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广州买房首付应缴纳多少
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广州买房首付应缴纳多少

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    随着近年来,广州房地产行业快速的发展,广州房价居高不下,大多数人面对高额房价选择按揭买房。这种方式买房,就必须要严格按照规定付完首付。那么,广州买房首付是如何规定呢?针对这个问题,我们给您做了以下分析。
   一、购房首付的含义
  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
   二、广州首付比例规定
  2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
   三、广州买房收房的具体规定
  贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。
  在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。
  确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。
  公积金贷款首付比例:90平方米以下首套房最低首付20%,90平方米以上首套房最低首付30%;二套房最低首付60%,三套房及以上不予公积金贷款。首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上。
  商业贷款首付比例:首套房首付最低30%,而未结清贷款的第二套房首付比例为70%。银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上;现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已,每个银行都有自身的浮动区间。
   广州买房首付在不同的情况下要缴纳的比例也不同。为了规范房产买卖市场的秩序,国家对购买一套房、购买二套房甚至在购买二手房这些不同的情形下,要求购买者缴纳的首付也不一样。同时,房款首付与房价是直接挂钩的,由于广州房价高,所以,在广州买房所缴纳的首付也相对较高。

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