Ͼ现在买房子有几个证需要审查“五证”是证明房地产开ʦ绰13951899110
现在买房子有几个证需要审查“五证”是证明房地产开
λãҳ  »  
 

现在买房子有几个证需要审查“五证”是证明房地产开

www.nj48.com Ͼͬʦ

    现在买房子有几个证需要审查“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。二、购房时如何查询开发商的五证?房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。开发商在售房的时候,不管是期房还是现房,其实都是要先取得了国家的一些资格证书之后才行的,对于购房者来讲,此时对这些证件作出审查,其实可以更好的保护自身利益。具体现在买房子有几个证需要审查,上文中已经介绍的很详细了。如果还有疑问的话,请直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

运营车误工费的规定是什么?
    运营车误工费的规定是什么? 通事故中营运车的司机,可以要求对方赔偿误工费。营运车辆每天都要负担一定的营运费用,若发生交通事故,营运车辆仍要支付等量的营运费用。所以若与营运车辆相撞,除了需要负担车辆的修理费用还必须承担对方的车辆停运费以及司机的误工费。停运费,顾名思义就是营运车辆在...

刑期一般从什么时候开始计算
    刑期一般从什么时候开始计算我国《刑事诉讼法》对罪犯的起始刑期的规定如下 :第四十四条 拘役的刑期,从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。第四十七条 有期徒刑的刑期,从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。第五十一条 死刑缓...

一、 交通事故交警大队的处理程序是什么?
    一、 交通事故交警大队的处理程序是什么? 1、抢救伤者和财产,勘查现场,收集证据,尽快恢复交通。 2、属于重、特大交通事故的,立即向上级交通管理部门或有关部门报告。 3、交通事故现场图绘制完毕后,勘察员、绘图员应签名或盖章。当事人在现场的应当签名或盖章,不在现场或无能力签字...

商标权转让合同生效的条件包括哪些
    商标权转让合同生效的条件包括哪些在进行商标权转让的时候,当事人之间最好签订一份商标权转让合同,这样还能保障彼此的利益。那这个商标权转让合同生效的条件包括哪些呢?如果合同无法发生法律效力的话,那么也是无用的。 一、商标权转让合同生效的条件包括哪些 商标转让合同的生效则是指商标转...

刑事赔偿和国家赔偿的关系是什么
    刑事赔偿和国家赔偿的关系是什么 一、刑事赔偿和国家赔偿的关系是什么? 刑事赔偿和国家赔偿的关系是刑事赔偿属于国家赔偿,刑事赔偿的范围包括: 1、在刑事诉讼中,错误拘留、错误逮捕、无罪错判的;违法使用武器、警械、殴打或者以其他暴力行为,造成公民身体伤害的; 2、违法采取查封...

申请执行期限最新规定是什么
    现行规定,早就摒弃了以往不公平不公正的做法。那就是不再区分申请执行人的身份,从而确定不同的申请执行期限。这是非常明显的差别对待,违反了法律面前人人平等的原则。那么现在所有主体要申请强制执行都需要在两年之内向法院的执行机关提起申请。然后法院就会接受该申请,马上为该案件配上执行法官,...

出生后的胎儿是继承人吗?
    出生后的胎儿是继承人吗?遗产分割应保留胎儿的份额,胎儿出生为死体的,所保留的份额按照法定继承处理,腹中胎儿享有法定继承权,应保留其应得的份额,若胎儿出生后不幸为死体,所保留的份额,由胎儿的法定第一顺序继承权人继承。继承权主体可以通过法律的直接规定明确,或者是合法有效的遗嘱指定,也...

对犯罪嫌疑人批捕的律师意见内容是什么?
    一、对犯罪嫌疑人批捕的律师意见内容是什么?检察院批捕律师意见书的内容应当写明双方当事人的基本信息、基本案情的情况介绍、律师意见和法律依据等等。不予批准逮捕律师意见书,是刑事案件在呈请检察机关对嫌疑人审查批准逮捕的环节中,嫌疑人的辩护律师根据嫌疑人或其亲属的要求,或根据案情,认为嫌...

行政诉讼管辖权如何确定 一、行政诉讼管辖法院怎么确定
    行政诉讼管辖权如何确定 一、行政诉讼管辖法院怎么确定 1、一般管辖《行政诉讼法》第17条规定:行政案件由最初作出具体行政行为的行政机关所在地法院管辖。经复议的案件,复议机关改变原具体行政行为的,也可以由复议机关所在地人民法院管辖。 2、特殊管辖对限制人身自由的行政强制措施...

不拒不执行判决裁定自诉案件吗
    不拒不执行判决裁定自诉案件吗1、拒不执行判决、裁定罪,可以是公诉案件,也可以是自诉案件。2、对拒不执行法院判决、裁定,情节严重,构成犯罪的,申请执行人可以申请执行法院移送公安机关立案侦查;也可以直接到公安机关报案,要求通过公诉程序追究被执行人的刑事责任。3、申请执行人到公安机关报...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G