审,甚至再审程序的,而此时不同审理阶段具体的程序是不同的。而很多时候离婚案件都是只涉及到一审,那么您知道起诉离婚一审程序具体是怎样的呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。 一、起诉离婚一审程序具体是怎样的 1、准备离婚起诉所需要的证据;2、拟定...

工程质量问题法律关系是什么?
    工程质量问题法律关系是什么 现如今我国的工程质量可以说是已经有一个比较完善的管理体系。工程质量事故如果发生的话,一般来说很少是因为人为操作的原因,这主要还是因为我国现如今对工程质量的把控是非常严格的。如果工程质量不过关,有着严格的惩治措施。下面我们就为您介绍一下,工程质量问题法律...

故意伤害罪案例是如何量刑的
    在日常生活当中,有些人在遇到什么纠纷的时候,不能够冷静对待,有些时候会对他人的身体造成伤害,这种情况下,就构成了故意伤害罪。我国法律法规中,对于故意伤害罪是有着明确的规定的。那么,法院在处理故意伤害罪案例是如何量刑的呢?我们将详细的为您做出介绍。 故意伤害罪案例是如何量刑的? ...

一、交通事故死亡处理事故误工费标准是什么?
    一、交通事故死亡处理事故误工费标准是什么?误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。当事人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必...

未婚生子孩子抚养权归谁?
    在我国的法规中规定结婚之后才能进行生育,因为在没有结婚的情况下生育将会严重影响家庭的和谐,还会给女方造成很大的负担,但是还是会发生未婚生子的情况,对于未婚生子的规定在我国法律中有详细的规定,那未婚生子孩子抚养权归谁?下面就对此问题进行详细的介绍。一、未婚生子孩子抚养权归谁?非婚生...

用人单位拖欠工资的赔偿是什么
    用人单位拖欠工资的赔偿是什么1《劳动合同法》第八十五条规定:“用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者解除、终止劳动合同的经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额50%以上100%以下的标准...

关于刑事拘留适用哪条法律
    关于刑事拘留适用哪条法律 一、关于刑事拘留适用哪条法律? 刑事拘留是一种临时性的刑事强制措施,主要是针对有重大犯罪嫌疑的人采取的,其期限为三日,但可以延期至七日;如果有流窜作案、结伙作案、多次作案情形之一的,方可延期至三十日。如果公安机关超期羁押的话,则超期部分肯定应该赔偿。...

公司辞退员工补偿缴税吗?
    公司辞退员工补偿缴税吗? 国家规定了对劳动者取得的一次性经济补偿金和赔偿金征收个人所得税的最低标准,只有超过该标准的数额在按照劳动者在用人单位工作的实际年限进行平均后,才向劳动者征收个人所得税。具体标准如下: 1、财政部、国家税务总局对此有明确的规定,具体依据是《关于个人与用人单...

楚姚高速路征地补偿工作程序是什么
    楚姚高速路征地补偿工作程序是什么 在全世界的任何国家,当然也包括我国,对于本国市内的高速公路的发展是大力扶持的,这是由于高速公路的发展,不仅方便交通,还能够拉动国内经济的增长。因此,我们也在大力发展高速公路,在高速公路的修建过程中难免会出现拆迁房子的行为。那么,楚姚高速路征地补偿...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G