Ͼ法律规定哪些房产不能抵押

ʦ绰13951899110
法律规定哪些房产不能抵押
λãҳ  »  
 

法律规定哪些房产不能抵押

www.nj48.com Ͼͬʦ

    法律规定哪些房产不能抵押
  
  一、哪些房产不能抵押
  
  (一)权属有争议的房地产;
  
  (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  
  (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  
  (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
  
  (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
  
  (六)依法不得抵押的其他房地产。
  
  二、房地产抵押的效力是什么
  
  房地产抵押一经设定,即产生相应的法律效力,不仅在当事人之间设定了相应的权利义务,且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象,可将其划分为对内效力和对外效力。
  
  (一)房地产抵押权的对内效力
  
  1、先受偿效力
  
  房地产抵押权的对内效力,简而言之,即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时,无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分,并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。
  
  2、房地产抵押权担保的债权范围效力
  
  房地产抵押权担保的债权范围包括:
  
  (1)主债权;
  
  (2)利息。包括法定利息和约定利息。由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息,亦属于房地产抵押权的担保范围;
  
  (3)违约金;
  
  (4)损害赔偿金;
  
  (5)实现房地产抵押权的费用。
  
  当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的,从其约定。
  
  3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力
  
  (1)房地产自身。房地产抵押,根据其标的物可以大致划分为两种:土地使用权抵押和房屋所有权抵押。以土地使用权抵押的,其地上建筑物、其它附着物随之抵押;以房屋所有权抵押的,其占用范围内的土地使用权也同时抵押。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,当事人办理了抵押物登记的,则为房地产抵押权的效力所及。
  
  (2)房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物,并对主物发挥辅助效用之物。由于房地产抵押权为就抵押物拍卖价金优先受偿的价值权,基于主物之处分及于从物的原则,实行房地产抵押权拍卖房地产时,其效力自应及于房地产的从物。
  
  (3)房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系,一如主物与从物的关系,以主权利及其所属的标的物设定房地产抵押权时,房地产抵押权之效力得及于从权利。
  
  (4)孳息。房地产抵押权的效力及于抵押权开始实行后到抵押标的物的处分为止房地产所产生的孳息。中国《担保法》第47条规定:债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押权人应将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人,否则,抵押权的效力不及于该孳息。
  
  4、抵押物价值保持的效力
  
  抵押人的行为足以使所抵押房地产的价值减少的,房地产抵押权人有权要求抵押人停止其行为。所抵押的房地产价值减少时,房地产抵押权人有权要求抵押人恢复其价值或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的,房地产抵押权人则在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。
  
  (二)房地产抵押权的对外效力
  
  房地产抵押权的对外效力是指房地产抵押权对抵押关系外部有关抵押物的其他财产权的影响,具体包括对房地产的用益物权、其他抵押权和租赁关系的影响。
  
  1、房地产抵押权对用益物权的影响
  
  房地产抵押权是以房地产的交换价值为债权提供担保,抵押物的使用价值对其没有影响,因此无论是在抵押权设定前或设定后,抵押人均可在抵押的房地产上设定用益物权。但用益物权只有在房地产抵押权设定之前已存在并经登记才能具有对抗房地产抵押权的效力。
  
  2、房地产抵押权对其它抵押权的影响
  
  房地产价值巨大,足以担保数个债权,同时,抵押不移转房地产的占有,因此也有可能在同一个房地产上设定数个抵押权。在同一房地产上设定数个抵押权时,其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿,顺序相同的则按债权比例受偿。关于房地产抵押权设定先受顺序的确定,应采抵押登记申请日标准,凡提出房地产抵押权登记申请在先的抵押权,经登记后,其顺位先于后提出申请的房地产抵押权,而不论抵押登记簿所记载的登记日期以及抵押登记证书所载明的日期。
  
  3、房地产抵押权对房屋租赁的影响
  
  与设定用益物权一样,抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权,也可以将已设定抵押权的房屋出租。房屋租赁关系存在于抵押之前的,房地产抵押权的效力不及于该租赁关系,抵押的房地产拍卖后,原租赁合同对房地产的受让者继续有效。如果将已设定抵押权的房屋出租的,则房地产抵押权的效力及于该租赁关系,房地产抵押权实现,租赁关系解除。
  
  用房产设定抵押的时候,一般不会转移房屋的占有,也就是说此时房子还是在所有人手里,可以将抵押房屋出租给他人使用,也可以自行使用。但是,将房屋抵押给他人之后,若是债务人到期不能履行债务,这个时候债权人是有权对抵押房屋作出处分的,并且可以在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  
  

湖南省人民政府征地补偿安置标准是怎样的?
    湖南省人民政府征地补偿安置标准是怎样的?我们的政府对农村土地进行征收,首先必须要拿出一个征地补偿标准来。因为一旦征收了农民的土地,后续的安置补偿没跟进的话对于我们的项目工程实施是一个很大的阻碍。那么湖南省人民政府征地补偿安置标准是怎样的呢?下面请跟我们一起看一下相关介绍。以下补偿...

劳动者付出劳动,用人单位向劳动者支付工资报酬,这是对劳动者劳
    劳动者付出劳动,用人单位向劳动者支付工资报酬,这是对劳动者劳动的肯定,也是劳动者的权利。不过,实践中一些用人单位会以各种名义来降低员工工资。那么,从法律的角度来讲,单位能否任意降低员工工资?下文为您做详细解答。 一、单位能否任意降低员工工资 用人单位没有权利随意降低劳动者的工...

南京市[关于鼓励海外高层次留学人员来宁科研、创业和发展的意见]
    

关于鼓励海外高层次留学人员来宁科研、创业和发展的意见

    
(市财政局、市人事局、市科学技术局、
   &n...

合同不安抗辩权的成立条件是什么?
    合同不安抗辩权的成立条件是什么? 抗辩是合同当事人的一项重要权利,是出于维护自身合法权益的一种行为。我国民法典对抗辩权做出了明确规定,确定了不安抗辩权和同时履行抗辩权等。其中,不安抗辩权应用的比较普遍,其效力直接体现是合同的中止。那么合同不安抗辩权的成立条件是什么?我们一起通过...

补领的结婚证有补字吗
    没有。补领的结婚证与原件一致。补发婚姻登记证时,应当向当事人询问核对姓名、出生日期,见证当事人本人亲自在《补发婚姻登记证审查处理表》“当事人领证签名并按指纹”一栏中签名并按指纹,将婚姻登记证发给当事人。第六十八条当事人的户口簿上以曾用名的方式反映姓名变更的,婚姻登记机关可以采信。...

个人公司是否可以有隐名股东
    个人公司是否可以有隐名股东 一、个人公司是否可以有隐名股东? 个人公司理论上是不可以有隐名股东的,设立个人独资企业应具备以下条件: (1)投资人为一个自然人。个人独资企业的投资人只能是一个自然人,而且该自然人还应当具有中华人民共和国国籍。 (2)有合法的企业名称。个人独资...

在我国什么叫重婚罪判多久?
    一、什么叫重婚罪判多久?重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶,是指男人有妻、女人有夫,而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的,即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除,或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失,即不再是有配偶的人。有配偶而重婚的,或...

购销合同范本的格式是什么?
    购销合同范本的格式是什么 其实关于合同的大体格式,在生活当中很多人都不是特别的清晰,有时候在签订合同的时候,只是大概的交代了一下双方的合作事项,但是对于合同当中一些比较重要的条款都没有明确的规定,或者规定的是比较模糊的话,这就容易产生合同纠纷。下面我们为您介绍的是购销合同范本的...

销售伪劣农药罪既遂的处罚标准是什么?
    销售伪劣农药罪既遂的处罚标准是什么?销售伪劣农药罪既遂的处罚标准,是根据《刑法》第一百四十七条 【生产、销售伪劣农药、兽药、化肥、种子罪】生产假农药、假兽药、假化肥,销售明知是假的或者失去使用效能的农药、兽药、化肥、种子,或者生产者、销售者以不合格的农药、兽药、化肥、种子冒充合格...

非法行医处罚条例规定
    非法行医处罚条例规定实践中的非法行医行为并不是全部都会构成刑事犯罪,在不涉及刑事犯罪的情况下,也是要对行为人进行处罚的。那么您知道我国关于非法行医的行政处罚是怎么规定的吗?我们将在下文中为您解答。一、《医疗机构管理条例》:第二十四条 任何单位或者个人,未取得《医疗机构执业许可证》...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G