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出售商品房要满足什么条件
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出售商品房要满足什么条件

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    出售商品房要满足什么条件根据《商品房销售管理办法》第七条规定,出售商品房现房需要具备以下条件:(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)用地合法,取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。(3)规划、建设手续合法,持有建设工程规划许可证和施工许可证。(4)符合工程质量标准,已通过竣工验收。(5)保障被拆迁人的利益:拆迁安置已经落实。(6)达到基本使用条件:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。(7)物业管理方案已经落实。目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》,但是所销售的现房需要满足以上七个条件。商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”,那么您需要特别注意,是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。二、哪些条件下商品房可现售(一)开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(二)已取得建设用地规划许可证;(三)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(四)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(五)已办理预售登记,取得《商品房预售许可证》;(六)开发商已签订前期物业管理合同。(七)商品房已竣工验收合格。(八)供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。开发商在修建好了商品房之后,并不是马上就能出售,因为《商品房销售管理办法》中对出售商品房的条件作出了明确的要求,若是不符合的话,那么出售商品房就是不符合规定的。而作为销售的开发商,也必然要承担相应的法律责任。对于购房者来讲也要注意,实际买房的时候,一定要先对开发商出售商品房的资质作出审查,从而减少购买到“问题”商品房的可能。
  
  
  

遗弃罪为什么是继续犯?
    遗弃婴儿,遗弃老人等行为,在刑法的规定当种属于违法犯罪的行为,需要承担刑事责任的。遗弃老弱病残的行为,情节特别严重的,构成遗弃罪。该罪的设立目的,就是保障这些没有独立生活能力的人的生命权。那么,遗弃罪为什么是继续犯?详情参考下文分析。 一、继续犯的概念 所谓继续犯,是作用...

实习是当在我们进入一个公司正式工作之前都会进行的一个工作形式
    实习是当在我们进入一个公司正式工作之前都会进行的一个工作形式,主要是实习单位对实习生的考察间或有培训,虽然我们在进行实习之前会签订相应的用工合同。在实习期间往往会发生许多矛盾冲突。我国的劳动合同法实习有着相关规定。下面请随的我们来了解下。 一、年劳动法对实习工资的规定 劳动合...

预售房交房期限要有哪些
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申请强制执行
    申请执行人申请执行立案须在法定期限内提出申请。申请执行的期限为三年,从法律文书规定履行期限的最后一日开始计算。 向人民法院申请执行,应当符合以下条件:第一,申请应当向作出一审裁判的法院提出。我国法律规定,无论案件经过了几级审判,强制执行都由作出一审裁判的法院管辖。第二,...

农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么?
    农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么? 由于农民法律意识薄弱,在土地承包方面经常引发纠纷。为了规范农村土地承包纠纷调解仲裁,我国制定了专门的法律文件,之后根据出现的新情况,最高法又适时出台了有关司法解释。那么农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么?下面我们一起...

泄露内幕信息罪有哪些惩罚?
    根据刑法第一百八十条的规定,从事内幕交易或者泄露内幕信息情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。对于单位犯本罪的,除对单位判处罚金外,对于其直接负责的主管人员和...

怎么样解决交通人伤事故?
    怎么样解决交通人伤事故?1、抢救伤者和财产,勘查现场,收集证据,尽快恢复交通。2、属于重、特大交通事故的,立即向上级交通管理部门或有关部门报告。3、交通事故现场图绘制完毕后,勘察员、绘图员应签名或盖章。4、交通事故当事人逃离或驶离现场的,公安交通管理部门要及时布置追缉,必要时可以...

行贿领导2万元改判多少年
    一、行贿领导2万元该判多少年?1、对一般行贿罪,处五年以下有期徒刑或拘役;2、因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭到重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑;3、情节恃别严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,能够并处没收财产二、涉嫌行贿主动自首可以从轻处罚吗?可以,...

高管跳槽带走客源造成原公司损失,要赔偿吗?
    高管跳槽带走客源造成原公司损失,要赔偿吗? 在公司中混到高管职位的,往往会接触公司的核心秘密,一旦高管跳槽,有心的又将原公司积攒的客源带走,那么会直接造成公司经济损失。那么,因为是高管的过错导致损失,所以这时候原公司可能会主张损失赔偿,不过,首先要确定高管是否要承担相应的赔偿。...

结婚后彩礼金要求退还要符合什么条件由最高人民法院
    结婚后彩礼金要求退还要符合什么条件由最高人民法院公布、于2004年4月1日起施行的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定:“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结...

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