Ͼ二手房过户流程及注意事项是怎样的ʦ绰13951899110
二手房过户流程及注意事项是怎样的
λãҳ  »  
 

二手房过户流程及注意事项是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    随着现在房地产业的飞速发展壮大,越来越多的人购买房子,房价一直持续不下,相比新房来说二手房的价格会比较亲民一点,所以很多人会选择相对便宜一点的二手房,那么二手房过户流程及注意事项都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
   一、二手房过户流程。
  1、买方看房。
  2、买方进行产权调查。
  要求卖方提供:·房屋产权证、房主身份证件、其他证件。
  查验房屋产权记录:房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容
  查验房屋有无债务负担:抵押贷款合同、贷款额、度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法
  院查封等。
  3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任,买方交付定金。
  4、买卖双方签订房地产买卖合同。
  5、买方交付首期房款或定金、按揭贷款。
  二手房按揭贷款所需材料:卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。
  买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
  6、过户。
  7、收房入住。
   二、二手房交易过户应注意的事项。
  1、仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次,作为买家要仔细查看房屋现状,确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状,不能弄虚作假。
  2、看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼,确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。
  3、交了定金,签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。
  4、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时,对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要,也是二手房买卖方必须重视的问题。
  5、有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
  6、有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱,你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
  以上是我们对于二手房过户流程及注意事项的一些概括总结。所以买方在购买二手房的时候首先要看好房屋,对房子满意之后买卖双方要互相沟通协商好,买方要查看好房屋的相关证件,然后签订合同书,办理一些相关的过户手续。

网络盗窃罪量刑标准是怎样的
    近年来,盗窃犯罪呈现出了新的犯罪方式,即通过互联网来实施盗窃行为,我们称之为网络盗窃。而这样的行为如果构成了盗窃罪的话,那么也是要依法追究行为人的法律责任的。那么网络盗窃罪量刑标准是怎样的呢?接下来,我们将围绕这一问题为您做简要分析,希望可以为您提供一些帮助。 一、网络盗窃...

医疗纠纷的法律问题有哪些
    医疗纠纷的法律问题有哪些 一、医疗纠纷产生的原因 社 会原因: 1、国家相关法律法规的不完备。目前,医患纠纷类案件的数量正呈上升趋势,但是,医疗赔偿的立法却相对滞后,对于医疗事故赔偿的法律依据、赔偿范 围、赔偿标准及医疗鉴定等问题存在着很大的争议,医疗单位、病员都适用对自己有利...

债权债务的概括转让范本
    债权债务的概括转让范本 一、什么是债权债务概括转让? 债权债务概括移让是指把全部或某一特定的债权、债务全部移转给受让人,而不仅仅是权利或义务的移转。债权债务概括移转可为全部债权债务的移转,也可为部分债权债务的移转。 债权债务概括转让实际包括了债权让与和债务承担两个行为,但又不是...

解除劳动合同需要什么同意?
    解除劳动合同需要什么同意? 在当今社会上劳动合同对于劳动人们是十分重要的,不管是平常的劳动者还是明星以及许多人喜欢的球星之类的都会有自己的一份劳动合同,那么有劳动合同就会有接触,那么解除劳动合同需要什么同意?今天给您来介绍一下解除劳动合同需要什么同意? 一、员工解除劳动合同需...

缓刑期间可以住酒店吗?
    一、缓刑期间可以住酒店吗? 缓刑期间没有经过批准不能外出,如果符合规定应当有公安机关的批准文件。 《刑法》第七十五条 【缓刑犯应遵守的规定】被宣告缓刑的犯罪分子,应当遵守下列规定: (一)遵守法律、行政法规,服从监督; (二)按照考察机关的规定报告自己的活动情况; (三...

离婚时拒绝抚养子女怎么办
    离婚时拒绝抚养子女怎么办父母对未成年子女的抚养义务是法定的,即使父母离婚也不能免除。但现实中,有的人在离婚时拒绝抚养子女,遇到这样的情况该怎么办呢?抚养子女不仅仅是一方的事情。接下来,我们就来为您做详细解答吧。 一、离婚时拒绝抚养子女怎么办 1.一方拒绝抚养子女,子女归另一方...

婚内可以要求分割共同财产吗
    我们发现,一般在夫妻离婚的时候才会对夫妻共同财产进行分割,而这时也才有资格要求分割共同财产。那现实中,要是夫妻尚未离婚,也就是说尚在婚姻关系存续期间,那此时是否可以要求分割共同财产?相信很多人对此都不是很清楚,下面就让我们为你做详细解答吧。 一、婚内可以要求分割共同财产吗 婚...

对欠钱总拖不还怎么办才合理
    对欠钱总拖不还怎么办才合理?1、到法院起诉欠债人,提交诉状。2、法院受理后,会给欠债人发传票,首先进行调解。3、调解失败后,开庭受理,法院会发出第二张传票,确定开庭时间。如果欠债人“缺庭”,不会影响判决,法官判决后会把判决书寄给他。如果欠债人败诉,判决书会告知欠债人什么时间内必须...

对于婚后借条离婚后有效吗?
    对于婚后借条离婚后有效吗? 一、对于婚后借条离婚后有效吗? 新《民法典婚姻编》(2021年1月1日起实施)中“对个人财产的性质不因夫妻关系存续时间长短而发生变化”之规定,婚内借条一般都会被法院作为有效证据予以采信,除非存在相反的证据。出具借条一方当事人对存在相反情形负有举证责...

申请工伤鉴定尘肺合并肺结核要多长时间才能拿到鉴定书
    申请工伤鉴定尘肺合并肺结核要多长时间才能拿到鉴定书 一、申请工伤鉴定尘肺合并肺结核要多长时间才能拿到鉴定书? 申请工伤鉴定尘肺合并肺结核一般要60天才能拿到鉴定结论。 《工伤保险条例》 第二十五条 设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后,应当从其建立的医疗卫生...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G