Ͼ划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？ʦ绰13951899110
划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？
λãҳ  »  
 

划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？

www.nj48.com Ͼͬʦ

    划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？
  
  一、划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？
  
  有效的；
  
  第一条
  
  为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。
  
  第二条
  
  划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
  
  第三条
  
  划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动，适用本办法。
  
  第四条
  
  县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。
  
  第五条
  
  未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。
  
  第六条
  
  符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：
  
  (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  
  (二)领有国有土地使用证;
  
  (三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;
  
  (四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
  
  第七条
  
  土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。
  
  原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
  
  第八条
  
  土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。
  
  出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。
  
  交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。
  
  赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。
  
  第九条
  
  土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。
  
  原拥有土地使用权的一方称为出租人，承租土地使用权的一方称为承租人。
  
  第十条
  
  土地使用权抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保的行为。
  
  原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。
  
  第十一条
  
  转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
  
  出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。
  
  第十二条
  
  土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
  
  第十三条
  
  市、县人民政府土地管理部门应当在接到转让、出租、抵押土地使用权书面申请书之日起十五日内给予回复。
  
  第十四条
  
  市、县人民政府土地管理部门与申请人经过协商后，签订土地使用权出让合同。
  
  第十五条
  
  土地使用权转让、出租、抵押行为的双方当事人应当依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定，签订土地使用权转让、租赁、抵押合同。
  
  第十六条
  
  土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内，向所在地市、县人民政府交付土地使用权出让金，到市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权出让登记手续。
  
  第十七条
  
  双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。
  
  办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：
  
  (一)国有土地使用证;
  
  (二)土地使用权出让合同;
  
  (三)土地使用权转让、租赁、抵押合同;
  
  (四)土地评估报告;
  
  (五)市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。
  
  第十八条
  
  土地使用权转让，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
  
  第十九条
  
  土地使用权出租、抵押，出租人、抵押人必须继续履行土地使用权出让合同。
  
  第二十条
  
  土地使用权转让后，受让人需要改变土地使用权出让合同规定内容的，应当征得所在地市、县人民政府土地管理部门同意，并按规定的审批权限经土地管理部门和城市规划部门批准，依照《条例》和本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地登记手续。
  
  第二十一条
  
  土地使用权出租后，承租人不得新建永久性建筑物、构筑物。需要建造临时性建筑物、构筑物的，必须征得出租人同意，并按照有关法律、法规的规定办理审批手续。
  
  土地使用权出租后，承租人需要改变土地使用权出让合同规定内容的，必须征得出租人同意，并按规定的审批权限经土地管理部门和城市规划部门批准，依照《条例》和本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地登记手续。
  
  第二十二条
  
  土地使用权租赁合同终止后，出租人应当自租赁合同终止之日起十五日内，到原登记机关办理注销土地使用权出租登记手续。
  
  第二十三条
  
  土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起十五日内，到原登记机关办理注销土地使用权抵押登记手续。
  
  第二十四条
  
  抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
  
  因处分抵押财产而取得土地使用权的，土地使用者应当自权利取得之日起十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理变更土地登记手续。
  
  第二十五条
  
  土地使用者转让、出租、抵押土地使用权，在办理土地使用权出让手续时，其土地使用权出让期由所在地市、县人民政府土地管理部门与土地使用者经过协商后，在土地使用权出让合同中订明，但不得超过《条例》规定的最高年限。
  
  第二十六条
  
  土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
  
  第二十七条
  
  土地使用权出让金，由市、县人民政府土地管理部门代表政府收取，按国家有关规定管理。
  
  第二十八条
  
  土地使用权出让期届满，土地使用者必须在出让期满之日起十五日内持国有土地使用证和土地使用权出让合同，到原登记机关办理注销出让登记手续。
  
  第二十九条
  
  土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理变更土地登记手续。
  
  第三十条
  
  土地使用权出让期间，国家在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
  
  第三十一条
  
  土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限支付全部出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
  
  第三十二条
  
  土地使用权转让、出租、抵押，当事人不办理土地登记手续的，其行为无效，不受法律保护。
  
  第三十三条
  
  对未经批准擅自转让、出租、抵押土地使用权的单位和个人，由所在地市、县人民政府土地管理部门依照《条例》第四十六条规定处理。
  
  第三十四条
  
  当事人对土地管理部门作出的行政处罚决定不服的，可以依照《中划拨土地应当提交下列证明文件华人民共和国行政诉讼法》向人民法院提起诉讼。
  
  第三十五条
  
  县级以上人民政府土地管理部门应当加强对土地使用权转让、出租、抵押活动的监督检查工作，对违法行为，应当及时查处。
  
  第三十六条
  
  土地管理部门在对土地使用权转让、出租、抵押活动进行监督检查时，被检查的单位或者个人应当予以配合，如实反映情况，提供有关文件、资料，不得阻挠。
  
  第三十七条
  
  土地管理部门在监督检查中，可以采取下列措施：
  
  (一)查阅、复制与土地监督检查事项有关的文件、资料;
  
  (二)要求被监督检查的单位和个人提供或者报送与监督检查事项有关的文件、资料及其他必要情况;
  
  (三)责令被监督检查的单位和个人停止正在进行的土地违法行为。
  
  第三十八条
  
  土地管理部门办理土地使用权出让等业务活动的经费，按照国家有关规定办理。
  
  第三十九条
  
  经济组织以外的其他组织从事土地使用权转让、出租、抵押活动的，可参照本办法办理。
  
  第四十条
  
  以土地使用权作为条件，与他人进行联建房屋、举办联营企业的，视为土地使用权转让行为，按照本办法办理。
  
  第四十一条
  
  对《条例》实施后，本办法实施前发生的未经批准擅自转让、出租、抵押土地使用权行为，市、县人民政府土地管理部门应当组织进行清理，并按《条例》规定处罚后，补办出让手续。
  
  第四十二条
  
  本办法由国家土地管理局负责解释。
  
  第四十三条
  
  本办法自发布之日起施行。
  
  综合上面所说的，土地使用权一般是针对于有土地的人才会拥有的权利，而且我国也是专门出了相关的管理办法，就是为了让可以让法律更好的保障各自的利益和权益，而且作为使用的人在对土地做任何事情的时候，都要取得当地村委会的同意才可以实施。
  
  
  

网签合同与实际合同不一致怎么办？
    签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。但如果三方房屋买卖合同上明确约定，该合同若与网签合同不...

深圳医疗事故责任认定机构收费标准
    深圳医疗事故责任认定机构收费标准 一、深圳医疗事故责任认定机构收费标准 从省物价局获悉，经抽样调查和测算，广东确定了新的医疗事故鉴定收费标准。新的收费标准为：省级每例4000元，地市级每例3000元。 医疗事故鉴定收费是国家1992年批准收取的，具体收费标准由各省自定。今年...

买农村房屋要哪些条件
    在我国，不是所有人都可以购房农村房屋的，因为国家通过相关法律和政策的规定限制了农村房屋的买卖。其实，限制也就意味着附条件的可以，也即是说，只要具备了条件，农村房屋也是可以买卖的。那么，购房者买农村房屋要哪些条件呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。 一、买农村房屋要哪些条件 ...

刑法修正案八减轻处罚的条文有哪些
    随着我国经济的不断发展，我国的法制进程也在加快，在制定法律的过程中更加考虑到个人的权益，尤其是刑法方面，因为刑法涉及到限制自由，我国刑法修正案中有关于减轻处罚的规定，那么刑法修正案八减轻处罚是怎样规定的？我们来了解下。  一、已满七十五岁可以从轻减轻处罚 刑法修正案八在刑...

哪些不属于夫妻共同财产?
    哪些不属于夫妻共同财产? 哪些不属于夫妻共同财产? 不属于夫妻共同财产即婚后个人财产。所谓婚后个人财产，是指夫妻双方在婚后各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。 根据《民法典》第一千零六十三条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，双方另有约定的除外： (一)一方的...

商标补正回文抢注是否会被判刑
    商标补正回文抢注是否会被判刑?一般不会触及刑法。证实是恶意抢注商标的行为，他会被撤销的。造成的损失要另行起诉。我国法律目前还没有明确的界定,商标法第三十一条规定，申请商标注册"不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标"。所谓"以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定...

胎儿出生后死亡的继承权有哪些规定？
    胎儿出生后死亡的继承权有哪些规定？  继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。  根据我国法律及相关司法解释的规定，公民的民事权利始于出生，因为胎儿尚未出生，所以胎...

执行财产分配的原则是什么？
    执行财产分配的原则是什么?执行财产分配的原则是按照顺序来进行清查，参与分配制度存在于同一被执行人有多个债权人，且已取得执行依据的案件中，在执行工作中已被实际应用，然而如何正确运用该制度，需要把握以下几个原则：1、被执行人为公民或者其他组织;2、各债权人的债权必须是金钱债权;3、被...

被告人认罪案件的适用范围是什么
    在对刑事案件进行审理的过程中，可能会出现被告人认罪的情况，但有些案件是不适用被告人认罪审理的。那究竟法律中规定的哪些案件不适用被告人认罪审理呢?而可以进行审理的时候，具体又该如何来审理?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、被告人认罪案件的适用范围 被告人认罪案...

随着网络日益完善发达，给人们带来方便像上网购物已经成了大家主
    随着网络日益完善发达，给人们带来方便像上网购物已经成了您主流的消费习惯，网络带来的便捷同时也带了一些危机风险。比如，网络诈骗案件层出不穷，骗子手段也令人眼花缭乱，那么微信被骗钱多少可以报案?下面我们就给您分析一下。 微信被骗钱多少可以报案 一、根据《最高人民法院　最高人民检...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G