Ͼ城市商品房销售管理办法中有哪些规定？ʦ绰13951899110
城市商品房销售管理办法中有哪些规定？
λãҳ  »  
 

城市商品房销售管理办法中有哪些规定？

www.nj48.com Ͼͬʦ

    城市商品房销售管理办法中有哪些规定？
  
  我国经济发展迅速，其中一个表现就是房地产市场的欣欣向荣，房产价格的上涨，也带来了可能存在的市场混乱，由于买房对很多人来说是人生大事，那么其规范性也就不言而喻，对此，政府出台了城市商品房销售管理办法，在这里，我们将为你介绍管理办法中的一些规定。
  
  城市商品房销售管理办法  
  
  一、销售条件
  
  1、商品房预售实行预售许可制度。
  
  商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
  
  2、商品房现售,应当符合以下条件：
  
  (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  
  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  (四)已通过竣工验收;
  
  (五)拆迁安置已经落实;
  
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  
  (七)物业管理方案已经落实。
  
  3、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
  
  4、房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
  
  5、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
  
  6、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
  
  房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
  
  7、商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
  
  8、商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
  
  二、广告与合同
  
  1、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
  
  2、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
  
  3、商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
  
  商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
  
  (一)当事人名称或者姓名和住所;
  
  (二)商品房基本状况;
  
  (三)商品房的销售方式;
  
  (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
  
  (五)交付使用条件及日期;
  
  (六)装饰、设备标准承诺;
  
  (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
  
  (八)公共配套建筑的产权归属;
  
  (九)面积差异的处理方式;
  
  (十)办理产权登记有关事宜;
  
  (十一)解决争议的方法;
  
  (十二)违约责任;
  
  (十三)双方约定的其他事项。
  
  4、商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
  
  5、商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
  
  商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
  
  6、按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
  
  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时， 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
  
  7、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  
  合同未作约定的，按以下原则处理：
  
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  
  (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  
  8、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。9、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  
  符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
  
  10、房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
  
  11、房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
  
  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
  
  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
  
  三、销售代理
  
  1、房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
  
  房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
  
  2、受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
  
  3、受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
  
  受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
  
  4、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
  
  5、商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
  
  四、交付
  
  1、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
  
  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
  
  2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
  
  3、销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  
  4、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
  
  商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
  
  非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
  
  在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
  
  5、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
  
  房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  
  房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  
  6、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  
  五、法律责任
  
  1、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
  
  2、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
  
  3、违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
  
  4、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  5、房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
  
  6、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
  
  7、房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
  
  (一)未按照规定的现售条件现售商品房的;
  
  (二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
  
  (三)返本销售或者变相返本销售商品房的;
  
  (四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;
  
  (五)分割拆零销售商品住宅的;
  
  (六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;
  
  (七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;
  
  (八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。
  
  8、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
  
  9、国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  以上是我们为您整理的城市商品房销售管理办法中的相关规定，主要集中在对销售条件、广告合同、销售代理、交付等方面的规范，由于房屋买卖涉及到的金额较大，所以政府出台管理办法有利于提高房地产市场的规范性，保障双方当事人的合法权益。

婚前婚后共同财产新规定有哪些
    婚前婚后共同财产新规定有哪些 一、婚前婚后共同财产新规定有哪些? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行) 第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经...

刑事诉讼法口头传唤的适用条件是什么
    传唤也是只有我国公检法机关，对和案件相关的人员才可以实施的一种权利。在正常情况下，公检法机关是没有权利对我国普通公民随意的进行传唤的，即使要传唤，一般都会出具传唤证以后，我国公民才会进行配合的。但是有些特定情况下也会实施口头传唤的。下面我们为您介绍的就是刑事诉讼法口头传唤的适用条...

离婚后还能再判婚姻无效吗
    离婚毋庸置疑地成了当今十分热门的话题，即使相关的法律已经对离婚有了许多规定，但是伴随着离婚而产生的问题也层出不穷。比如说离婚后还能再判婚姻无效吗？要想找到这个问题的答案，必须先从与离婚判决有关的相关法律进行了解。1、以重婚为由宣告婚姻无效的， 为当事人的近亲属及基层组织； 2、以...

技术中介合同当事人的义务、违约责任
    一、技术合同委托人的义务：

　　1、阐明所要求技术服务的内容、性能、技术标准及要求达到的程度；

　　2、提供相关的技术资料、技术数据、文件、信息等资料，并说明其来源；

　　3、支付中介活动经费；

　　4、按合同约定支...

劳动合同到期公司不续签怎么办？合同到期未续签是否受法律保护？
    在社会工作中，用人单位和劳动者必须签订劳动合同才能确定法律关系，形成法律效力，劳动双方在约定的期限内完成各自的职责履行各自的义务，在劳动合同到期后，如果劳动者还想继续在公司工作，而合同到期公司不续签怎么办呢？合同到期未续签是否受法律保护？的我们接下来将为您解答。 一、合同到期公...

女性遭遇强奸怎么搜集证据
    通常强奸犯罪的受害人都是女性，而此时想要将行为人绳之于法的，就需要搜集相应的证据才行。那么现实中，女性遭遇强奸怎么搜集证据才好呢？搜集证据注意事项又有什么？我们一起从下文中进行了解吧。 证据可以有很多 不只是DNA、录像也可以是证据。调查时的口供或者陈述非常重要的!!!比如你报...

商标权的保护期可以续展几次
    商标权的保护期可以续展几次关于续展的次数，《商标法》无限制性规定，也就是说只要商标所有人愿意，商标专用权经重复续展并邀纳费用后有可能无限期保留。这样商标权就成了一种永久的权利。关于续展注册的有效期，《商标法》第二十四条规定，每次续展注册的有效期为10年。续展注册商标有效期自该商标...

发生事故自己全责不算工伤吗？
    发生事故自己全责不算工伤吗?在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故属于工伤，自己全责的不属于工伤。因工外出期间，造成本人全责的交通事故受到伤害，可以提出工伤认定申请，是不是工伤还得经过专业鉴定。依据《工伤保险条例》第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时...

两个股东变自然人独资的手续是怎样的？
    两个股东变自然人独资的手续是怎样的?首先要进行工商变更，办理股权转让手续。然后变更企业的性质，将有限责任公司变更为自然人独资的有限责任公司。出资股东之间依法相互转让其出资额，属于股东之间的内部行为，可依据公司法的有关规定，变更公司章程、股东名册及出资证明书等即可发生法律效力。一旦...

海南医疗纠纷律师收费标准要考虑哪些因素
    海南医疗纠纷律师收费标准要考虑哪些因素 一、海南医疗纠纷律师收费标准要考虑哪些因素? 1、办理委托事项所需律师人数; 2、办理委托事项所需工作时间; 3、办理法律事务可能承担的风险和责任; 4、委托事项的复杂程度; 5、委托事项涉及的价值; 6、办理委托事项所获得的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G