Ͼ二手房贷款有什么限制吗?ʦ绰13951899110
二手房贷款有什么限制吗?
λãҳ  »  
 

二手房贷款有什么限制吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    二手房贷款有什么限制吗
  
  一般来说,有这几方面限制:
  
  (一)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  
  (二)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  
  (三)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
  
  (四)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
  
  (五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  
  二、如何办理二手房贷款?
  
  二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款,与商品房抵押贷款的形式基本相同,但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍:
  
  1、向银行提出贷款申请,提交相关材料,选择贷款方式。
  
  2、银行初审合格后,由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定,但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款,贷款期限最长为30年。
  
  3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核,出具法律意见书。
  
  4、贷款银行在审核法律意见书的基础上,将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后,购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户,购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后,购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书,授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。
  
  5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户,发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。
  
  6、办理立契过户,申领《房屋所有权证》。
  
  7、由律师事务所办理房屋抵押登记,并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。
  
  8、在购房者还清贷款本息后,解除抵押担保。
  
  购买二手房的时候若需要向银行申请贷款,那也要满足银行的要求才行,这个时候就需要购房者准备相应的材料,向银行提出贷款申请,而银行方面经过审查,在满足条件的情况下,才会准许放贷。但要注意,就二手房申请贷款的,有诸多的限制,上文中有相应的介绍,若是还有什么疑问的话,不妨直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

签订无固定期限劳动合同后辞职:
    签订无固定期限劳动合同后辞职: 1劳动者按照《劳动合同法》第37条规定辞职,用人单位无过错,没有补偿金; 2劳动者按照《劳动合同法》第38条规定辞职,用人单位需要支付补偿金。 《劳动合同法》:第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用...

员工离职后再入职试用期是多久
    员工离职的现象很普遍,但是很多员工离职后发现原来之前的岗位才是适合自己的,所以很多又选择从新回到原单位工作。那么员工离职后再入职试用期的问题就很受关注,难道又要像新员工一样规定使用期吗?今天我们就给您谈谈员工离职后再入职试用期是如何来规定的,通过案列的形式来向您说明。员工离职后再...

制假售假如何打官司
    制假售假如何打官司当今社会,商场里的假货也越来越多,如果你在商品购物时不幸买到了假货,对于商家售卖假货的行为,你可以跟他打官司来维护自己的合法权益,但是你知道该如何打官司吗?下面,我们将为你详细解答,希望能帮助到你。1、你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位)...

行政处罚案件强制执行管辖法院有哪些法律规定
    行政处罚案件强制执行管辖法院有哪些法律规定根据《行政处罚法》第四十六条、第五十一条的规定,当事人应当自收到行政处罚决定书之日起15日内到指定的银行缴纳罚款;当事人逾期不履行行政处罚决定的,作出行政处罚决定的行政机关可以申请人民法院强制执行。《工商行政管理机关行政处罚程序规定》第七...

房产是否可以过户给未成年人
    办理了房产过户之后,才能实际取得房屋的所有权,而不管是买卖、继承还是赠与,需要实际办理了过户,那么才可以对房产做出下一步的处理。现实中,我们发现房产通常都是过户给成年人的,那房产是否可以过户给未成年人呢?我们马上为你做详细解答。 一、房产是否可以过户给未成年人 可以通过赠与过户,...

哪些情况下孩子可能会判给女方
    不管法官是将孩子判给女方还是判给男方,总之一起都是为未成年子女的利益着想,换言之哪一方的抚养更有利于子女健康成长的,那么获得抚养权的可能性就会大一些。那实践中,哪些情况下孩子可能会判给女方呢?针对这个问题,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、哪些情况下孩子可能会判给女方...

工程质保书主要包括什么内容?
    工程质保书主要包括什么内容? 一、工程质保书主要包括什么内容? (1) 质量保修项目内容及范围; (2) 质量保修期 (3) 质量保修责任; (4) 质量保修金的支付方法。 二、工程竣工后回访制度 1、乙方所完成的工程,在通过有关部门竣工验收后,在质量保修期内,应主...

公司名称侵犯商标权怎么赔
    公司名称侵犯商标权怎么赔国家规定的有侵犯商标权该怎么赔偿的问题,但是很凌乱不是很明确,这里问到公司名称侵犯商标权怎么赔偿的问题,我们也是找寻了很多的法律法规来帮您解答这个问题,希望你们能从下面的知识中找到你们的答案。 一、公司名称侵犯商标权怎么赔 根据《商标法》的规定,侵犯商标专...

婚内抚养权公证是否有效
    很多夫妻,在婚后都会签署一份关于离婚后孩子抚养权归属的协议,以免出现意外情况时发生纠纷。但是,他们婚内签署的关于孩子抚养权归属的问题是否有效呢?我们整理了婚内抚养权公证的相关资料,希望能为您解惑。一、婚内抚养权公证是否有效婚内抚养权的公证一般公证处是不会受理的,如果受理了,那么这...

男女双方协议离婚后请求变更或者撤销财产分割协议的
    男女双方协议离婚后请求变更或者撤销财产分割协议的,应在协议离婚后一年内提起诉讼。离婚后,另一方发现有一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为,可请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,当事人发现之次日起计算。 1、离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G