Ͼ二手房产权纠纷要如何避免ʦ绰13951899110
二手房产权纠纷要如何避免
λãҳ  »  
 

二手房产权纠纷要如何避免

www.nj48.com Ͼͬʦ

    二手房产权纠纷要如何避免
  
  二手房产权纠纷的避免要根据具体情形来决定方式,具体有:
  
  (一)产权交易有限制。
  
  如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
  
  (二)承租人可能优先购买。
  
  在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  
  (三)房屋用途非住宅。
  
  买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
  
  (四) 房改房成本价未补足。
  
  1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
  
  (五) 城市居民不能买农民房。
  
  根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
  
  乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。
  
  (六)未办理房产证。
  
  除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
  
  二、如何防范二手房产权纠纷
  
  (一)先查产权证。
  
  购买二手房您首先要看是否具有房产证,这是十分普遍的问题。办理手续先查档,在房产档案无问题时办理产权交易,通过条款达成共识,再就是购买二手房时可以提前通过咨询,看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民:二手房交易不需要一定通过中介公司,可以直接在房地产交易中心办理,同样如有疑惑也可到房产交易中心咨询,相关部门设立了专门的咨询台,大约在年底也会有二手房交易的流程的宣传单发放。
  
  (二)二手房身份调查三步走。
  
  第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;
  
  第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
  
  第三步要查验房屋有无债务负担。
  
  综上,是关于“二手房产权纠纷要如何避免”的有关二手房买卖纠纷的法律知识,希望对您能有所帮助。其实,在买二手房时,有部分陷阱购房者是可以凭自己跳过的,但有些“高深”的坑,购房者想避开却是很难的。因此,为了确保您不会遭受经济损失,建议您在买二手房时,最好先去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
  
  

一、出租车交通事故是否有误工费?
    一、出租车交通事故是否有误工费?出租车的误工费要赔付。在交通事故损害赔偿案件中,如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动,要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的,交通事故责任者应当予以赔偿。而交通事故则是偶然发生的,不能因为偶然发生的事故而否定出租司机必然可得利益,所...

我国著作权法保护的作品包括什么
    我国著作权法保护的作品包括什么 一、我国著作权法保护的作品包括什么 受著作权保护的作品主要有以下几类 : 1、文字作品:小说、散文、杂文、诗歌、剧本、学术论文、著作、期刊、教材、书信。日记、报纸、广告词。并非所有以文字作品形式出现的作品都是文字作品如书法作品,它是美术作品的...

环境污染是一个很严重的社会问题,许多工厂、个人对于环境问题不
    环境污染是一个很严重的社会问题,许多工厂、个人对于环境问题不够重视,以破坏环境为代价获得自己的利益。这种行为是触犯了我国的环境保护法,需要受到法律的惩罚。那么环境污染赔偿权利人如何获得赔偿?下面我们为您解答。 一、环境污染受害人通过什么诉讼程序获得赔偿 环境法第五十八条 对污...

工伤超过一年还能申请工伤认定吗?
    不可以,除非有特殊情况,申请工伤鉴定必须受伤后的一个月内。职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报劳动保障行政部门同意,申请时...

土地征收的补偿款应该何时给付到被征收人手中?
    一、土地征收的补偿款应该何时给付到被征收人手中?  根据《土地管理法实施条例》第25条的规定,征收土地的各项补偿费应自补偿方案批准起3个月内全部支付。但村民真正拿到补偿款的时间,跟根据补偿款的性质会有所不同。  1、土地补偿款的发放时间。  土地补偿款属于全部集体人员,是集体人员...

福建交通事故伤残赔偿金是怎样规定的
    福建交通事故伤残赔偿金是怎样规定的 医疗费 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历诊断证明等相关证据确定。赔偿数额,按一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费、赔偿权利人可以待实际发生后另行起...

侵犯著作权的诉讼时效
    著作权,按我们现在来说一般都说是版权,复制别人的文章,作品等成果从而获取收益,版权人是可以通过法律途径维护自身权益的!当你打算使用别人的成果时最好问一下他的主人,如果人家同意了自然不会引起诉讼,不要心存侥幸自己能偷偷使用。毕竟侵权的时效计算之日是从版权者知道了才开始计算的,具体法...

夫妻离婚房子留给孩子如何还贷款?
    夫妻离婚时房产分割问题十分棘手,但是要解决起来也十分简单。法律规定,如果房产属于夫妻共同财产,则需要一人一半。但是,现实中很多夫妻在离婚时会把房产过户给子女。那么在这种情况下,夫妻离婚房子留给孩子如何还贷款?为此,我们在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。 一、夫妻...

故意杀人会判死刑吗,故意杀人罪处罚是怎么样的?
    我国刑法规定,只有实施了故意杀人的行为,就构成故意杀人罪。故意杀人是非法剥夺他人生命的行为,所以,在处罚上是非常严重的。那么故意杀人会判死刑吗?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。 一、故意杀人会判死刑吗? 故意杀人构成故意杀人罪,刑法中第二百三十二条:处死刑、无...

代表公司法人职务是什么?
    代表公司法人职务是什么?法定代表人,法定代表人与公司法人在内部关系上也往往是劳动合同关系,故法定代表人属于雇员范畴。但对外关系上,法定代表人对外以法人名义进行民事活动时,其与法人之间并非代理关系,而是代表关系,且其代表职权来自法律的明确授权,故不另需法人的授权委托书。是故,法定代...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G