首付款的缴纳
www.nj48.com Ͼͬʦ
首付款的缴纳
通过中介购买的二手房,一般是要签两个合同的,即与房屋产权人所签署的《买卖契约》,还有与中介公司所签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上是叫作居间合同,签署前一要认真审查其资格,看是否有办理工商登记手续。二是要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。
1.在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
2.在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候,人们关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上
只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入,这自然会影响到以后孩子等一系列问题。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。 为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候,可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
3.正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。 如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。
这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。后,按照房地产交易规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 第八,转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地税,其中契税由买房者缴纳。
二、签合同注意事项
第一,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
第二,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
第六,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
现代结婚首要面临的问题就是是否有房有车,房子能给予人们以安全感,拥有一套自己的房子,是很多家庭的梦想,但是一套房子的价额不得不让大多数家庭望而却步,按揭买房成为了大多数人选择的一种购房方式,我们一定要仔细了解买房子怎么首付款以及签合同的注意事项。
拒不执行判决裁定不诉是否合法?
拒不执行判决裁定不诉是否合法?拒不执行判决裁定不诉是合法,拒不执行判决、裁定罪,可以是公诉案件,也可以是自诉案件。对拒不执行法院判决、裁定,情节严重,构成犯罪的,申请执行人可以申请执行法院移送公安机关立案侦查;也可以直接到公安机关报案,要求通过公诉程序追究被执行人的刑事责任。申请...
新车被撞误工费的规定是怎么样的?
新车被撞误工费的规定是怎么样的?
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定,“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。”“受害...
去法院起诉离婚所需材料
去法院起诉离婚所需材料
(一)写民事诉状;第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地;第二部分写诉讼请求:1、请求离婚;2、小孩的抚养问题;3、财产依法分割。第三部分写事实与理由:把何时结婚、何时生小孩,因为什么原因离婚等情况写明。(二)到住所地所在基层法院(区或...
刑法中破坏军事通信罪既遂是以什么标准量刑的
刑法中破坏军事通信罪既遂是以什么标准量刑的
一、刑法中破坏军事通信罪既遂是以什么标准量刑的?
1、构成破坏军事通信罪的处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;破坏重要武器装备、军事设施、军事通信的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。战...
保险法车险有哪些
保险法车险有哪些新变化?
自试点商业车险改革以来,第一批6个地区、第二批12个地区的试点工作取得积极成效,两批试点地区单均保费同比下降明显。今年6月底,第三批试点即将开启,商车费改全面推行。财产保险公司将于今年7月1日全国进行新旧车险业务系统切换,正式实施商业车险改革工作。
...
(一)《道路交通安全法》的处罚
(一)《道路交通安全法》的处罚
根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定:
1、醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
2、醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾...
盗窃罪侵犯的客体包括哪些
任何一个犯罪都是有具体侵犯的客体,而这个客体恰好就是法律保护的法益,因此在实施了侵权行为之后,才会依法追究行为人的刑事责任。那对于盗窃罪这种比较常见的犯罪来讲,您知道盗窃罪侵犯的客体包括哪些吗?我们整理了有关资料,马上为你做详细解答。
一、盗窃罪侵犯的客体包括哪些
本罪的客体,...
劳动合同期限第一条本合同为___________
劳动合同期限第一条本合同为______________期限劳动合同。
二、工作内容
第二条乙方同意根据甲方工作需要,担任 岗位(工种)工作。
第三条乙方工作应达到甲方规定的技术标准。
三、劳动保护和劳动条件第四条甲方安排乙方执行八小时工时制度。
第五条甲方为乙...
敲诈勒索罪和抢劫罪有什么区别
敲诈勒索罪和抢劫罪有什么区别
一、敲诈勒索罪和抢劫罪有什么区别
抢劫罪与敲诈勒索罪的区别主要是:
1、抢劫罪的“威胁”是当着被害人的面,由行为人直接发出的;敲诈勒索罪的“威胁”,可以是当面发出的,也可以是通过书信、电话等形式发出,可以是行为人本人发出,也可以通过第三人发出。...
离婚律师费用可以由对方出吗
夫妻要是打离婚官司的话,此时可能会选择委托律师来帮助自己。但律师并不是免费提供帮助的,此时会收取一定的费用。那此时离婚律师费用可以由对方出吗?这是很多人都比较关心的,下面就让我们来为你做详细介绍吧。
一、离婚律师费用可以由对方出吗
一般由败诉方承担诉讼费,谁委托律师谁承担律师费。...