Ͼ怎样的房屋征收评估报告才是有效的?ʦ绰13951899110
怎样的房屋征收评估报告才是有效的?
λãҳ  »  
 

怎样的房屋征收评估报告才是有效的?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    怎样的房屋征收评估报告才是有效的?
  
  一、怎样的房屋征收评估报告才是有效的?
  
  依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收评估方案要具有相应资质的房地产价格评估机构依法作出的才有效。
  
  相关法律规定
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  
  第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  
  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  
  房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
  
  第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
  
  二、城市房屋拆迁评估估价特点
  
  (一)估价数量大
  
  城市拆迁往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等而引起,随着我国城市建设的不断加快,必不可少地发生大规模城市房屋拆迁。由于拆迁数量大、待拆迁的户数多,由此带来的拆迁估价数量很大,少则一、二栋,多则成片乃至一个或多个小区。
  
  (二)涉及面广,社会影响大
  
  拆迁房屋既有居民个人房屋,也有机关企事业单位房屋;既有住宅用房,也有商业用房、办公用房、生产用房;既有独立产权用房,也有共有产权用房。从企事业单位来说,拆迁不仅涉及到企事业财产的补偿问题,而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说,房屋仍是当今我国大多数成市居民的最大财产。因此,城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益,所产生的社会影响很大。
  
  (三)估价对象复杂,需要协调各种关系
  
  相对于其他目的的估价,拆迁估价的对象比较复杂,一个拆迁项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业,导致估价方法的选择存在较大难度。同时,一次估价中还会面对大量的房屋,面对拆迁人和众多的被拆迁人,由于各自对自身利益的维护,会出现不同的意见,导致估价的重要工作之一是协调各种利益关系。
  
  (四)补偿价格关联性强
  
  就同一城市而言,同一时期同一地段同种类型房屋的拆迁补偿价之间,同一时期同一地段不同类型房屋的拆迁补偿价之间,同一时期不同地段同种类型房屋的拆迁补偿价之间都具有价格相互关联性。如果忽视了这种关联性,就可能引发拆迁冲突。
  
  综合上面所说的,房屋在征收的时候是必须要出示一份评估的报告才能计算出赔偿多少钱,而对于出示的报告也必须要要由专业的人士来进行评估,我国也是专门有这样的部门就是为了可以更好的保障到被征地者的合法权益和利益。
  
  
  

个人商标是否可以出售 依据商标法的规定
    个人商标是否可以出售 依据商标法的规定,个人商标是可以出售的,个人转让商标时要签署转让合同,并且最好到商标局办理登记手续。 《中华人民共和国商标法》 第四十二条 转让注册商标的,转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。...

律师会见监狱在押罪犯暂行规定
    

第一条 为了规范律师会见监狱在押罪犯的活动,保障律师执业权利,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》、《中华人民共和国监狱法》和《中华人民共和国律师法》以及有关规定,制定本规定。

第二条 律师会见在押罪犯,一律在监狱内的会见场所进行。监狱应当为律师会见在押罪犯提...

一、交通事故中交强险赔偿多少?
    一、交通事故中交强险赔偿多少? 当有责任时,三方财产损失最高赔偿2000元,三方医疗费最高赔偿10000元,三方死亡伤残最高赔偿110000元。 当无责任时,三方财产损失最高赔偿100元,三方医疗费最高赔偿1000元,三方死亡伤残最高赔偿11000元。 (一)机动车发...

离婚时共同抚养孩子监护人是否合法?
    离婚时共同抚养孩子监护人是否合法?离婚时共同抚养孩子监护人是合法的,父母离婚后,如果一方有监护能力,并且不存在被人民法院取消监护权的情形的,则虽然孩子判给另一方,但双方都有监护权,都是监护人。父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的...

夫妻在离婚后小孩抚养费怎么给
    在我国,小孩一般是指未满18周岁的人,此时由于他们并不具有独立生活的能力,也没有经济收入,因此很需要父母的抚养。而要是父母在其成长的过程中离婚的话,这种情况下也是不能免除抚养义务的。那此时离婚后小孩抚养费怎么给才好呢?我们一起在下文中进行了解。 一、离婚后小孩抚养费怎么给 我国婚...

刑事辩护阅卷的相关规定是什么
    刑事辩护阅卷的相关规定是什么 一、刑事辩护阅卷的相关规定是什么? 《刑事诉讼法》第三十六条规定 辩护律师自人民检察院对案件审查起诉之日起,可以查阅、摘抄、复制本案的诉讼文书、技术性鉴定材料。 根据这一规定,律师在起诉阶段只能看到搜查证、拘留证、逮捕证、起诉意见书、司法鉴定书...

罪犯申请假释要符合什么条件
    假释是对犯罪分子有条件地提前释放,根据我国《刑法》第81条规定,申请假释要符合什么条件?一般情况下,罪犯需要执行原判刑罚的二分之一或者10年以上才可以申请假释,特殊出现法律规定的特殊情形时,不受此限制。哪些情况假释不受刑期限制呢?现在,我们为您做详细介绍。 一、申请假释要符合什...

无效婚姻可以协议离婚吗?
    无效婚姻可以协议离婚吗?无效婚姻是不可以协议离婚的,解除无效婚姻的途径有:1、当事人以及利害关系人可以向婚姻登记机关或人民法院提出该婚姻无效;2、婚姻登记机关和人民法院发现有无效婚姻的,应当主动依职权解除该婚姻。婚姻登记机关和人民法院查明确实是无效婚姻时,应当收回结婚证,宣告该婚...

合同法关于合同诉讼的有效期
    2021年1月1日起《民法典》正式施行,《合同法》同时废止。一、合同诉讼的有效期在一般的合同纠纷中,合同诉讼的有效期限为三年。合同具有很多性质,比如说合同具有复杂性和地域性,也正是因为这两个性质在国际货物买卖合同还有技术进出口合同中,如果对这两类合同存在争议,因而提及诉讼或者是申...

根据我国的劳动法规定
    根据我国的劳动法规定,员工因工伤停工是可以享受原福利待遇不变的对待方式的,当然,因工伤享受原福利待遇的时间是有具体的限制的,并不能一直无限的延长。那么停工留薪期内原工资福利待遇由谁支付?期限是多久?下面,就让来详细的介绍一下吧! 一、停工留薪期内原工资福利待遇由谁支付? 停工...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G