Ͼ怎么不通过中介买房子
ʦ绰13951899110
怎么不通过中介买房子
λãҳ  »  
 

怎么不通过中介买房子

www.nj48.com Ͼͬʦ

    怎么不通过中介买房子
  1、看房。首先看房时,一定要看该房屋所有权证,了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房,还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。2、还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最后,还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。3、签订合同。一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。4、注意付款方式。最好是在过户当天支付。5、办理过户手续时,只须将买卖双方所需的证件备齐,按照房管局的流程去办理即可。
  二、如何确定房屋价格
  在二手房交易的价格问题上,交易双方可以依据二手房指导价作为参照,同时再利用市场比较法,将自己的物业与周边物业价格做比较。1、搜集交易实例。业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例。2、进行交易修正。一般来说,由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格,因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正(繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素)、权益状况修正(土地使用权年限)和实物状况修正(新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素)三方面。3、确定房屋价格。通过中介公司最大的好处就是安全、省心。俗话说“隔行如隔山”,中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业,能为买卖双方省去好多的麻烦。更重要的是,中介公司所起的居间担保作用,能够站在公正的立场上,为买卖双方的交易安全起着十分重要的保证作用,保证双方的利益不受损害。如果不经过中介公司,自己交易,由于大部分买卖双方对房地产了解得不多,很容易忽略一些细节,结果产生一系列的纠纷,甚至是经济损失。并且需要牵扯太多的时间,而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。
  三、与中介签合同要注意什么
  1、注意合同内容。签订购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房,需要提供什么样的信息,包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小,看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清,有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许,最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。2、选择正规中介机构。一定要选择在当地工商局注册领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司,同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构,避免被黑中介欺骗。如果您不愿意通过中介买房子,那么看房、签订合同、付款、过户等这些流程都要您自己身体力行的完成。因为没有中介的帮助,您可能会遇到各种各样棘手的问题,比如与房东谈不妥价格、合同该怎样写对自己有利、房屋证件如何辨真假等等。
  
  
  

建筑工程施工质量管理控制措施有哪些
    建筑工程施工质量管理控制措施有哪些? 一、建筑工程施工质量管理控制措施有哪些? 1、坚持以人为本,安全第一的原则。 在某种意义上来说,施工人员的安全,要比工程的安全更重要。如果工地上发生了安全问题,不仅仅影响该工程的进度,同时也会在施工人员的心灵上蒙上了一层挥之不去的阴影,因...

事实婚姻能否有继承权?
    事实婚姻能否有继承权?最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第6条规定:“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女,一方死亡,另一方以配偶身份主张事有继承权的,按照本解释第五条的原则处理。”因此,根据该法第5条的规定,在1994年2...

一、抚养费不给最严重的后果是什么?
    一、抚养费不给最严重的后果是什么? 抚养费不给最严重的后果是被法院强制要求支付抚养费。 不履行抚育义务,针对此情况可向一审法院反映,由一审法院对不执行判决的当事人进行教育、警告,促其履行抚养子女的义务。如果有探视权的一方仍然不听劝告,不接受教育,拒不执行判决,根据《民法典》(...

购房需知买卖不破租赁合同原则及相关规定有哪些
    很多朋友们在购买二手房的时候,发现该房屋正在处于被他人租赁的一种状态,此时买卖不破租赁这一法律原则可千万要注意了,那么购房需知买卖不破租赁合同原则及相关规定有哪些呢?下面的我们就给您详细的说一说。 一、买卖不破租赁合同原则及法律规定 买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出...

构成开设赌场罪怎么处罚
    一、开设赌场罪怎么处罚 开设赌场罪是指客观上是否具有聚众赌博、开设赌场、以赌博为业的行为。 我国刑法第三百零三条规定:以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。 开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处...

员工入职三天有工资吗?
    求职人员在寻找工作时,其实是一个员工和公司双向选择的过程。员工在选择公司时,通常会查阅公司的相关资料,看这个公司是否符合自己的要求,但是在入职三天后发现公司和自己所了解到的有所出入想辞职时,想知道员工入职三天有工资吗? 一、员工入职三天有工资吗 应当支付已经工作三天的相应工资...

一、交通事故工伤肇事者赔偿吗?
    一、交通事故工伤肇事者赔偿吗?肇事者需要赔偿,因交通肇事侵权行为造成的劳动者工伤,劳动者既能获得交通肇事侵权人的侵权损害赔偿,也能获得用人单位的工伤保险赔偿,即双份赔偿。在上下班途中,因发生非主要责任的交通事故导致工伤的,在赔偿的责任上属于民事侵权赔偿责任与工伤保险赔偿责任相竞合...

合同违反法律规定一定无效吗?
    合同违反法律规定一定无效吗?合同违反法律规定一定无效,我国法律当中规定合同不能够违反法律规定。《民法典》第一百四十四条,“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(...

交通违章拘留的条件有哪些
    交通违章拘留的条件有哪些?交通违章不仅会处罚金,还会扣分,甚至严重一点会被行政拘留,但是在道路上的很多司机并不清楚什么情况下会被行政拘留。所以,我们在下文就为您简要分析一下交通违章拘留的条件有哪些?希望对您有所帮助。 一、交通违章拘留的条件有哪些? 1、因饮酒后驾驶机动车被处罚,...

一、签订购房合同有哪些
    一、签订购房合同有哪些步骤1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G