Ͼ二手房过户费用新政ʦ绰13951899110
二手房过户费用新政
λãҳ  »  
 

二手房过户费用新政

www.nj48.com Ͼͬʦ

    买房可以算是人生的大事之一,现在由于新房的房价比较高昂,二手房逐渐成为了您的首选。而在买卖二手房时,只有了解国家的相关政策,才能更好的维护自己的权益,那你了解二手房过户费用新政策吗?我们将为你介绍详细内容。
  
  二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
  
  一、 正常过户
  
  (一)营业税(税率5.55%,卖方缴纳)
  
  《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201539号)
  
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  
  2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
  
  3、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》同时废止。
  
  如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
  
  (二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
  
  1、家庭唯一住宅。
  
  2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  (三)印花税(税率1%,买卖双方各半)
  
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  (四)契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)
  
  房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  (五)其它税费
  
  如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
  
  二、 赠与过户
  
  免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
  
  国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号) :
  
  个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。
  
  三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税
  
  二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。
  
  以上是我们对二手房过户费用新政策的整理,希望可以帮助到你,二手房只有过户和赠与过户才需要缴纳税费,如营业税、个人所得税、印花税、契税、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

离婚中存在的三大误区
    离婚中存在的三大误区   我国是一个文化历史悠久的国家,随着历史文化的不断发展变迁,时代不断的进步,最终婚姻中实行一夫一妻制,并且不断地完善相关的法律法规,同时保护和规范着夫妻双方的婚姻关系。但是人们可能对法律知识了解不多,意识存在错误,下面让我们一起来看一下离婚中存在的三大误...

法律上工资贷款利息多少
     工资贷款利息多少 工资贷款利息是按银行的标准来收取的,对于不同银行有着不一样的利率标准。 一、工资贷款含义 工资贷款是指按借款人月工资收入的一定比例,向借款人发放的以其个人工资收入作为还款保证的用于个人消费需求的保证贷款,无需担保。 二、工资贷款申请条件 1...

上交利润定额包干合同
    发包方:____________________,简称甲方;
  承包方:____________________,简称乙方;
  企业经营者:_______________________。
  甲、乙双方根据_________________________...

林业部门是否具有行政强制执行权?
    林业部门是否具有行政强制执行权? 一、林业部门是否具有行政强制执行权? 林业行政管理部门在林业法律规定的范围内有强制执行权,林业行政管理部门作出行政处罚决定后,当事人拒不履行,可能有几种情况,需要执法者查明: 1、是否存在无需履行的情形 该林业行政处罚决定书是否已经送达给...

房屋交付与约定不符该怎么办
    房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。在实际交付房屋的时候,最担心的就是房屋交付与约定不符,那要是购房者遇到了这样的情况,应该怎么来处理才好呢?要是你不是很清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋交付与约定不符该怎么办 (一)房屋质量不合格 (二)存在一...

一、婚后用婚前财产买房离婚怎么办?
    一、婚后用婚前财产买房离婚怎么办? 婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明...

追尾全责有误工费赔偿是否合理原则上对方只会支付修
    追尾全责有误工费赔偿是否合理原则上对方只会支付修车本身的费用,不会支付其他的附加费用。1、误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内,因无法从事正常工作而实际减少的收入。相关法规:1、《中华人民共和国民法通则》第119条 侵害公民身...

深圳交强险赔偿标准2023年规定?
     随着我国经济的发展,我们公民的经济水平也在不断提高,会有越来越多的人会购置自己的私家车,按照规定车辆在上路前一定要购买交强险,那么在发生事故后,交强险的赔偿标准是什么呢?按照有关规定,交强险赔偿金额会从100至11万元不等,具体要看上网的情况。 一、交强险赔偿标准: 凡是对...

遗弃罪严重吗,构成要件是什么?
    遗弃罪在我国法制史上是不曾出现的,但是我国古代一直有尊老爱幼,尊敬长辈的习惯,对于违反=逆父母的行为也是会进行处罚的,故而遗弃罪的发展史是比较悠久的。近年来,正式有了遗弃罪这一罪名,但很多人不知道遗弃罪是什么,遗弃罪严重吗?现在就来一起了解下吧。 一、遗弃罪严重吗? 第二百六十...

电工24小时加班费计算方式是怎样的?
    电工是电气工程类的专业名词,由于岗位及其重要,故而一般来说,企业单位的电工都是加班的,有时甚至会二十四小时都需要在岗,然后进行轮休,企业单位为了加强对电工的管理,会制定电工24小时值班规章制度,并按照一定的方式计算工资,你是否知道电工24小时加班费计算方式是怎样的? 一、电工2...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G