Ͼ购买的期房能退吗?ʦ绰13951899110
购买的期房能退吗?
λãҳ  »  
 

购买的期房能退吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    购买的期房能退吗
  
  在期房合同合法有效的情形下,合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:房价下跌过快过多,时隔几天,前后房价有几万甚至几十万的价差,心理承受不了。在这种情形下,购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理,开发商没有责任和义务满足这些要求。
  
  但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。
  
  二、期房如何办理退房,期房退房的条件有哪些?
  
  如前所述,期房的购房者一般是不可以退房的,但是在下列情况下,购房者是可以退房的。
  
  (一)商品房买卖合同内容异于认购书内容
  
  商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。
  
  (二)开发商未取得相应的批准、证件
  
  《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。
  
  (三)开发商单方变更规划
  
  在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。
  
  (四)按揭未获批准
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。
  
  (五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,或隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
  
  (六)面积误差
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。
  
  (七)质量瑕疵
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。
  
  (八)拆迁补偿安置房屋
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定,出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
  
  (九)迟延交房
  
  实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。
  
  (十)逾期办证
  
  商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定,如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证,买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。
  
  无论是期房还是现房,其实都是允许退房,不过就不同类型的商品房,在退房的时候需要符合的条件可能会有一些差异。其中,虽然期房尚未修建完工,但若是存在上述几种情形之一的话,那就是法定可以退房的条件,这个时候购房者可以要求开发商退房,同时开发商还应当双倍退还定金和购房首付费用。
  
  

犯罪未遂的构成要件是什么?
    犯罪未遂的构成要件是什么? 一、犯罪未遂的构成要件是什么? 犯罪未遂的构成要件具体如下: (一)犯罪分子已经着手实施犯罪,这是区分犯罪未遂与犯罪预备的根本标志 犯罪分子已经着手实施刑法分则中规定的各种具体犯罪行为中的某种犯罪行为。这种行为不是简单的客观行为,而是主客观相统...

夫妻共同财产的定义是什么
    夫妻共同财产的定义是什么 一、夫妻共同财产的定义是什么 夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。 所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间...

在审判中发现有新的犯罪事实怎么办?
    在审判中发现有新的犯罪事实怎么办? 相关规定:《刑事诉讼法》第一百七十五条 人民检察院审查案件,可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料;认为可能存在本法第五十四条规定的以非法方法收集证据情形的,可以要求其对证据收集的合法性作出说明。 人民检察院审查案件,对于需要补充侦查...

赠与合同的效力规定是什么?
    赠与合同的效力规定是什么?赠与合同生效需要一定条件,合同在完成赠与之前是可以撤销的,除非法律规定不允许。向公众和社会公益组织进行的捐款不可撤销。赠与合同为具有法定效力,赠与行为同样受民法典的保护。遇到纠纷可同时参考多种法规,如果情况复杂,可在直接进行咨询。以下是赠与合同的效力相关...

徐州市交通肇事罪量刑标准
    交通肇事顾名思义是指发生的道路上的交通事故,但要求造成了比较严重的损害结果的,才能算的上是肇事。此时,如果确定肇事者构成了刑事犯罪的话,就要追究其刑事责任。一直以来都有人咨询我们“徐州市交通肇事罪的量刑标准是怎样的”,我们一起在下文中具体了解一下吧。 1、具有《最高人民法院...

如何理解送达回执和送达回证 找专长律师:劳动工伤律师  
    如何理解送达回执和送达回证 找专长律师:劳动工伤律师    交通事故律师    医疗纠纷律师    刑事辩护律师    知识产权律师    征地拆迁律师 送达回执和送达回证都是在送达的时候会用到的,两者的意思相近,送达回执是很好理解的一个概念。送达回执执法机关在给被送达人文...

买房子时要注意什么事项
    房子是人们生活、居住的地方,对有些人来说,它是必需品,而对有些人来说,它却是奢侈品。但不管如何,基本上,人人都想要拥有自己的房子,所以您都会努力去买房。那么,买房子时要注意什么事项呢?请在下文中进行具体了解。 一、买房子时要注意什么事项 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是...

公司非法集资哪些人员会被问责?
    如今非法集资的犯罪主体更多的是公司,比如现在就有很多投资公司以理财的名义搞非法集资。公司触犯非法集资犯罪的,公司会面临行政处罚、停业整顿和吊销营业执照等后果,而部分公司人员也有要承担法律责任。那么公司非法集资哪些人员会被问责?现在我们透过本文告诉您。 一、公司非法集资哪些人员会...

刑诉法证据不足不逮捕规定是什么?
    随着我国社会的不断发展,我国的法律也在不断的完善,人民的法律意识在不断的增强,人们在生活中的很多行为也会受到法律的制约,从而来确保大多数的人的权力不受到侵犯,会严厉惩罚犯罪分子,而一般情况下公安机关不能随意逮捕一个人,需要证据确凿,那刑诉法证据不足不逮捕规定是什么?下面就详细介绍...

离婚案件关于抚养权的解决方式是什么?
    离婚案件关于抚养权纠纷的解决方式是什么?夫妻离婚,一般也会导致夫妻其中一方失去抚养权。失去抚养权的一方将失去与子女共同生活的权利。不过,失去抚养权的一方仍然会享有探视权,可以在约定或裁判的时间内定期探视子女,与子女进行相对短暂的相处。离婚时抚养权的归属,可以双方协商,一旦协商不成...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G