Ͼ一、二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些?ʦ绰13951899110
一、二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些?
λãҳ  »  
 

一、二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些?(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。二、合同的解除在合同法上有三种形态:第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的,后两种情况下的解除才能被称为真正的解除,其解除权属于形成权。第二种是法定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况,由于这种解除会完全消除合同的效力,与合同应当信守的原则是背离的,所以合同法有着严格的限制,根据合同法第九十四条的规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。第三种解除是协议解除,指的是在合同成立之后,未履行或者未完全履行之前,当事人通过协商解除合同,是合同的效力消灭的行为,这种解除是当事人意思自治的一种体现。合同法对于这种解除的规定在第九十三条,该条第一款规定:“当事人协商一致,可以解除合同。”二手房交易的过程中,双方应当对相关情况进行合法的认定,并签订合同来进行认定,如果对相关合同的内容有异议的,则还需要对当事人提出赔偿要求,但法律上也明确规定了违约金的支付标准不得超过实际损失的30%,具体情况结合实际而定。
  
  
  

申请重新作出工伤认定的期限是多久?
    职工遭遇工伤后,可以通过单位申请工伤认定,劳动行政部门受理后,通常在两个月内出具工伤认定书。里面会写清工伤过程、工伤等级及认定时间等。如果职工对其不服,还可以提出重新认定,通常向上级部门提出。那么申请重新作出工伤认定的期限是多久?我们一起跟随我们做个了解。 一、申请重新作出工伤...

合伙开公司注意事项是什么?
    合伙开公司注意事项是什么?合伙开公司注意事项是什么? 一、要建立一套合作规则 一切按合作的规则办事,不能只凭感情处理问题。这是最重要的一点。比如说:虽然您股份各占50%,但说好人事权是我管的,你就算占股份再多,也不能干涉。不能说你有一个朋友想进来,你就可以让他进来。一定最终要我同...

离婚后可以起诉要抚养费吗
    在离婚前,必须对孩子的抚养权问题,夫妻双方的债权债务问题达成一致后签署离婚协议,对于协议不能达成一致的情形,需要向人民法院提起诉讼。一般来说,离婚前会解决孩子的抚养费问题,但在离婚后,会出现一方拖欠抚养费的情形,此时离婚后可以起诉要抚养费吗? 一、离婚后可以起诉孩子抚养费吗 根据...

西安征地拆迁如何补偿?
    西安征地拆迁如何补偿?西安市国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。 一、西安市产权交换式补偿 (一)西安市房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估...

喝酒之后开车就是酒驾,酒后驾车易发生车祸,目前因酒后驾车产生
    喝酒之后开车就是酒驾,酒后驾车易发生车祸,目前因酒后驾车产生的交通事故数不胜数,因此国家对酒驾发布了严格的处罚措施。并且酒驾一经发现是会被判刑的,检察院醉驾多久出结果,一般如何处罚呢?跟我们来看一看吧。 一、检察院醉驾多久出结果,一般怎么处罚? 首先,公安机关会视情况对其进...

消除行政拘留记录需要多长可以删除?
     众所周知,因为触犯刑法被判入狱服刑对个人刑满释放后的生活以及对子女都会产生一定得影响,而且相关的犯罪记录是不会被消除的。还有一种惩罚是因为触犯了治安管理处罚法的规定,被行政拘留的,那么这种行政拘留的记录会被消除吗?消除行政拘留记录需要多长时间? 受到行政处罚和刑事处罚的记录是...

一、半年没签劳动合同赔偿多少?
    一、半年没签劳动合同赔偿多少?1、 半年没签劳动合同可要求公司支付每个月支付双倍工资的赔偿。2、劳动法第八十二条规定:“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。”3、《劳动争议调解仲裁法》规定第二十七条 劳动争议申请仲裁...

夫妻一方借款是否属于共同债务
    夫妻一方借款是否属于共同债务 一、夫妻一方借款是否属于共同债务 我国婚姻法第19条第三款规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题...

完成一项建设工程是浩大的,而且有时候还可能会发生一些意外或事
    完成一项建设工程是浩大的,而且有时候还可能会发生一些意外或事故,在事故中必有一方需要承担责任。在发生建设工程质量问题时,责任方不一定就是承包人,也会有由其他人承担的情况。那么建设工程质量责任方是如何认定的呢?下面我们通过本文一起来了解一下吧。 一、工程质量责任由承包方承担的一般...

一、农村抚养费标准的法律依据?
    一、农村抚养费标准的法律依据有哪些根据最高人民法院关于抚养费的若干意见:子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G