Ͼ买二手房应注意哪些问题ʦ绰13951899110
买二手房应注意哪些问题
λãҳ  »  
 

买二手房应注意哪些问题

www.nj48.com Ͼͬʦ

    买二手房应注意哪些问题
  
  为了有效避免日后纠纷的出现,二手房买卖过程中当事人应当注意以下这些问题:
  
  1、二手房交易前必须确认房主真实身份。
  
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
  
  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
  
  二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
  
  3、必须标明付款、过户时间。
  
  很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
  
  4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
  
  这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
  
  5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。
  
  随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
  
  6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。
  
  经纪公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。
  
  7、必要时可以签订补充协议。
  
  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
  
  二、二手房买卖需要注意什么
  
  1、不仅要看总价还要看单价。
  
  2、不仅要看房龄还要看质量。
  
  3、不仅要看房子还要看物管。
  
  4、不仅要看小区还要看周边。
  
  5、不仅要看眼前还要看将来。
  
  综上,是关于“买二手房应注意哪些问题”的有关二手房买卖的法律内容,希望对您能有一定的帮助。通过上文的介绍,相信您应该已经对二手房的买卖有了一定的了解。此外,作为购房者,您还要注意的是,在买二手房后,最好是及时的去有关部门办理房屋过户。如果您不知道该怎么办理房屋过户,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
  
  

起诉离婚的法院管辖问题依照我国《民事诉讼法》和最
    起诉离婚的法院管辖问题依照我国《民事诉讼法》和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》,当事人提起的离婚诉讼,原则上由被告住所地人民法院管辖。但在下述情况下,采用特殊的地域管辖:1、被告离开住所地超过一年的,由原告住所地人民法院管辖;双方离开住所地超过一...

教育设施重大安全事故罪构成条件有哪些
    《中华人民共和国刑法》第一百三十八条1、客体要件。教育设施重大安全事故罪侵犯的客体是学校及其他教育机构的正常活动和师生员工的人身安全。教育是社会.主义现代化建设基础,而校舍和教育教学设施则是进行教育的最基本条件。校舍教育教学设施必须符合一定的安全标准,这样才能保障正常的教学秩序和...

危害公共安全罪量刑标准是什么
    一、危害公共安全罪量刑标准是什么我国刑法规定,以其他危险方法破坏工厂、矿场、油田、港口、河流、水源、仓库、住宅、森林、农场、谷场、牧场、重要管道、公共建筑物或者其他公私财产,危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,...

最新刑诉法关于作证方面的规定是什么?
    不管是哪种案件,证据都是法院最终定案的依据。法院在审理刑事案件的时候,在庭审阶段,会综合各种证据还原犯罪真相,其中就包括证人证言。对案件知情的人出庭作证是义务,也是法律要求的。那么,最新刑诉法关于作证方面的规定是什么?下面我们跟随我们具体了解下有关知识。 《刑事诉讼法》关于证人...

工伤赔偿标准一览表是如何规定的
    劳动者受了工伤之后,最重要的事情就是工伤赔偿了,这也是所有劳动者都关心的问题,说到工伤赔偿,由于每一年的经济情况在不停的变化,因此每一年的工伤赔偿标准可能也会有所改变,很多人就非常的关心工伤赔偿标准一览表是如何规定的呢?下面我们就为您介绍。 一、一级至四级伤残待遇标准 一次性...

分公司与总公司的合同签订有区别吗?
    分公司与总公司的合同签订有区别吗?区别不大,分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的,就是为了充分地、更方便地开展经营业务,分公司可以自己的名义对外开展业务,当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时,只要加盖分公司的印章就可以了,没有必要每...

医疗纠纷赔偿条款规定了哪些内容?
    医疗纠纷赔偿条款规定了哪些内容?1、医疗费赔偿金额=已发生医疗费用(不含原发病医疗费用) 预期医疗费用。2、误工费赔偿金额=误工时间×收入标准(患者因误工减少的固定收入)。3、住院伙食补助费=住院时间×医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准。4、陪护费赔偿金额=陪护...

涉嫌抢劫故意伤害罪会怎么判刑?
    涉嫌抢劫故意伤害罪会怎么判刑?抢劫罪一般处处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金,如抢劫致人重伤、死亡的,应处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。并处罚金或者没收财产。抢劫罪,是以非法占有为目的,对财物的所有人、保管人当场使用暴力、胁迫或其他方法,强行将公私财物抢走的行为。刑法...

今借到补借条有用么有什么后果?
    有用,但是需要注意只能补自己借的金额,不要随意增加金额,借条是借他人财物时写给对方的条子,钱物归还后打条人收回条子即作废或撕毁,如果没有借条,别人就能赖账。而欠条产生的原因是多种多样的,任何能以金钱为给付内容的债都能产生欠条。对于注明了还款期限的借条和欠条, 诉讼时效均从其注明的...

买二手房需要土地使用证吗?
    新房价格一直在呈上升的趋势,特别是很多城市根据国家政策进行限购了。而二手房交易市场却在扩大,对于很多买房有较大压力的人来说,买二手房是个不错的选择。二手房交易,购房者最关心的就是房产证过户问题了,而对于土地使用证却没有多少人注意到。那么买二手房需要土地使用证吗? “国有土地使用...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G