Ͼ一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?ʦ绰13951899110
一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?
λãҳ  »  
 

一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?
  
  开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件
  
  (一)、有哪些情况下可以解除房屋买卖合同
  
  1、当事人协商一致,就可以解除房屋买卖合同;
  
  2、约定的解除条件成立时,就可以解除房屋买卖合同;
  
  3、因不可抗力致使不能实现合同目的,可以解除房屋买卖合同;
  
  4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
  
  5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
  
  (二)、如开发商存在以下行为时,购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失
  
  1、房屋买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  
  2、房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  
  3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
  4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
  
  6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
  
  7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;
  
  8、如果是开发商的原因,造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量;
  
  9、房地产开发商违约的情况,购房人的索赔权要由购房人先提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题;
  
  10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
  
  以上就是关于解除房屋买卖合同的介绍了,购房合同是为了保障购房者和开发商权益而签订的,如果双方发生分歧和纠纷的话,购房合同就可以做为法律依据,签订了房屋买卖合同,双方就要按照合同内容履行各自的义务了。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。
  
  综合上面所说的,解除合同不是谁者可以随便的这么做,必须要有合适的理由才可以进行解除,如果一方想要单方面解除的话,那么就要承担起解除后的法律后果,所以,合同是双方一致认定才进行签的,要解除双方也是需要合法的协商。
  
  
  

犯罪嫌疑人批捕后能取保候审吗
    为方便刑事诉讼活动的顺利进行,刑事诉讼法规定有诸多强制措施,公安机关、检察院、法院等机关可以根据具体情形进行适用。逮捕是一项严格限制人身自由的强制措施,通常情况下,适用逮捕的条件是,有犯罪嫌疑人的犯罪证据和犯罪嫌疑人具有人身、社会危险性。取保候审属于有限制的人身自由,通常情况下,...

治安拘留可抵对拘役吗?
    治安拘留可抵对拘役吗?治安拘留可抵对拘役,治安拘留是行政处罚之一,也称为行政拘留。根据《行政处罚法》第28条第1款规定:“违法行为构成犯罪,人民法院判处拘役或者有期徒刑时,行政机关已经给予当事人行政拘留的,应当依法折抵相应刑期。”具体来说,一般是行政拘留一日折抵拘役一日。行政拘留...

起诉离婚在哪个法院起诉 起诉离婚需要的材料有哪些
    起诉离婚自然是需要到法院打离婚官司,这点与协议离婚不同,协议离婚只需要到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续就行了。而对于起诉离婚来讲就需要确定管辖的法院。那具体起诉离婚在哪个法院起诉呢?要是你不清楚的话,请一起在下文中进行了解。 一、起诉离婚在哪个法院起诉 根据《中华人民共...

未成年子女在父母离婚后抚养权归谁
    未成年子女在父母离婚后抚养权归谁 ㈠、两周岁以下的子女,属于哺乳期内,为保证婴儿的发育成长,一般应随母方生活。除非母方有下列情形: ① 母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病(如癌症),子女不宜与其共同生活; ② 母方有抚养条件不尽抚养义务(指对子女有遗弃、虐待行为),...

企业改制工伤补偿标准是多少?
    在一些工业企业,职工发生工伤的情况时有发生,现在职工都有缴纳社会保险,这样经过工伤认定后职工可以得到一笔补偿。而如今企业改制的现象非常普遍,尤其是在国企,这就导致部分职工下岗失业。那么企业改制工伤补偿标准是多少?下面我们通过我们的这篇文章了解下吧。 一、企业改制工伤补偿标准是多少...

车祸没钱赔偿怎么办?
    车祸没钱赔偿怎么办? 在道路上开车的司机,并不是每一个司机都是有钱人,所以,在发生交通事故后,对方很可能没钱承担赔偿责任,那么车祸没钱赔偿怎么办?对于这个问题,我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。 一、车祸没钱赔偿怎么办? 判决生效后及时申请强制执行,待其有赔偿...

一方想离婚另一方不愿离怎么办?
    一方想离婚另一方不愿离怎么办?一方想离婚另一方不愿离就要去法院提起离婚诉讼。起诉需要提交民事起诉状,还要提供相应的证据。人民法院第一次判决不准离婚,希望你们男女双方能破境重圆和好在一起生活。如两方不能和好,在收到法院判决书之日起满六个月再次向法院起诉,第二次你们就可离婚,如有一方...

买卖合同中未约定付款期限时,诉讼时效起算点的认定
    买卖合同纠纷中,在单纯逾期支付合同款的情况下,如没有明确约定的付款时间,且双方当事人事后不能就付款时间重新达成协议,则债权人有权随时向债务人主张欠款,诉讼时效从债权人向债务人进行催要时开始计算。...

拘留通知书发出的时间是什么时候?
    拘留通知书发出的时间是什么时候?《刑事诉讼法》第八十五条规定:“公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。 拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘...

最高法关于刑诉法适用解释有哪些?
    对于生活中的刑事案件很多人在惶恐之余最想知道的就是如果抓到罪犯是如何对其进行处理,其实按照有关的法律规定如果犯罪者的罪行达到了刑法的标准那么是会严格的对其处理的,但是适用范围是什么呢?下面就和我们一起来了解一下关于最高法关于刑诉法适用解释吧。 最高法关于刑诉法适用解释 第一章...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G