Ͼ二手房屋买卖合同补充协议怎么写ʦ绰13951899110
二手房屋买卖合同补充协议怎么写
λãҳ  »  
 

二手房屋买卖合同补充协议怎么写

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在消费者进行二手房买卖合同签订的时候,对于需要约定而合同中没有明确约定的内容,需要购房者与开发商进行沟通协商后,签订二手房屋买卖合同补充协议。那么,二手房屋买卖合同补充协议怎么写?今天我们就这一问题来做一下相关说明。
  
  
  一、二手房屋买卖合同补充协议怎么写?
  
  1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。
  
  主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况,而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如,关于房屋的排水的情况,或者是水电费的缴纳情况等。
  
  2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。
  
  补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程,如果买方是贷款购房,就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款,贷款的时间大概是多长,什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
  
  3、明确缴纳各种费用的具体金额。
  
  在购房补充协议中,要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳,例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳,有的需要业主来缴纳,在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
  
  4、要明确违约的责任人。
  
  在二手房购房的过程中,可能由于很多的因素,使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确,双方互相推脱导致。
  
  5、违约责任要具体。
  
  (1)应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
  
  注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
  
  (2)房屋质量要做具体标准的约定。
  
  买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
  
  6、广告、赠送要明确。
  
  广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
  
  二、购房补充协议的注意事项
  
  1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。
  
  2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。
  
  3、注意优先效力,避免纠纷。
  
  仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
  
  手房屋买卖合同补充协议怎么写,在进行二手房买卖的时候,需要消费者对相关注意事项了然于心。合同补充协议与购房合同有着等同的法律效益,同样能起到维护消费者利益的作用。对于合同中没有约定的或者 约定不明的内容,消费者需要仔细斟酌,必要时候可以列入补充协议进一步明确说明

诈骗罪从犯可以争取缓刑吗?
    诈骗罪案中的犯罪嫌疑人基本上都不会是一个人,都是有很多人一起完成诈骗行为的。当然,在量刑的时候那就要区分主犯和从犯了,那么,诈骗罪从犯可以争取缓刑吗?我们就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。 一、诈骗罪从犯可以争取缓刑吗? 根据我国《刑法》第72条、第74条的规定,适用一般...

医疗过错鉴定标准有哪些
    医疗过错鉴定标准有哪些 一、法律依据 1、《人民法院对外委托司法鉴定管理规定》; 2、《人民法院司法鉴定工作暂行规定》; 3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》。 二、医疗过错的鉴定原则及其标准 鉴定原则具有双重作用,既是鉴定中评定医疗过失存在的依据,又是医院免责的...

交强险包括哪些内容,交强险的赔偿范围
    交强险包括哪些内容,交强险的赔偿范围道路上每位车主都会买交强险,但是很多车主都不知道交强险包括哪些内容,所以,一发生交通事故就找保险公司理赔,但是有些情况保险公司不会理赔的。那么,我们在下文就为您简要分析一下交强险包括哪些内容,希望对您有所帮助。一、交强险包括哪些内容交强险是我国...

现在新婚姻法夫妻离婚财产怎么分配?
    现在新婚姻法夫妻离婚财产怎么分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行...

离婚一方过错财产如何分配
    离婚一方过错财产如何分配 在婚姻关系存续期间,因一方过错而离婚,夫妻共同财产应平均分割,并不存在过错方应少分或不分的规定,但无过错方可以向过错方要求损害赔偿,当然了,一方自愿放弃夫妻共同财产的份额,法律也并不禁止和干涉。 二、离婚财产如何分割 1、双方协商决定。 《民法典...

深圳经济特区商品房预售合同书
    出售方:(甲方)
  地址:    电话:
  购买方:(乙方)
  姓名:  性别:  出生:  年 月 日
  国籍:       身份证号码:
  地址:          电话:
  本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理...

信用卡诈骗罪的含义是什么
    以非法占有为目的,违反信用卡管理法规,利用信用卡诈骗数额较大的,可能涉嫌犯信用卡诈骗罪。成立本罪,需要行为人具有非法占有的目的,不具备这一目的,不犯本罪。另外,只有达到数额较大标准,才可能涉嫌犯信用卡诈骗罪,没有达到数额较大的,不可能触犯这一罪名。那么,法律中对信用卡诈骗罪的含义...

公司股东变更拖欠工资怎么办?
    公司股东变更拖欠工资怎么办?在用人单位拖欠工资的情况下,员工可以先和用人单位协商,如果协商无法解决,则可以通过以下法律途径来解决:1、向当地劳动保障监察机构投诉举报;2、向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁,需要注意的是,要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请;...

一、无人伤交通事故处理流程是怎样的?
    一、无人伤交通事故处理流程是怎样的? 处理流程为:报案;现场处理;责任认定;伤者治疗;车辆定损修理;交通事故赔偿调解;提交单证进行索赔;损失理算;赔付。交通事故中,只是车辆的碰擦还是很好处理,因为大多数人选择私了,但是出现人伤情况,处理起来就比较麻烦了。 事故发生后,事故...

工伤一般伤害待遇有哪些补偿?
    工伤一般伤害待遇有哪些补偿? 1、医疗费法律依据:《工伤保险条例》第三十条。 2、住院伙食补助费、交通、食宿费法律依据:《工伤保险条例》第三十条。 3、辅助器具费用法律依据:《工伤保险条例》第32条。 4、停工留薪期工资法律依据2011《工伤保险条例》第33条。 5、护...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G