Ͼ杭州买房政策包括哪些ʦ绰13951899110
杭州买房政策包括哪些
λãҳ  »  
 

杭州买房政策包括哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在新的一年当中杭州市出台了一系列新的楼市政策,这些新政策的出台也对杭州市二手房市场有一定的影响,随着杭州楼市情况的不断变化和发展,杭州市的二手房市场中二手房买卖政策也更受人们关注,接下来的我们就为您说明一下杭州买房政策。
   一、杭州二手房税费新政
  首先看房屋是否满2年,卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费政策为:
  1、买房人应缴纳税费:
  1)契税:首次购房评估额90平米以内1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、买方缴纳
  2)印花税:房款的0.05%
  3)交易费:3元/平方米
  4)测绘费:1.36元/平方米
  5)权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。
  2、卖房人应缴纳税费:
  1)印花税:房款的0.05%
  2)交易费:3元/平方米
  3)营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房产满2年减免)
  4)个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)
   二、杭州二手房房龄加贷款年限、最低首付款比例新政
  《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布,其中,二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年,最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前,在本市购买二手房,房屋建造年份在2000年(含)以后的,首付比例为不低于购房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的,首付比例为不低于购房款的40%。房屋建筑面积在50平方米以下的,首付比例为不低于购房款的50%;不符合首套公积金贷款政策的,首付比例不得低于40%。
   三、公积金贷款
  值得注意的是,省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同,主要体现在,市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。比如针对购买二手房的首套房的,省公积金仅有房龄年限的限制:房龄为5年(含)以内的,贷款首付比例不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%。而杭州市公积金的规定为:房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的,贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的,或房龄为5年以上20年(含)以内的,贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付比例不低于40%。也就是说,二手房房产证上的时间为1996年3月7日之前的,最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭,执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者,这里的“还清购房贷款”,包含公积金或商业贷款。而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中,提到居民购买普通住房的商业贷款,最低首付比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。相比 于一手房来说,二手房的公积金贷款限制更多。
   四、公积金异地贷款
  杭州住房公积金管理中心还发了一份《关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知》,这也是对“杭十条”里公积金异地贷款的落实细则。总的来说,就是在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工,在杭州购买自住住房的,申请公积金异地贷款时,需要执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。
  职工申请时,另需提供以下证明材料:
  (1)缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
  (2)缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单;
  (3)缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭(含未成年子女)房产查档证明。同样,在杭州缴存住房公积金的职工,在外地购买自住住房时,申请异地公积金贷款的,也需要按购房地的公积金贷款政策执行。
  以上是的我们整理的杭州买房政策的内容,杭州二手房买卖中,二手房房龄加贷款年限放宽至50年,最低首付款比例也降低了,市公积金和省公积金在二手房买卖上的也不相同,异地职工也需执行杭州市的公积金政策,买卖双方需要按照规定缴纳各种税费,

新婚姻法婚前财产如何分割?
    自从新婚姻法司法解释三出台后,很多快要步入婚姻殿堂的情侣便纷纷开始关注,想要知道新婚姻法婚前财产如何分割,这一块的具体情况,下面将要通过列出具体的内容并提出案例、法律支持依据,使问题更加条理化,以方便您能够更容易理解分割的方法。 一、婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财...

工伤补偿待遇标准是多少?
    工伤补偿待遇标准是多少? (一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二)住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的,由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。(三)外地就医交通费、食宿费。经医疗机...

一、房屋买卖合同解除情形?
    一、房屋买卖合同解除情形有哪些商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、...

合同无效违约金条款还有效吗
    合同无效违约金条款还有效吗? 一、合同无效,违约金条款是否有效 无效合同中关于违约金条款,是先有约定,违反约定才会适用本条款追究违约责任,现在“约定”无效了,不存在违约的情形,那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效,违约条款在无效合同中也自始无效,只能要求造成合同无效一...

铁路征地补偿款什么时候下来?
    铁路征地补偿款什么时候下来? 现在铁路的发展可以说是非常的快了,很多农村地区都有了铁路,铁路对于交通运输等方面起到了很重要的 作用,但是铁路建设下来是要占用非常多的土地的,所以对于这部分的土地就需要征收。那么关于铁路征地补偿款什么时候下来? 一、铁路征地补偿款什么时候下来 ...

父母未婚小孩抚养权怎么判
    未婚的情况下生下的小孩,其合法权益也是受到保护的,毕竟此时孩子无辜,不能因为父母的关系造成子女利益的损害。因此,要是在父母分手的情况下,也是需要对孩子抚养权作出处理的。那此时未婚小孩抚养权怎么判呢?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。我国婚姻法第二十五条规定,非婚生子女享有与...

非法出售非法制造的发票罪既遂的刑事责任是什么
    非法出售非法制造的发票罪既遂的刑事责任是什么 一、非法出售非法制造的发票罪既遂的刑事责任是什么 《中华人民共和国刑法》第209条:伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处二万元以上二十万元以下罚金...

定金的作用
    根据合同法和其它有关法律的规定,定金具有三个方面的作用。首先,定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物,履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩,从而促成当事人信守诺言,认真履行合同,这就决定了定金具有担保的功能;其次,只要发生一方接受另一方定金的事实,就...

贷款时需要将土地使用证放在银行吗?
    贷款时需要将土地使用证放在银行吗?土地是归属于国家的,然后作为具有使用这块土地的权利,土地使用证就保障了这个权利。但是把土地使用证给了银行,那么对于我们所属土地的房屋有何影响呢,那么这就是属于法律上的问题了,有的时候没钱就要融资那么用土地使用证贷款时需要将土地使用证放在银行吗?《...

城市土地使用权转让的条件是什么
    城市土地使用权转让的条件是什么?国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律,出让土地的使用权是可以转让的,但转让必须符合法律的规定条件,我国房地产管理法第38条规定,以出让方式取...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G