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开发商逾期交房
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开发商逾期交房

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    开发商逾期交房,可否解除购房合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定除外”的规定,你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同,退回购房款必须满足三个条件:(1)你对开发商交房进行了合理催告。(2)开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。(3)你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。如若满足上述三个条件,则你有权单方面要求开发商解除购房合同,要求其退还你所交的购房款。由此可见,在开发商逾期交房的时候,作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。二、逾期交房购房者如何维权对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下:(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(四)开发商逾期交房,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。(五)当迟延交房发生后,购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的,视为其放弃解除权的行使。房屋买卖双方签订了购房合同之后,从该合同生效开始,就会对当事人产生约束力。而作为其中的卖方,必然要按照约定交房给买方才行,否则构成违约,需要承担相应的违约责任。但在卖方逾期交房的情况下,买方也不能说马上就可以要求解除购房合同,按照有关司法解释的规定来看,此时可以先催告卖方,但如果对方在三个月的合理期限内还是没有履行交房义务的话,那此时才可以要求解除房屋买卖合同。
  
  
  

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房产证署名的法律后果
    

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工伤认定后申请劳动能力鉴定的时间限制是多久?
    工伤认定后申请劳动能力鉴定的时间限制是多久? 劳动能力鉴定:自受理之日起60日内,必要时可延长30日。向市劳动能力鉴定委员会或人力资源和社会保障局指定的鉴定机构申请,需提供:工伤认定决定和工伤医疗的有关资料等。 工伤认定:自受理之日起60日内。向用人单位所在地人力资源和社...

批捕了是不是就等着判刑?
    一、批捕了是不是就等着判刑?不一定,还要经过审查起诉程序,确定是否提起公诉。根据我国刑事诉讼法的规定,人民检察院对于公安机关移送审查起诉的案件,应当在7日内进行审查,审查的期限计入审查起诉的期限。人民检察院收到公安机关的起诉意见书后,应当指定检察人员审查案件是否属于本院管辖,起诉...

房屋建筑工程质量鉴定资质是什么?
    房屋建筑工程质量鉴定资质是什么 一、房屋建筑工程质量鉴定资质是什么 《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》 第十三条 监督人员应当具备下列条件: (一)具有工程类专业大学专科以上学历或者工程类执业注册资格; (二)具有三年以上工程质量管理或者设计、施工、监理等工...

疫情期间房贷不够还会被银行起诉吗
    一般情况下,不能还款银行是有起诉的权利的,不过由于疫情的特殊性,可以要求合理延期,和银行协商处理。中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部委联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察...

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    一、交通事故颅脑损伤怎么办? 交通事故颅脑损伤的处理赔偿办法主要是在伤情稳定之后便可做伤残等级鉴定,鉴定后可根据伤残等级诉至法院要求赔偿,一般来说医疗抢救费用比较高,如果符合医疗抢救费用垫付规定的,受害人一方需要积极争取交强险的保险公司或交通事故道路救助基金给以医疗抢救费用的垫...

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