Ͼ划拨土地使用证过户可以吗?ʦ绰13951899110
划拨土地使用证过户可以吗?
λãҳ  »  
 

划拨土地使用证过户可以吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    划拨土地使用证过户可以吗?
  
  一、划拨土地使用证过户可以吗?
  
  划拨土地使用证可以过户,但是需要通过当地人民政府的审批,另外就是在转让之前需要交纳土地使用权出让金。
  
  依据《城市房地产转让管理规定》
  
  第十一条
  
  以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,按照国务院的规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  
  第十二条
  
  以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续,但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。
  
  (一)经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的;
  
  (二)私有住宅转让后仍用于居住的;
  
  (三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;
  
  (四)同一土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;
  
  (五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;
  
  (六)根据城市规划土地使用权不宜出让的;
  
  (七)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的,应当在房地产转让合同中注明。
  
  二、国家划拨地的补办出让手续
  
  (一)、办件依据
  
  《中华人民共和国土地管理法》;《中华人民共和国城市房地产管理法》;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等其他有关法律法规、规定或约定。
  
  (二)、办件程序
  
  1、预审前期准备程序
  
  (1)受让方持《国有划拨土地补办出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口申请预审前期准备;
  
  (2)天津土地交易中心审核申请材料,验土地、房屋权属证书原件,收复印件;
  
  (3)天津土地交易中心向土地整理中心、海河处核实是否在收购范围;向土地收购中心核实是否为打捆还账项目或工商银行天津分行不良贷款打捆还账的捆外企业;向市风貌办核实风貌建筑整修及分摊风貌保护整修费用情况;核实是否存在拖欠土地出让金、土地租金问题;
  
  (4)天津土地交易中心现场查勘有无违章建筑;
  
  (5)天津土地交易中心向受让方出具预审前期准备意见通知书,受让方按要求落实有关工作;
  
  (6)天津土地交易中心核实受让方落实预审前期准备意见情况,现场复查违章建筑拆迁情况,决定是否受理;
  
  (7)决定受理的,天津土地交易中心提出测量、评估条件,受让方委托测量,提供测量成果(含电子文件),受让方委托评估,提供经市国土资源和房屋管理局地价确认会确认的评估报告;
  
  (8)天津土地交易中心通知市国土资源和房屋管理局驻行政许可中心窗口和受让方可以申请行政许可事项。
  
  2、行政许可程序
  
  (1)受让方向局驻行政许可中心窗口申请行政许可;
  
  (2)行政许可中心窗口登记后转市国土资源和房屋管理局;
  
  (3)天津土地交易中心草拟土地出让方案、出让合同,上报市国土资源和房屋管理局审批;
  
  (4)市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后,天津土地交易中心通知受让方签订《国有土地使用权出让合同》。
  
  (三)、提供要件
  
  1、申请人填写申请表;
  
  2、原土地使用者放弃划拨土地使用权、同意转让房地产权利的证明文件一份,申请人受让申请文件一份;不转移权属申请土地受让的,申请人申请办理土地使用权出让手续的证明文件一份;法院裁定的,法院判决书、裁定书一份、协助执行通知书一份;涉及国有资产的,需国有资产管理部门批准转让文件一份;
  
  3、划拨用地尚未开发建设,不改变用途实施建设的,需提供规划部门有效的相关规划条件批准文件复印件一份;
  
  4、房屋、土地权属证明文件及五份复印件;
  
  5、地籍前置调查成果或土地勘测定界成果;
  
  6、经确认的土地评估报告;
  
  7、受让方为自然人的,需有效的本人身份证明复印件一份;受让方为非自然人的,需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法定代表人身份证明复印件一份,或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效地身份证明复印件一份;委托他人办理的,需授权委托书及被委托人有效身份证明复印件一份;
  
  8、有关法律法规规定或约定需提供其他文件(受让方名称变更的,需有效的批准文件复印件一份;房地产设定他项权利的,需相关权利人的书面意见一份)。
  
  (四)、办件时限
  
  国有划拨土地补办出让手续的项目,预审前期准备程序办理时限为18个工作日,其中不包括受让方落实有关工作、勘测定界、评估及地价确认的时间;行政许可程序办理时限为14个工作日。
  
  (五)、收费依据
  
  1、土地出让金
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》;
  
  《天津市国有土地有偿使用办法》;
  
  《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》。
  
  2、交易手续费、代办代理服务费
  
  《关于确定天津土地交易中心收费标准的复函》(津价房地字[1996]第244号)。
  
  (六)、收费标准
  
  1、土地出让金
  
  评估确认地价总额的30%
  
  2、交易手续费
  
  评估确认地价总额的2‰-3.5‰
  
  3、代办代理服务费
  
  评估确认地价总额的4‰-10‰
  
  综合上面所说的,划拨土地为国家无偿分配给单位或者是个人的土地,这些土地是属于国家所有,公民不能私自进行有任何的不合法行为,不管是过户还是出让都需要慎得国土局的同意,这样才能得到执法人员的认可,从而合法的进行过户。
  
  
  
  
  
  

版权申请费用具体是多少,版权登记的受理范围是怎样的?
    版权申请费用具体是多少,版权登记的受理范围是怎样的? 版权也就是著作权的另一种说法,在我国一般是将版权称为著作权的。当事人向相关部门申请版权登记的,此时需要按照规定支付一定的费用。那么这个版权申请费用具体是多少呢?请阅读下文进行了解。 一、版权申请费用具体是多少 1、软件著...

婚前财产有哪些?
    婚前财产有哪些? 婚前财产有哪些? (一)婚前存款 婚前存款属于婚前财产,没有争议,证明难度也不大,一般来说,婚前存款均有银行记录,而且,这种记录公信力比较强,法官采信的程度高。但是,很多时候,一方将婚前存款用于婚后生活或购买婚后财产,这就将问题变得复杂了:如果对方没有任...

一、再婚夫妻财产公证协议一定会具有司法效力吗?
    一、再婚夫妻财产公证协议一定会具有司法效力吗?再婚夫妻财产公证协议并非是一定会具有司法效力,如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配,那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配;如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时,就要遵循《民法典》的规定:婚后取得的财产属于夫妻共...

财产保全裁定案外人提起异议的审查
    现有的法律和法规对案外人异议的审查没有规定具体的操作程序,法院对案外人异议究竟是形式审查还是实质审查?结合我国司法实践中诉前财产保全案外人异议的实际情况,案外人异议的审查不应是单纯的形式审查。 首先,从立法目的来理解,法院对异议的审查,应当对案外人的异议作出最终的结论,...

著作权许可使用的方式包括了哪些
    著作权许可使用的方式包括了哪些著作权的许可使用是指著作权人将自己的作品以一定的方式、在一定的地域和期限内许可他人使用的行为。著作权许可使用分著作权专有许可使用和一般许可使用。(1)著作权专有许可使用。是指著作权人授权他人在一定的地域和期限内以特定的方式独占使用作品。著作权人发出专...

公路工程质量检验标准是什么?
    公路工程质量检验标准是什么? 我们所能见到的公路都是质量足以支持巨大的车流量和行人使用的,而由于道路的质量问题使得车辆或者行人受伤的情形非常的少,但是不可疏忽的是一旦出现的了问题将是性质恶劣的工程灾难,下面一起来看看公路工程质量检验标准是什么? 一、公路工程质量检验标准是什么...

与分公司签合同应注意哪些
    与分公司签合同应注意哪些 一、与分公司签订合同——有无营业执照 (一)、若分公司有营业执照 1、合同效力:根据《公司法》14条,“公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。”因此,分公司领取营业执照...

借款时保证合同怎么生效
    借款时保证合同怎么生效当事人在借款的时候,可能会与出借人单独签订一份保证合同,而其中就会用自己价值比较高的财产,如房产、汽车作为抵押。那这个借款时保证合同是怎么生效的呢?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。一、借款时保证合同怎么生效借款合同纠纷中的担保,无论是保证,还是抵押、...

交通法规事故责任认定是怎样的
    交通法规事故责任认定是怎样的  (一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任; 以下十六种情形通常将被确定为全部责任: 1、追尾碰撞前车的;2、变更车道发生事故的;3、倒车、溜后发生交通事故的;4、从路外或非机动车道驶入机动车道发生碰刮的;5、绿灯放行或没有信号...

生产、销售伪劣商品罪的界定
        生产、销售伪劣商品罪,是指以非法牟利为目的,在从事工商业活动中,违反国家产品质量管理法规,生产、销售伪劣商品,严重损害用户和消费者利益,危害社会主义市场经济秩序,应受到刑法处罚的行为。 对于一般的生产、销售伪劣商品的行为,包括行政违...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G