Ͼ一、房屋租赁合同法律规定的内容有哪些?ʦ绰13951899110
一、房屋租赁合同法律规定的内容有哪些?
λãҳ  »  
 

一、房屋租赁合同法律规定的内容有哪些?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、房屋租赁合同法律规定的内容有哪些?
  
  (一)、《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
  
  根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。
  
  《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
  
  (二)、第6条,有下列情形之一的房屋不得出租:
  
  1、未依法取得房屋所有权证的;
  
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
  
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  
  4、权属有争议的;
  
  5、属于违法建筑的;
  
  6、不符合安全标准的;
  
  7、已抵押,未经抵押权人同意的;
  
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  (三)、第7条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
  
  租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
  
  (四)、第11条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
  
  出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同
  
  住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
  
  (五)、第13条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
  
  第14条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
  
  第15条,申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
  
  (1)书面租赁合同;
  
  (2)房屋所有权证书;
  
  (3)当事人的合法证件;
  
  (4)城市人民政府规定的其他文件。
  
  出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
  
  出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。
  
  第16条,房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。
  
  县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。
  
  第17条,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
  
  第18条,严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。
  
  第32条,违反本办法有下列行为之一的,由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚:
  
  (2)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;
  
  (3)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续,并可以罚款;
  
  (4)未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。
  
  (六)、第19条,房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利,并承担相应的义务;出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。
  
  综合上面所说的,房屋租凭合同一般是针对于出租人和承租人所要签订的文件,对于这份合同我国也是专门制定了相关的规定,就是为了可以更好的保障到双方的合法权益,而且在协商合同的时候也要按法律条款来,同时也要确保合同的法律效力。
  
  
  

什么是经济补偿金?
    经济补偿金是用人单位解除劳动合同时,给予劳动者的经济补偿。经济补偿金是在劳动合同解除或终止后,用人单位依法一次性支付给劳动者的经济上的补助我国劳动法、1994年劳动部发布的《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》(以下简称《经济补偿办法》)等规定了用人单位在与劳动者解除劳动合同...

离职后苏州个人交社保怎么交
    离职后自己缴纳社保只有两种方式,第一种就是通过单位进行代缴,第二种就是自己以自由职业或者是灵活就业者的身份自行缴纳社保。1、单位代缴:个人可在代缴机构进行社保的贷款,代缴社保一般可缴纳五险,用户只需要自己承担个人缴纳部分及单位缴纳部分的费用即可,另外一般代缴机构会收取一定的代缴服...

有限公司的发起人协议怎么写?
    有限公司的发起人协议怎么写?   发起人协议书   本协议于_______年______月______日由下列各发起方在_______________签署:   甲方:_______________ 住所:__________________________________...

一、商标续展用营业执照吗?
    一、商标续展用营业执照吗?商标续展需要用营业执照,没有营业执照是无法办理续展的。主要的材料是商标续展申请书,商标注册证的复印件,还有申请者的身份证,如果委托给代办机构来办理商标续展的话,那么代办机构需要出具代理委托书及代办者的相关身份证明。《商标法》第四十条 注册商标有效期满,需...

广西建筑工程预算怎么算
    广西建筑工程预算怎么算 广西建筑工程预算如何计算? 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定。 1、单层建筑物高度2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全...

不是所有的物品都可以买卖,比如说有一些房屋就不能进行买卖。根
    不是所有的物品都可以买卖,比如说有一些房屋就不能进行买卖。根据法律的详细规定,到底购房者不能购买的房屋包括了哪些呢?而在房产交易中,大多数都是发生在城市的私房购买上,而为了避免发生购房纠纷,购房者要购买城市私房需要注意什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、不能购买的房屋...

用人单位向劳动者收取抵押性钱款是否有效?
    1995年1月1日《劳动法》实施之后,劳动部在《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见》第24条中明确规定:“用人单位在与劳动者订立劳动合同时,不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金(物)或抵押金(物)”。这使得在订立劳动合同时向劳动者收取“抵押金”等财物的行为被当然...

父母双亡继承问题规定是什么?
    父母双亡继承问题规定是什么?继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。若没有遗赠扶养协议,也没有遗嘱,则按照法定继承办理,法定继承有一定的顺序,第一顺序继承人放弃继承或者没有第一顺序继承人则由第二顺序继承人继承。按照法定继承...

个人拖欠工资怎么处理
    个人拖欠工资怎么处理 一、个人拖欠工资怎么处理? 根据我国相关法律规定,由于行为人逃匿导致工资账册等证据材料无法调取或用人单位在规定的时间内未提供有关工资支付等相关证据材料的,人力资源社会保障部门应及时对劳动者进行调查询问并制作询问笔录,同时应积极收集可证明劳动用工、欠薪数...

子女年满18岁父母可以不抚养吗?
    子女年满18岁父母可以不抚养吗?要是子女还小,那此时父母自然应当进行抚养,不然很有可能导致子女死亡。但要是子女已经成长到了18周岁的,在这样的情况下父母可以不抚养了吗?相信很多人都搞不清楚这样的情况,下面我们就来告诉您子女年满18岁父母可以不抚养吗。一、子女年满18岁父母可以不抚...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G