Ͼ二手房屋买卖合同补充协议怎么写ʦ绰13951899110
二手房屋买卖合同补充协议怎么写
λãҳ  »  
 

二手房屋买卖合同补充协议怎么写

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在消费者进行二手房买卖合同签订的时候,对于需要约定而合同中没有明确约定的内容,需要购房者与开发商进行沟通协商后,签订二手房屋买卖合同补充协议。那么,二手房屋买卖合同补充协议怎么写?今天我们就这一问题来做一下相关说明。
  
  
  一、二手房屋买卖合同补充协议怎么写?
  
  1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。
  
  主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况,而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如,关于房屋的排水的情况,或者是水电费的缴纳情况等。
  
  2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。
  
  补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程,如果买方是贷款购房,就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款,贷款的时间大概是多长,什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
  
  3、明确缴纳各种费用的具体金额。
  
  在购房补充协议中,要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳,例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳,有的需要业主来缴纳,在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
  
  4、要明确违约的责任人。
  
  在二手房购房的过程中,可能由于很多的因素,使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确,双方互相推脱导致。
  
  5、违约责任要具体。
  
  (1)应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
  
  注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
  
  (2)房屋质量要做具体标准的约定。
  
  买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
  
  6、广告、赠送要明确。
  
  广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
  
  二、购房补充协议的注意事项
  
  1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。
  
  2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。
  
  3、注意优先效力,避免纠纷。
  
  仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
  
  手房屋买卖合同补充协议怎么写,在进行二手房买卖的时候,需要消费者对相关注意事项了然于心。合同补充协议与购房合同有着等同的法律效益,同样能起到维护消费者利益的作用。对于合同中没有约定的或者 约定不明的内容,消费者需要仔细斟酌,必要时候可以列入补充协议进一步明确说明

股东追加资本用途有哪些?
    股东追加资本用途有哪些? 一、股东追加资本用途有哪些? 股东追加资本用途主要是扩大公司的经营范围,增加资本,表示股东对公司前景看好,欲加大投资,获取更多利润。有相应的资本出资可适当减轻债权人对公司偿债能力的担心,并给予相当的优惠。减少资本的事情较少发生,通常是由于股东对资本收...

在看守所一年半还没判是否合法?
    在看守所一年半还没判是否合法? 一、在看守所一年半还没判是否合法? 在看守所一年半还没判是不合法的。这种情况之下可以委托律师辩护,律师可以到看守所会见当事人,通报家属情况,缓解当事人的焦灼情绪。可以帮助当事人正确地认识自己的行为,便于争取立功的机会,从而减轻处罚。也可以代为申...

诈骗金融犯罪有哪些类型的?
    诈骗金融犯罪有哪些类型的? 一、诈骗金融犯罪有哪些类型的? 金融诈骗犯罪类型一:集资诈骗罪;贷款诈骗罪;金融票据诈骗罪;信用诈骗罪;信用卡诈骗罪;有价证券诈骗罪;保险诈骗罪。我们常常能在手机上收到的短信或者电话,都是借着宣传的方式来对用户进行诈骗。金融诈骗是以非法占有为目的扰...

刑事抗诉如何提交申请书?
    一、刑事抗诉如何提交申请书?在规下的五日之内进行向检察院提交;第二百一十八条 被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审的判决的,自收到判决书后五日以内,有权请求人民检察院提出抗诉。人民检察院自收到被害人及其法定代理人的请求后五日以内,应当作出是否抗诉的决定并且答复请求人。第...

一、离婚财产分割原则有孩子怎么进行?
    一、离婚财产分割原则有孩子怎么进行? 在夫妻离婚时,只要是属于夫妻共同财产,对共同财产的分割的权利是均等的,那么离婚怎样分割财产?一般有以下几个原则: 1、协商处理原则。 “离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理”,也就是说,离婚时夫妻对财产的分割,双方应在协商一致的原则下进...

根据刑法规定非法进行节育手术罪会判多久?
    根据刑法规定非法进行节育手术罪会判多久?犯本罪的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;严重损害就诊人身体健康的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;造成就诊人死亡的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。法律依据《中华人民共和国刑法》第三百三十六条二、关于非法进行节育手...

法院判拘役十天后生效吗?
    法院判拘役十天后生效吗?1、法院判决拘役十天后生效,这是由于依据《刑事诉讼法》的规定,人民法院作出一审判决的,上诉期为十天,超过上诉期后一审判决书生效,如果是二审判决的,判决书送达到当事人后生效。2、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十条 不服判决的上诉和抗诉的期限为十日,不服...

交通事故中构成伤残等级的赔偿项目有哪些?
    交通事故中构成伤残等级的赔偿项目有哪些? 1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据,按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费:器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗...

分公司劳动合同如何签订?
    分公司劳动合同如何签订?分公司不具备法人资质,劳动者只能与具备法人资质(有营业执照)的总公司签订劳动合同,盖公司公章才有效。因此,根据《〈劳动合同法〉实施条例》的规定,分公司或者分支机构是否能作为用人单位订立劳动合同的主要标准在于是否依法取得营业执照。依法取得营业执照或者登记证书...

劳动合同法的目的
    说到劳动合同,相信您一定不会陌生,劳动合同是劳动者和用人单位签订的合同,是为了保障我们双方的合法权益不受侵犯的一种合同。那么,劳动合同法的目的是什么呢?下面,我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 劳动合同法的目的 1、完善劳动合同制度。 劳动合同制度是全面规范劳动合同的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G