Ͼ二手房过户费用新政ʦ绰13951899110
二手房过户费用新政
λãҳ  »  
 

二手房过户费用新政

www.nj48.com Ͼͬʦ

    买房可以算是人生的大事之一,现在由于新房的房价比较高昂,二手房逐渐成为了您的首选。而在买卖二手房时,只有了解国家的相关政策,才能更好的维护自己的权益,那你了解二手房过户费用新政策吗?我们将为你介绍详细内容。
  
  二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
  
  一、 正常过户
  
  (一)营业税(税率5.55%,卖方缴纳)
  
  《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201539号)
  
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  
  2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
  
  3、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》同时废止。
  
  如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
  
  (二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
  
  1、家庭唯一住宅。
  
  2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  (三)印花税(税率1%,买卖双方各半)
  
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  (四)契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)
  
  房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  (五)其它税费
  
  如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
  
  二、 赠与过户
  
  免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
  
  国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号) :
  
  个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。
  
  三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税
  
  二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。
  
  以上是我们对二手房过户费用新政策的整理,希望可以帮助到你,二手房只有过户和赠与过户才需要缴纳税费,如营业税、个人所得税、印花税、契税、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

被继承人立遗嘱的有哪些形式
    被继承人立遗嘱的有哪些形式遗嘱的形式根据《继承法》第17条的规定,遗嘱有以下五种形式:(1)公证遗嘱。即立遗嘱人至公证机关对其遗嘱行为及遗嘱内容进行公证;(2)自书遗嘱。即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱,该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名,并注意年、月、日。(3)代书遗嘱。即立遗嘱人委托他人代...

关于故意伤害罪的判定是怎么样的?
    关于故意伤害罪的判定是怎么样的?1、要有损害他人身体的行为损害他人身体的行为的方式,既可以表现为积极的作为,亦可以表现为消极的不作为。损害他人身体的行为既可以针对人身的外表,造成外部组织的残缺或容貌的毁坏,又可以针对人体的内部,造成内部组织、器官的破坏,妨碍其正常的功能活动。2、...

外嫁女能得村集体资产的股份和分红吗?
    外嫁女能得村集体资产的股份和分红吗? 无论是土地征收收益的分配,还是农村集体资产的收益权,都与是不是村集体经济组织成员,这个成员身份挂钩。那出嫁女算不算村集体经济组织成员呢?能得村集体资产的股份和分红吗? 现在关于农村集体经济组织成员的认定,还没有一个明确的指导文件,但本着农...

交通肇事面部伤残十级赔偿项目有哪些
    交通肇事面部伤残十级赔偿项目有哪些 一、交通肇事面部伤残十级赔偿项目有哪些 (一)医疗费 1、要求:治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。 2、备注:用人单位没有参加工伤保险的,不是必须到签有服务协议的医疗机构治疗。 (二)住...

一,工厂劳动者随时可以辞职吗?
    一,工厂劳动者随时可以辞职吗劳动法规定:试用期的员工想解除劳动合同,要提前3日通知用人单位,正式员工需要提前30日通知用人单位。但是这是在一般情况下要这样做,在一些特殊情况,员工有即时解除权,即员工可以随时辞职,不需要通知用人单位。二,什么是劳动者的即时解除权?劳动者的即时解除权...

提出审核北京购房资格申请到出结果要多久?
    对于生活在北京的人们来说,买房前首先得看看自己是否具备买房资格。相关部门会对购房者进行资格审核,那么从提出审核北京购房资格申请,到出审核结果要多久?购房资格审核方式和所需材料有哪些?下面我们通过查阅相关文件资料,供您了解。 一、提出审核北京购房资格申请到出结果要多久? 提交了...

在怀孕期间合同到期能辞退员工吗?
    在怀孕期间合同到期能辞退员工吗 权衡一个国家社会的进步程度也能通过劳动关系制度直接体现出来的,但现在个别地区就是还存在着对侵犯怀孕女职工合法权益的这种行为违法不纠的这种漏洞,令人诧异的是有些女职工自己都不知道在怀孕期间合同到期能辞退员工吗?我们在这里就可以肯定的告诉您,怀孕期间...

一、交通事故赔偿工资怎样算误工费?
    一、交通事故赔偿工资怎样算误工费? 交通事故误工的计算公式是误工收入乘误工时间。交通事故误工费计算标准,具体如下所述: 1、受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。 (1)受害人要证明其有固定收入必须有合法的证明,如须有劳动合同、领取工资的工卡或工资条、银行对帐单...

合同履行期限约定不明怎么办
    合同履行期限约定不明怎么办 一、合同履行期限约定不明如何处理? 履行期限不明确的,根据《合同法》第 61条的规定,双方当事人可以另行协议补充,如果协议补充不成的,应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。如果还无法确定的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方...

劳动者们在工作过程中受伤
    劳动者们在工作过程中受伤,希望向公司索赔时,需要工伤的鉴定报告,而不同级别的工伤能够获得的权益保障也不同。工伤伤残鉴定分为一至十级,其鉴定标准也几经更新,那么我们就来看看,上海市8级工伤鉴定标准最新版本是什么呢? 其实,全国的工伤伤残鉴定标准都是一样的。以下为详细划分: 1....

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G