Ͼ农村宅基地可以空闲不用吗ʦ绰13951899110
农村宅基地可以空闲不用吗
λãҳ  »  
 

农村宅基地可以空闲不用吗

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、宅基地可以空闲不用吗
  
  《国家土地管理局关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定:
  
  空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用宅基地,不确定土地使用权。
  
  已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
  
  二、宅基地收回流程是什么?
  
  收回宅基地使用权的,村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿,具体流程如下:
  
  1、村委会提出收回申请
  
  2、乡镇政府意见
  
  3、国土局组织听证后出具意见
  
  4、附听证纪要报市政府,市政府出具审批意见
  
  5、以政府名义发宅基地使用权收回通知,当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记,由政府进行注销登记。
  
  6、接到通知三十日内未申请办理注销登记的,公告注销土地登记。
  
  7、未交回《集体土地使用证》的,公告废止。
  
  农村闲置的宅基地不是土地,政府不会随意无偿收回,只能是自愿退出或者是置换,并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。
  
  三、如何盘活农村闲置宅基地
  
  1、将宅基地出租给企业
  
  兴旺的城市四周都有很多中小型的重工、轻工企业,在这些企业四周的乡村宅基地通常都租赁给他们当仓库,农村的宅基地面积普遍在150平方米以上,最多不会超过300平方米,这样的面积是比较合适出租的,同样也能够获得相应的经济收入。
  
  2、退出宅基地,换钱
  
  有些农民朋友可能已经在城市落地生根了,所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨县为例,自愿退出宅基地,补偿分为两块:
  
  一方面是地上房屋拆除补偿金额,按不同结构每平方米250-600元计算。另一方面是宅基地退出补偿金额,已确权发证且符合规定面积标准的,每平方米补偿70元,超出规定面积标准的,每平方米补偿35元,补偿面积不超过160平方米。另外,如果农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的,补偿标准再上浮30%。据测算,这两部分合在一起,退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。不过每个地区经济发展水平不一样,因此各地的补偿标准也不一样。
  
  3、用宅基地贷款,做点小生意
  
  最近小王想在家乡创业,办养殖场,但是苦于没有资金,所以一直没法启动这个项目。上个月,小王抱着试一试的心态去了农村信用社,居然一下子贷到了款。
  
  原来,小王在村里的宅基地上个月就完成了土地确权。农村宅基地确权之后,宅基地就是属于农民固有的资产,农民能够对宅基地进行合理合法的使用,还能够用宅基地申请商业贷款。
  
  4、将宅基地流转给其他有需要的人
  
  宅基地地上房屋可按规定进行流转。在房地一致、产权清晰、宅基地及其地上房屋已办理土地证及房产证的情形下,宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的,经土地所有者同意,可按规定办理土地变更登记。
  
  我国农村居民可以在本集体组织分得一块宅基地,只是宅基地的,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准,与此同时也严禁城镇居民购买农村宅基地。如今有些农村居民已经搬到城镇居住,农村的宅基地就被空闲了,根据我国规定,要是宅基地空闲时间超过2年的,那么将会被弄成集体组织收回,因此要注意不能长期闲置宅基地。
  
  

购房人因卖房人违约而遭遇限购政策,还能否请求合同继续履行
    依据《民法典》第五百八十条第二款规定,“有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担”,人民法院不宜判令合同继续履行,应判决解除房屋买卖合同。但是主张追究违约责任并赔偿其所受损失的合理诉求...

员工加班没工资怎么算?
    员工加班没工资怎么算?员工加班没工资的计算基数的话是需要按照本人的工资来计算,当然这一部分的工资的话,他是有几个大部分来构成的,其中的话就包括一些工资奖金等,比如说劳动法当中的44条规定的,就包括加班加点和特殊情况下所支付的工资。计算基数根据《劳动法》第44条的规定加班工资是以工...

两高对故意伤害的解释量刑意见是什么?
    两高对故意伤害的解释量刑意见是什么?构成故意伤害罪的,可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点:1、故意伤害致一人轻伤的,可以在二年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点。2、故意伤害致一人重伤的,可以在三年至五年有期徒刑幅度内确定量刑起点。3、以特别残忍手段故意伤害致一人重...

婚姻法抚养费离婚协议书如何约定?
    孩子问题永远是父母心中的头等大事。所以,当婚姻双方婚姻出现问题需要离婚时,就必须对子女抚养问题进行明确化,而其中最关键的就是子女抚养费数额问题。那么,婚姻法抚养费离婚协议书究竟应该如何约定?为了帮助广大网友顺利将子女抚养问题明确化,下面,就让我们为您详细解答。 婚姻法抚养...

一、房屋没有使用是否买卖不破租赁?
    一、房屋没有使用是否买卖不破租赁? 在房子没有使用的情况下也有可能构成买卖不破租赁,房屋没有使用和买卖不破租赁之间是没有关系的,“买卖不破租赁”的要式条件 第一、租赁合同已成立并生效(现实生活中主要从租赁合同是否办理登记、备案等方面判断); 第二、租赁物已交付承租人(现实生...

手术后并发症算不算工伤
    手术后并发症算不算工伤 一、手术后并发症算不算工伤 《工伤保险条例》 第三十条 因工伤手术引起的并发症,属于工伤医疗范畴内。由工伤导致的,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,享受工伤保险待遇。职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。 职工治疗工伤应当...

未签劳动合同几年签无固定期限合同?
    现在绝大部分企业和职工签订的合同都是有期限的,短则一年,长则五六年。在合同到期后,双方针对是否续签进行协商。在职工到企业干活的当天,企业就应该为其办理入职手续,并签订合同。那么,未签劳动合同几年签无固定期限合同?下面我们就跟随我们一起了解下相关知识。 一、未签劳动合同几年签无固定...

林业公益诉讼刑事附带民事的判决是需要公开宣判吗?
    林业公益诉讼刑事附带民事的判决是需要公开宣判吗? 一、林业公益诉讼刑事附带民事的判决是需要公开宣判吗? 刑事附带民事环保公益诉讼案需要公开宣判,民事诉讼法第148条第1款:人民法院对公开审理或者不公开审理的案件,一律公开宣告判决。刑事诉讼法第202条第1款: 宣告判决,一律公...

保证合同应该怎么来写
    保证合同应该怎么来写 一、保证合同应该怎么来写 保证合同的当事人称为保证人和被保证人。根据担保法的规定,保证合同应当包括以下内容: 1、被保证的主债权种类、数额。 主债务的种类是指债权人和债务人订立的主合同是何种类型的债务,是给付金钱债务、交付货物债务还是付出劳务的债务。主合同...

用人单位解除劳动关系的情形有哪些?
    用人单位解除劳动关系的情形有哪些?   1.用人单位提出协商解除劳动合同,并与劳动者协商一致解除劳动合同的;   2.劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作,用人单位提前30日通知劳动合同解除劳动合同的;   3.劳动...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G