Ͼ房屋拆迁补偿与安置如何进行ʦ绰13951899110
房屋拆迁补偿与安置如何进行
λãҳ  »  
 

房屋拆迁补偿与安置如何进行

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋拆迁补偿与安置如何进行根据我国相关法律的规定,不管是对农村房屋还是城镇房屋进行拆迁,都必须要对被拆迁人做好补偿与安置工作,否则的话是不允许进行拆迁的。那么具体说来房屋拆迁补偿与安置如何进行呢?我们将在下文中为你做详细介绍。
  一、补偿方式
  房屋拆迁补偿有两种方式,即货币补偿和房屋产权调换。1、货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。2、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。拆除非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
  二、补偿标准
  拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。区位是指某一房屋的地理位置,主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同业等)的距离、周围环境、景观等。用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途,所有权证未标明用途的,以产权档案中记录的用途为准。产权档案也未记录用途的,以实际用途为准。无论实行货币补偿还是产权调换,有一个基本原则是必须明确的,即等价的原则。所以,从价值量来衡量,产权调换与货币补偿是等价的。
  三、拆迁安置
  在拆除租赁房屋的情况下,解除租赁协议的处理方式也有法律作出了规定。由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前,已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置,实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置,即对所有人进行补偿、安置;出租人与承租人达不成协议时,为了保障承租人的权益不受损害,实行产权调换,被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。租赁房屋的补偿主体为房屋所有权人,但房屋拆迁的同时也会给承租人带来一定的损失和不便,因此,要兼顾对使用人的安置。拆迁安置房屋的质量和安全性能的好坏,直接关系到被拆除房屋使用人的切身利益。《条例》明确了安置用房的质量安全标准。相关的管理部门要按各自的职责,分头把关,确保安置房符合城市规划,符合有关勘察设计、建设施工、建筑材料与构配件等的国家、行业标准或规范,并经竣工验收,取得工程质量合格证书;属住宅小区内的商品房,还须通过有关部门进行的综合验收。
  四、特殊情况分析
  
  1、产权不明确房屋的拆迁补偿、安置。
  产权不明确的房屋是指无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。《条例》规定“由拆迁人提出补偿方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。”产权不明确的房屋拆除前,拆迁人还应当就拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁人应就被拆迁房屋向公证机关提交证据保全申请,并按公证机关规定的程序和要求办理公证,对公正机关出具的法律文书立案归档以备查用。
  2、包括抵押房屋的补偿、安置。
  设有抵押权的房屋进行拆迁时,应当按以下程序进行补偿和安置:一是要认定抵押的有效性。按照《民法典》的规定,当事人以房地产进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。二是应当及时通知抵押权人,一般是接受抵押的银行;三是能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可;四是不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足以清偿抵押权人的,抵押权人按照法律规定,向抵押人进行追偿。以上就是关于“房屋拆迁补偿与安置如何进行”的解答。为了保证被拆除房屋所有人的合法权益,拆迁人应当对被拆除房屋所有人,包括代管人、国家授权的国有房屋的管理人给予补偿。至于具体该如何补偿,则就需要结合被拆迁房屋的实际情况以及当地的具体补偿标准了。

工伤索赔的仲裁程序有哪些
    工伤索赔的仲裁程序有哪些 劳动者虽然最终认定为工伤了,但是如果单位不主动支付工伤保险待遇。那么职工必须在收到工伤认定或者劳动能力鉴定结论后60日内申请劳动仲裁,要求单位依法承担工伤保险待遇。劳动争议仲裁委员会受理后,应当在组成仲裁庭后60日内作出仲裁裁决。当事人对仲裁裁决不服的,...

离婚时争取孩子抚养权需要收集哪些证据
    离婚时争取孩子抚养权需要收集哪些证据 一、离婚时争取孩子抚养权需要收集哪些证据 首先,双方基本条件的取证。 离婚案件中夫妻双方的基本条件,如工资、文化学历等一般差距不大,但这并不表示就没有差距,比如直接抚养方的思想品质,会直接影响下一代的健康成长。因此,取得这一方面的证据,...

工伤事故?
    工伤事故有哪些具体的类型 在说到工伤事故的时候,相信您并不会感到陌生。劳动者在工作过程中,可能会出现因为工作原因而导致人身受伤的情况,此时一般就会认定为工伤,之后就会按照工伤事故的相关规定来进行处理,但在工伤事故里面也是有具体类型的,究竟工伤事故有哪些类型呢?各位可以跟随我们一...

离婚可以找法律援助的条件是什么?
    离婚可以找法律援助的条件是什么? 在我们的现实生活中经常会发生离婚案件。而离婚案件涉及到财产的分割,因此请一个律师也是非常重要的。但是有的家庭没有钱请律师。所以他们比较困惑离婚可以找法律援助的条件是什么?那么,接下来本站我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 离婚可以找法律援助...

新婚姻法之前买的房子离婚时怎么分配?
    随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。 一、《民法典》之前买的房子离婚时怎么分配? 1、房产增值部分,离婚财产如何分割 确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与,...

欠债人父母的房子可以强制吗
    如果子女欠债后,把自己房产赠与或者低价卖给父母,并过户给了父母。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此,法院是可以执行处理父母名下的房子。如果父母名下的房子,是自己合法购买或善意取得的,与子女的财产没关系。子女欠债,与父母之间没有任何关系。因此法院不会执行处理父母名下的...

如何认定入室抢劫?量刑标准是怎样的?
    众所周知,入室抢劫属于严重犯罪行为,其主要原因在于“入室”这一行为的恶劣程度,那么如何认定入室抢劫呢?入室抢劫的判定标准又是什么?的我们根据分析相关法律法规,为您阐述这一问题,希望能帮助您解答疑惑。 一、入室抢劫如何认定 根据最高人民法院《关于审理抢劫案件具体应用法律若干问题的解...

根据法律规定转让土地使用权合法吗?
     一、根据法律规定转让土地使用权合法吗? 根据法律规定转让土地使用权是合法的, 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地...

信用卡诈骗罪逃跑8年如何处罚,信用卡诈怎么处罚
    信用卡相信您都不会陌生,通过信用卡我们能够直接进行透支使用,下月归还即可,能够很大限度上提高我们的生活质量,还能够作为应急使用,不过信用卡的使用需要按照自身的经济能力进行,否则无力偿还就可能涉及到信用卡诈骗罪,那如果遇到信用卡诈骗罪逃跑8年后被抓的情况会受到怎样的处罚呢? 信用...

妨害公务罪可以保释吗
    只要符合刑事诉讼法规定的相关情节,妨害公务罪也可以保释。《刑事诉讼法》第六十七条规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审: (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的; (二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G