Ͼ宜都市征地拆迁房屋补偿办法有哪些具体内容？ʦ绰13951899110
宜都市征地拆迁房屋补偿办法有哪些具体内容？
λãҳ  »  
 

宜都市征地拆迁房屋补偿办法有哪些具体内容？

www.nj48.com Ͼͬʦ

    宜都市征地拆迁房屋补偿办法有哪些具体内容？
  
  宜都市征地拆迁房屋补偿办法(试行)
  
  为进一步规范土地征收行为，维护被征收人的合法权益，促进全市经济和社会快速、健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖北省土地管理实施办法》，结合我市实际，制定本办法。
  
  一、房屋补偿
  
  （一）房屋分正房和附属屋，房屋结构类型分钢混、砖混、砖木、土木、棚房五种。具体标准见附件1。
  
  （二）房顶砖木结构隔热层的补偿，参照砖木结构房屋补偿标准计算，檐口高度低于1.5米的按50%补偿，檐口1.5米以上的按高度每增加0.1米递增10%计算，檐口2.0米及以上的全额补偿。
  
  （三）装饰装修补偿
  
  （四）生产经营性用房及停产停业损失补偿
  
  1、生产经营性房屋的确认：具有土地使用证及房屋所有权证；取得营业执照、税务登记证并有当年纳税纪录，且连续经营两年以上；房屋所有权证、营业执照和税务登记证明的营业地点相一致。
  
  2、经营性房屋面积的认定：以实地丈量并经确认的营业面积为补偿基数。
  
  3、对经营性房屋按同类正房补偿标准2倍进行补偿。
  
  4、停产停业损失补偿标准：根据经营场所地段优劣按同地段平均租金给予6-12个月的补偿。
  
  二、房屋搬迁安置
  
  （一）安置对象
  
  实施城镇规划、项目建设所涉及的集体土地上的房屋被征收人。被安置对象以户为单位，每一个安置户必须同时具备独立户口、独立房证、独立烟灶。
  
  （二）安置方式及标准
  
  实行货币、安置房、自建房三种安置方式。被征收人不能同时选择两种或以上方式进行安置。
  
  1、货币安置。
  
  （1）对被征收人给予一次性货币安置（含宅基地、基础设施配套费、临时搭住费、搬迁运输费、搬迁安置误工补助等相关费用），安置标准为：（砖混结构安置房建安成本价-被征收房屋已补偿价格-房屋结构差价）×合法正房面积。
  
  （2）选择货币安置的被征收人，不得在本市新占用集体土地建房。
  
  （3）选择货币安置的被征收人，两年内在本市购买商品房的，经国土资源部门确认后，对其所购房屋给予每平方米300元补助（仅补助一套），补助面积不超过合法正房面积。
  
  2、安置房安置。
  
  （1）被征收人原则上只能选择一套安置房。
  
  （2）在被征收房屋内同住且有下列情形之一者，经被征收人申请，乡(镇)、街道调查初审，并在村内公示无异议后，报市安置房建设领导小组审核，可选择第二套安置房。
  
  四世同堂的；
  
  有两个以上子女已达到结婚年龄且未分家立户的；
  
  其它特殊情形的。
  
  （3）安置房面积小于合法正房面积的，按1：1标准进行置换，多余面积参照货币安置政策实行货币安置。选择的安置房面积超过合法正房面积的，超过面积在20平方米以内的按建安成本价补偿，超过20平方米及以上的按综合成本价补偿。
  
  （4）选择安置房的被征收人，在协议约定期限内，每月按安置房建筑面积3元/㎡发放临时搭住费，超过协议约定期限的，每月按4元/㎡发放临时搭住费。同时，每户补助搬迁运输费2000元，搬迁安置误工补助费6000元。
  
  3、自建房安置。
  
  （1）除已规划的一户一居还建小区外，宜都中心城区以及实行规划控制的区域内，禁止一户一居还建安置。选择自建房的安置户，凭《房屋征收补偿协议》向当地政府提出申请，办理建房手续后按规划要求建设。
  
  （2）集中自建小区用地规划选址，由各乡(镇)、街道提出申请，经市国土资源局、市规划局审核后报市政府批准实施。集中自建小区所需征地、场地平整、基础超深、基础设施配套费（含水电气、通讯、道路、绿化、消防、给排水）、中介服务等全部费用，由国通公司审核后按每户10万元拨付到各乡(镇)、街道包干使用。
  
  （3）房屋被征收人可以选择在规划部门确定的集中安置小区自建安置，每户安排宅基地1个；被征收房屋在规划区以外，地处偏远且不能进安置小区集中安置的，由被征收人申请，各乡镇、办事处调查核实后按规定自建住房，每户给予宅基地及基础设施配套补助费5万元。
  
  （4）选择自建房的安置户，每户补助临时搭住费1000元、搬迁运输费2000元、搬迁安置误工补助费6000元。
  
  （三）安置管理
  
  1、被征收房屋合法面积以《不动产权证》或《房屋所有权证》证载面积为准。对无上述两证的，其合法面积由国土、住建部门审核认定。
  
  2、以被征收房屋的合法正房面积为安置基数，对超审批面积所建正房，不纳入安置范围。
  
  3、安置房建安成本价、综合成本价由市房产局根据市场情况测算报市政府审核发布。
  
  4、安置房建设、分配、办证、上市交易、物业管理等按都政办发[2014]12号文件执行。
  
  三、附属设施及其它构造物补偿
  
  （一）围墙、水泥晒场、石磙、粪池、地窖、水池、水窖、水塔、水井、沼气池、普通灶、节能灶、堡坎、卫星接收器、自来水镀锌管、花坛、水渠、低压线路（通讯）电杆、空调、太阳能热水器、不锈钢水罐的拆装，涵管、精养鱼池开挖、浆砌护坡等设施补偿标准见附件2。
  
  （二）按照《宜都市农村公益性公墓建设管理办法》，由村集体负责对征地范围内坟墓集中迁移，坟墓补偿费为土坟1000元/座、浆砌坟1500元/座，坟墓迁移费为1000元/座。
  
  （三）供水供电、固定电话移机、有线电视移线、天然气迁移及宽带移网费由征收实施单位按市场报装价格（开户费）据实补偿。
  
  四、集体设施补偿
  
  由集体投资建设的道路、水利设施补偿分别由交运、水利等部门负责审核确权。凡政府投资建设的不予补偿，政府补贴的部分应予扣除。
  
  五、零星林木迁移补偿标准
  
  具体补偿标准见附件3。
  
  （一）零星截干苗参考实生全冠苗补偿,零星截干苗面积以林业部门认定为准。
  
  （二）花卉为在田块中种植的，钵、盆等种植的不计算面积，只支付搬迁运输费用。
  
  （三）未列品种经林业部门认定后，参照执行。
  
  （四）间作和套种的补偿按各类名目对应的标准补偿，不得重复计算补偿费。
  
  六、规模化种植、养殖认定及征收补偿
  
  规模化种植的认定：连片种植景观植物2亩以上，且种植年限在1年以上（村内公示后无异议）的为规模化种植项目，其它情形视为零星种植。
  
  规模化养殖含畜禽养殖（猪、牛、羊、鸡、鸭等），水产养殖和特种养殖（蜈蚣、蝎子、土元等）。
  
  规模化养殖的认定：牲猪年出栏50头以上且猪圈建筑面积50平方米以上的；家禽存笼500羽以上；特种养殖（蜈蚣、蝎子、土元等）设施面积达到500平方米以上的。
  
  规模化种植、养殖补偿由市林业局、畜牧局、水产局分别组织认定审核。
  
  规模化养殖场地上附着物参照附件1进行补偿，设施设备由专业部门实地评估，属不可移动的据实补偿，可移动的按评估值30%给予搬迁补偿。
  
  七、本通知自2016年1月1日起执行。原都政发[2009]49号、都政发[2009]53号、都政发[2010]42号文件同时废止。今后若国家、省出台新规定按新规定执行。
  
  以上便是我们整理的宜都市征地拆迁房屋补偿办法的相关内容。由此可见，该办法中关于征地拆迁补偿范围的规定还是很全面的，赔偿标准也在湖北省算的上中等水平。政府出台这样的办法，严格按照办法行事，那么在实践过程中和老百姓的矛盾自然会减少，征地拆迁工作才能顺利进行。

刑事判决和裁定有什么区别
    适用范围不同判决只解决案件的实体问题，而裁定既解决实体问题，也解决程序问题。判决是对案件实体问题的处理，刑事诉讼中的判决即是根据案件事实和适用法律对被告人的定罪量刑问题作出的结论。而裁定既适用于实体问题，也适用于程序问题的处理，比如裁定可以适用在执行期间依法减刑、假释等实体问题上...

股权投资企业设立所需要的材料
    股权投资企业设立所需要的材料 一、股权投资企业设立所需要的材料 1、股东个人资料(身份证原件以及复印件、居住地址、电话号码、法定代表人简历) 2、注册资金 3、拟订注册公司的名称五个 4、公司经营范围 5、租房房产证、租赁合同 6、公司住所 7、股东名册及股东联系...

抢劫罪的主体应为哪些人 抢劫罪的立案标准是什么
    法律对每一个犯罪都是规定了具体的主体范围的，因此要是行为人实施了相应的行为之后，但发现并不符合主体条件要求，此时也是不能认定其构成犯罪的。对于抢劫罪这种重罪而言，您知道我国规定的抢劫罪的主体应为哪些人吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、抢劫罪的主体应为哪些人 本罪的主体为一般主...

无偿租赁单务合同的法律规定是什么？
    无偿租赁单务合同的法律规定是什么?无偿租赁单务合同的法律规定是只约定其中一方需要履行义务，另外一方不需要，房屋无偿租赁合同的内容有：双方的基本信息、房屋基本情况、使用期限、甲方的权利义务、乙方的权利义务、协议解除、争议解决和其它需要说明的事项等。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租...

企业估值低于注册资本金应当怎么处罚
    企业估值低于注册资本金应当怎么处罚?申请公司登记使用虚假证明文件或者采取其他欺诈手段虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，虚报注册资本数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚报注册资本金额百分之一以上百分之五以下罚金。1、自然...

婚后继承财产属于夫妻共同财产么
    婚后继承财产属于夫妻共同财产么 这个是要视情况而论的。 1、如果是法定继承得来的遗产，则属于夫妻共同财产; 2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产，则属于个人财产; 3、法律依据： 《民法典》第一千零六十二条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所...

怎样计算车祸死亡赔偿金
    怎样计算车祸死亡赔偿金?一、如何计算车祸死亡赔偿金死亡赔偿金是指在受害人因遭受人身伤害失去生命的情形下，由赔偿义务人给予其家属的一定赔偿费用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第29条规定：死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者...

民法追诉遗产时效期限规定是什么？
    民法追诉遗产时效期限规定是什么?民法追诉遗产时效期限规定是三年时间。《中华人民共和国继承法》第八条，继承权纠纷提起诉讼的期限为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法...

收购土地使用权注销的情况有哪些？
    收购土地使用权注销的情况有哪些？ 一、收购土地使用权注销的情况有哪些? 《土地登记办法》第五十条规定：有下列情形之一的，可直接办理注销登记： 1、依法收回的国有土地; 2、依法征收的农民集体土地; 3、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注...

骑车在路上滑倒算不算工伤？
    骑车在路上滑倒算不算工伤?不算，非本人主要责任的交通事故才是工伤。职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;3、在工作时间和工作场所内，因履行工作职...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G