Ͼ前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗?ʦ绰13951899110
前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗?
λãҳ  »  
 

前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗
  
  
  前业主拖欠的物业费,新业主无义务偿还
  
  
  转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关,即与新业主无关。因为合同具有相对性,拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题,不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费,是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的,而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费,新业主义务偿还。
  
  
  但如果前业主与新业主在买房合同中国,对该拖欠物业费有特殊约定的,新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同,遵守双方约定的表现。
  
  
  值得注意地是,即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定,但新业主因经济苦难等原因,无法履行约定时,物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费,而应当由前业主追究新业主的违约责任,否则造成损害的,物业要赔偿新业主的损失。
  
  
  物业耍手段造成新业主损失的应赔偿
  
  
  很多时候,在前业主拖欠物业费时,物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费,不管其是否知悉自身是不是有权这样做,新业主是不是有义务代为偿还,反正新业主就是要给钱。
  
  
  一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费,物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。
  
  
  事实上,这都是违法的,新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任,要求物业赔偿损失。
  
  
  任何人都不想在新房入住,小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时,最好在确保房屋质量的同时,一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况,应要求原业主结清,要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚,或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时,又能与各方协商解决而被物业找麻烦的,我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理,该协商的协商,该起诉的起诉,还自己一个安宁新生活。
  
  
  新业主在购买前应了解相关的购买房屋的实际情况,存在异议的应及时的解决这类事件。确保这类房屋没有问题时,进行相关的办理。相关的物业公司也应向前业主进行讨要,符合我国的法律规定,进行相应的办理。
  
  
  
  

分项工程质量检验评定的内容有哪些
    分项工程质量检验评定的内容有哪些? 一个完整的建筑工程项目是由很多分项工程组成的,分项工程也是工程预算中最基本的计量单位,想土方开挖、混凝土浇筑等就是分项工程。分项工程施工完成后,施工单位应该对其进行质量检验。那么分项工程质量检验评定的内容有哪些?下面我们结合有关知识给您讲一讲...

股份转让合同注意事项有哪些?
    股份转让合同注意事项有哪些? 一、股份转让合同注意事项有哪些? 股份转让合同注意事项有股权的结构以及确定股权转让总价款。 1、明晰股权结构 应就被转让公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程,董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查,...

检察官有哪种情形的予以辞退
    检察官有哪种情形的予以辞退 一、检察官有哪种情形的予以辞退 检察官的辞退,是指检察机关依照法律规定的条件,通过一定的法律程序,在法定的管理权限内解除检察官的职务关系,取消其检察官身份。检察官的辞退是检察机关的权力,无须事先征得检察官的同意,其后果是解除检察机关与检察官之间的工...

在现代社会中,有很多基金公司在在不断的建设起来,但是也有很多
    在现代社会中,有很多基金公司在在不断的建设起来,但是也有很多基金公司因为经营不善从而倒闭,那么有很多的基民会觉得基金公司倒闭了自己的利益怎么办呢?那么接下来由律师我们我们为您详细介绍基金公司倒闭了怎么办呢。一、基金公司倒闭了怎么办呢?基金公司的设立和开业都经过中国证监会的严格审批...

房屋复垦补偿标准是什么
    复垦补偿款按每户宅基地实际面积补偿。房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如,搬迁费十二元每平方米,按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算,逾期十二个月以内,每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋...

一、法律规定离婚诉讼可以撤诉吗?
    一、法律规定离婚诉讼可以撤诉吗起诉离婚后能撤诉。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第144条第2款规定:原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件,没有新情况、新理由,六个月内又起诉的,可比照民事诉讼法第一百一十一条第(七)项的规定不予受理。上述规定是基于维...

最新非法运输珍贵野生动物制品罪处罚标准是怎么样的?
    最新非法运输珍贵野生动物制品罪处罚标准是怎么样的?最新非法运输珍贵野生动物制品罪处罚标准是,根据《刑法》第三百四十一条 【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者...

一、夫妻离婚财产和孩子怎么分?
    一、夫妻离婚财产和孩子怎么分? 夫妻离婚财产与孩子无关,是不需要和孩子进行财产分割的。对于夫妻共同财产,其所有权属于夫妻二人,夫妻双方在离婚时有权要求平等分割,所以孩子不是夫妻共同财产的有权分割人。但对于孩子而言,会涉及的是抚养费问题,父母对孩子的抚养义务依然是存在的。 ...

专利许可合同类型?
    专利许可合同类型有哪些 一、专利许可合同类型有哪些 专利许可合同的种类主要有普遍许可合同、排他许可合同、独占许可合同、分售许可合同、交叉许可合同等。专利许可合同内容有前言部分、专利实施许可合同的主要条款一般包括专利技术的内容和专利的实施方式实施许可合同的种类等内容。 专利许...

司法鉴定误工时间一般多长时间出结果
    司法鉴定误工时间一般多长时间出结果?司法鉴定从受理之日起一般应当在15日内出具司法鉴定文书。如确需延长的,经向委托人说明理由,可延长至30日。复杂、疑难案件的鉴定时限确需延长的,经司法鉴定机构负责人批准,并征得委托人同意,可再适当延长。延长期不得超过60日。法医精神病鉴定及司法会...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G