Ͼ未成年儿童可以买房子吗?ʦ绰13951899110
未成年儿童可以买房子吗?
λãҳ  »  
 

未成年儿童可以买房子吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    未成年儿童可以买房子吗
  
  买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。
  
  二、未成年人能否自行进行房产交易?
  
  按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。
  
  《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。
  
  也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。
  
  三、未成年人如何购买房产?
  
  无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:
  
  1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。
  
  2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。
  
  3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。
  
  三、以未成年人名义买房有何优缺点?
  
  不少父母考虑到房子始终会留给孩子,所以选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便利之处,但是不能忽视其中的风险。
  
  优点:
  
  1.可避免财产分割
  
  子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。
  
  2.可避免日后过户税费
  
  直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。
  
  缺点:
  
  1.不能贷款
  
  银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。
  
  因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。
  
  2.父母不得随意处置房屋
  
  监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
  
  3.父母无权收回房屋
  
  房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。
  
  结合上文的内容分析,我们可以知道其实在我国未成年儿童可以买房子,只不过由于此时未成年人并不具有完全的民事行为能力,因而很多时候都是由其父母代为购房,并且实际如果需要偿还房贷的话,其实也是由其父母进行偿还的。当然,父母买房登记在未成年人名下,其实此时产生的风险也是蛮多的。
  
  

自首对量刑的影响是什么?
    生活中,一些人触犯刑法构成犯罪的行为是无心之过,在其自首并如实供述罪行后,一般都能够获得宽大处理。不过,犯罪人怎样才能算自首呢?既然犯罪人自首是可以减轻刑罚的,那么具体来说自首对量刑的影响是什么?我们马上为你做详细解答。 一、犯罪人怎样才能算自首 犯罪人自首必须如实供述自己的罪...

欠钱不还起诉后还不还怎么办
    欠钱不还起诉后还不还怎么办?1、胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行。2、法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。3、债务人名下没有可供执行的财产而他债务人又拒绝履行法院的生效判决,则债务人会有逾期还款等负面信息记录在个人的信...

专利专属诉讼时效是几年?
    专利专属诉讼时效是几年?专利专属诉讼时效是二年,《专利法》第六十八条 侵犯专利权的诉讼时效为二年,自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日起计算。发明专利申请公布后至专利权授予前使用该发明未支付适当使用费的,专利权人要求支付使用费的诉讼时效为二年,自专利权人得知或者应...

借条的最长时效是多久 没借条该怎么要回借款
    借款活动中,当您在打借条时,您就应该要意识到该借条的效力是有时效限制的。那么,借条的最长时效是多久呢?在法律上,借条一旦过了诉讼时效,那就相当于没有借条。那在实践中,作为债权人,在没有借条的情况下应该怎么要回借款呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。 一、借条的最长时效是多久 借条...

司法鉴定房产评估收费标准
    每个省份都有不同标准的司法鉴定机构,而跟据鉴定方向的不同,司法鉴定又分许多种不同的鉴定方向,对于不同的鉴定项目就会导致各个项目的收费标准也会有所不同。在进行房屋讼诉的时候,就需要了解司法鉴定房产评估收费标准,下文就将为您介绍司法鉴定房产评估收费标准。 一、司法鉴定房产评估收费标...

公司股权质押贷款,还可贷款吗?股权质押贷款是需要注意什么?
    公司股权质押贷款,还可贷款吗?股权质押贷款是需要注意什么? 公司拥有自己的股权,在需要资金的时候可以见股权作为抵押品进行股权质押贷款,这时候就需要暂时将公司的股权抵押给银行或者是一些金融机构获得贷款,那么要是公司的股权已经贷款了还可以进行股权贷款吗?我们收集了关于公司股权质押贷...

代驾出车祸了由谁负责
    代驾出车祸了由谁负责代驾出车祸了由谁负责(一)、无偿代驾:按帮工关系处理无偿代驾通常发生在亲朋好友之间,在这种情况下,代驾者和车主是一种无偿帮工关系。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》第13条规定:“为他人无偿提供劳务的帮工人,在从事帮工活动中致使人损害的...

工伤可以做司法鉴定吗?
    工伤可以做司法鉴定吗? 一、工伤可以做司法鉴定吗? 可以的,但需首先向劳动保障部门认定工伤,其次进行劳动能力鉴定;直接去司法鉴定所进行鉴定的话也可以,但是走的是侵权赔偿的方式,就不是工伤处理的内容了。 二、工伤鉴定标准 1、一级工伤鉴定标准 一级伤残的鉴定标准包括:面部...

企业取得土地使用权的方式有几种
    国家将土地使用权在规定的年限内转让给其他人进行使用,然后土地使用者向国家支付一定的金额,这种行为称为土地使用权的出让。通常来说企业取得土地使用权的法律途径有三种。那么具体的企业取得土地使用权的方式有哪些呢?1.以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土...

股权质押登记生效吗?是否有效
    股权质押登记生效吗?是否有效 一、股权质押登记一定要先办理强制执行公证吗 股票出质并不要求先办理强制执行公证。 相关法律规定《中华人民共和国担保法》 第七十八条 以依法可以转让的股票出质的,出质人与质权人应当订立书面合同,并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G