Ͼ无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗?ʦ绰13951899110
无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗?
λãҳ  »  
 

无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗?
  
  一、无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗?
  
  无偿划拨取得的土地使用权并不是属于无形资产,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但下列情况除外:
  
  (1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中;
  
  (2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产处理。
  
  土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其账面价值转为投资性房地产。
  
  二、划拨土地使用权转让程序是怎样的
  
  1、申请
  
  交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
  
  2、受理和审查
  
  市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。
  
  3、地价评估
  
  市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。
  
  4、确定出让金,拟订出让方案
  
  市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定:
  
  (1)转让后不改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格
  
  (2)转让后改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
  
  5、方案报批,发出准予转让通知书
  
  市、县国土资源管理部门应当按照规定,将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后,市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括:准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。
  
  6、公开交易
  
  取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款。
  
  7、签订转让合同
  
  通过公开交易确定受让方和成交价款后,转让人应当与受让人签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价款。
  
  8、办理出让手续
  
  受让人应在达成交易后10日内,持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等,依法收回原土地使用权人的划拨决定书,注销土地登记,收回原土地证书,与受让方签订出让合同。
  
  企业单位获得土地使用权之后,一般会被认定为是一种无形资产,对于民事主体个人,土地使用权在获得之后,会被纳入不动产等有形资产的范畴。但是对于那些政府划拨获得的土地使用权,不需要纳税,并且也并不属于无形资产。
  
  

对刑事案件不抗诉决定不服怎么办?
    对刑事案件不抗诉决定不服怎么办?对刑事案件不抗诉决定不服可以申请复核。对法院判决结果不服的,人民检察院又不提出抗诉的,当事人可以向人民检察院提出抗诉,如果驳回的可以申请复核。相关法律规定《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十八条 地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审的判决、裁...

诉讼离婚法庭现场辩论内容有哪些?
    对案件的调查结束后就是法庭现场辩论阶段,在诉讼离婚法庭现场不仅需要将自己的观点表述清楚并举出对己方有力的证据来获得法院的支持,还要反驳对方的错误观点。离婚纠纷中需要判断夫妻感情是否破裂、哪一方是有过错的一方和财产子女的归属这三点。以下是离婚诉讼中的策略与技巧: 一、夫妻感情是否确...

一、律师代写交通事故起诉书费用是多少?
    一、律师代写交通事故起诉书费用是多少? 请律师代写一份起诉600-2000元之间,律师代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。 《律师服务收费管理办法》 第九条 实行市场调节的律师服务收费...

按揭买房的时候需要由购房者自己承担首付
    按揭买房的时候需要由购房者自己承担首付,剩余的符合规定条件的时候可以向银行申请按揭贷款。也就是说支付房款的时候,首付与剩余房款其实是分开支付的,那一般买房子首付什么时候交呢?对此很多人应该都不清楚,请一起在下文中进行了解吧。 一般买房子首付什么时候交 一手房:提供你个人资料,...

民事案件一审、二审诉讼费收费标准是怎样的
    民事案件一审、二审诉讼费收费标准是怎样的 民事案件一审、二审诉讼费收费标准是怎样的 涉及财产的二审案件的诉讼费收费标准是以上诉金额为基数缴纳诉讼费用,一审、二审的诉讼费均根据国务院颁布的《诉讼费收费办法》进行计算。 第十三条,案件受理费分别按照下列标准交纳: (一)财产案...

有关《合同法》的溯及力的问题
    《合同法》实施以后成立的合同民生的纠纷起诉到人民法院的,适用《合同法》规定;《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的,除本解释另有规定的以外,适用当时的法律规定,当时没有法律规定的,可以适用《合同法》的有关规定。
    ...

债务纠纷起诉后对方没钱还怎么办?
    债务纠纷起诉后对方没钱还怎么办? 1、暂时无力偿还的,可以由债务人分期偿还。 2、胜诉后对方拒不履行判决的,可以向法院申请强制执行,强制执行其可执行财产。 3、债权人请求债务人给付金钱、有价证券的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令和强制执行。 4、如果对方确无偿还能...

腾讯游戏里对别人言语辱骂构成犯罪吗?
    如果语言威胁他人生命安全,其行为违反了《治安管理处罚法》第42条的规定,可以给予拘留并处罚款的处罚。情节严重的涉嫌寻衅滋事罪,依法应当追究犯罪嫌疑人的刑事责任。法律依据:《治安管理处罚法》第四十二条 有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以...

借条在多长时间内有效 借条的诉讼时效是多久
    一般情况下,借条都不是永久有效的,所以对于借款纠纷应该要及时处理。那么,根据我国法律的规定,借条在多长时间内有效呢?在遇到借款纠纷时,当事人只有在借条的有效期内提起诉讼才能有效的维权。那在法律上,借条的诉讼时效是多久呢?下面将为您做一个较为详细的解读。 一、借条在多长时间内有效 ...

传播性病罪构成要件有哪些?
    如果在知道自己已身患性病的情况下还从事卖淫、嫖娼等行为的,当事人有可能会构成传播性病罪而需要承担法律后果。但构成传播性病罪是有一定的前提条件的,只有在满足这些条件的基础上,才会构成传播性病罪。下面我们就来了解一下传播性病罪构成要件包括哪些。 一、传播性病罪构成要件有哪些? 1...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G