Ͼ开发商违约能不能退房ʦ绰13951899110
开发商违约能不能退房
λãҳ  »  
 

开发商违约能不能退房

www.nj48.com Ͼͬʦ

    开发商违约能不能退房
  
  开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
  
  《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
  
  《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
  
  因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
  
  1、开发商和购房者协商后都同意退房;
  
  2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
  
  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
  
  二、开发商违约拒绝退房怎么办?
  
  开发商违约后拒绝退房的,解决办法有两种:协商解决和诉讼解决。
  
  (一)开发商违约拒绝退房怎么办?协商解决
  
  如果开发商的违约行为满足了退房的条件,但是开发商又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。因为,在我国目前的房地产市场中,房价处于不断上涨之中,可能当时买的房子,没过多久就价格上涨了不少。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。
  
  (二)开发商违约拒绝退房怎么办?诉讼解决
  
  如果购房者坚持退房,而开发商拒绝退房,那么唯一的解决途径就是向法院提起诉讼。从实践来看,以下三种情形下,法院常常会支持购房者的退房请求:
  
  1、逾期交房超过一定期限。
  
  合同中一般都约定“开发商应于约定的时间交付房屋,逾期超过一定期限,仍未交付的,置业者有权解除合同、要求退房,开发商返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。”当然置业者也可以不解除合同,只追究开发商的违约责任,对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限,置业者则不能要求解除合同、予以退房,只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。
  
  2、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准,置业者有权退房。
  
  房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定的,置业者不能退房,如不能修复,或者经修复仍不能符合规定,则置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,并要求开发商赔偿其他损失。
  
  有的合同中没有约定房屋质量的具体标准,那么,对此事项的认定原则是:是否符合居住、使用的条件,若该房屋不符合居住、使用的条件,开发商即构成根本违约,置业者有权退房,并追究开发商的违约责任。
  
  3、由于开发商的过错,置业者不能依约取得房屋所有权证书。
  
  开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易,若由于开发商方面的原因,使置业者不能依法取得房屋所有权证书,则开发商构成根本违约,置业者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任。
  
  购买商品房,其实不可避免的会出现一些问题,小问题可以通过协商处理,若是问题比较严重,对自己购买商品房的目的实现造成了影响的话,那么购房者就要行使自己的权利,该要求开发商赔偿的就赔偿,该承担违约责任的也要要求开发商承担违约责任,而要是符合退房条件的,也可以要求开发商退房。
  
  

郑州市征地补偿标准是多少
    郑州市征地补偿标准是多少郑州市发展的越来越好,其城市规模越来越大,大量的土地被征用来进行城市建设。关于征地我们最关心的就是相关赔偿了,各地对于征地都是不同的规定的,具体补偿标准根据每年的实际情况进行调整。那么,郑州市征地补偿标准是多少?下面就让我们带领您来了解下相关内容吧一、郑州...

不受著作财产权保护的对象?
    不受著作财产权保护的对象有哪些 一、不受著作财产权保护的对象有哪些 根据我国《著作权法》的规定,有三种类型的作品不受法律保护。 第一种是依法禁止出版、传播的作品。 第二种是为保护国家或社会公众利益的需要,不适用于《著作权法》的作品。它们包括下列作品: (1)法律、法规...

兜底工伤伤残鉴定费用是多少
    劳动者受到了工伤伤害的,此时需要先申请进行工伤认定,确认构成工伤之后才能进行下一步的处理。此后就是申请进行工伤鉴定,但此时要支付一定的鉴定费用。那兜底工伤伤残鉴定费用是多少呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、工伤伤残鉴定费用是多少 收费标准:市、区县劳动鉴定委员会按每例收...

土地使用权转让需要办理哪些手续材料?
    土地使用权转让需要办理哪些手续材料?土地使用权转让需要办理的手续材料主要有:1、用地申请2、土地使用证(原件)3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书...

取保候审能当法人吗
    取保候审能当法人吗 公司成立的时候的主要负责人,法人代表只是公司派出去办事的人,他需要授权才可以行使公司委派的任务,代表公司处理相应事务。 所以,取保候审的时候完全可以做法人代表,而法定代表人则是一个企业的法定代表,主要负责人,法定代表人是一个普通的自然人,取保候审的人并未由...

离婚协议书有债务约定怎么处理
    离婚协议书有债务约定怎么处理1、协议离婚时需要对财产分割和孩子抚养进行约定,如下:(1)在财产问题上,涉及到夫妻共同财产的界定,共同财产具体数目的查明,分割某些财产的法定手续等等;(2)在子女问题上,涉及到合适抚养方式的选择,抚养费的合理确定,探视方式的确定等等;(3)在债权债务...

剐蹭车交通肇事逃逸怎么处罚
    剐蹭车交通肇事逃逸怎么处罚依据道路交通安全法的规定,发生剐蹭的交通事故后,交通肇事者逃逸的,可以对逃逸者处二百元以上二千元以下的罚款。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾...

暂予监外执行的情形
    (一)有严重疾病需要保外就医的;   (二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女。对于适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。对于罪犯确有严重疾病,必须保 外就医的,由省级人民政府指定的医院开具证明文件,依照法律规定的程序审批。发现被保外就医的罪犯不符合保...

建筑安装工程设计合同
     工程名称:             
  委托单位:     
  设计单位: 
  设计编号: 
  合同编号:                     
  一九____年____月______日订 
  
  建筑安装工程设计合同...

母子公司债权债务的关系是什么?
    母子公司债权债务的关系是什么?现在很多大型企业旗下都有多个子公司,在全国各地开展业务。在经营过程中,母公司和子公司是独立的实体,都有各自的债权债务。当子公司倒闭的时候,如何处理其债务就成为了债权人关心的焦点。那么母子公司债权债务的关系是什么?下面我们简单通过我们整理的这篇文章做个...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G