Ͼ如何办理买卖二手房的手续

ʦ绰13951899110
如何办理买卖二手房的手续
λãҳ  »  
 

如何办理买卖二手房的手续

www.nj48.com Ͼͬʦ

    如何办理买卖二手房的手续
  
  1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息,根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司, 购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。
  
  2、了解确认房屋的权利状况。
  
  房屋的权利状况,可以查看权属证书, 了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管 部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件,确认卖房人同房产证书记载产权人一 致,避免诈骗行为。
  
  3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间,原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任,卖房人一般要 求房屋质量按照现状确定。
  
  在这种情况下,一般的质量问题都要由二手房购房者自己承担,所以对二手房的质量一定要仔细察看。购房者需要实地察着了解房屋的质量,同时要参照商品房买卖的方式查看原来的房屋买卖合同、房屋平面图纸等相关材料,确认房屋质量状况。购房者可以到小区内了解整体的房屋质量状况,了解房屋的历史,有无发生过刑事案件等可能影 响购房人居住生活的事情。
  
  4、考察周边环境及配套设施。
  
  5、订购房合同。确认房屋质量问题和权利状况后,买卖双方就价格问题进行协商,价格、交付房屋时间等主要事项确定后即可以开始签订二手房买卖合同。
  
  6、支付前期购房款。合同签订后,买方即需要按照合同约定的时间、数额支付购房款。如购房人需要贷款的,有关事项可参考后面表述内容。
  
  7、交付房屋。卖房人按照约定支付房款后,出卖方应按照合同约定时间和标准交付房屋。具体见示范合同文本表述内容。
  
  8、缴纳税费、办理过户。买卖双方按照合同的约定,按照房管部门的要求到房管部门或税务部门缴纳过户产生的税费,提交有关材料,办理 过户。
  
  9、结算尾款,完成交易,办理物业业主换名手续。
  
  二、二手房买卖要注意哪些
  
  1、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
  
  2、注重实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
  
  3、签约前多查相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。
  
  4、付款后要收取收据。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。
  
  5、收房过户要验收。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
  
  其实在二手房买卖中会涉及到很多问题,仅仅知道上述问题并不足以避免购买的风险。还需要了解二手房过户的流程是怎样的以及二手房过户费用由谁交,这些问题您可以通过专业的房产律师来了解,当然也可以请律师陪同购房。
  
  

工商局立案后怎么撤销
    工商局立案后怎么撤销一、工商局立案后怎么撤销?到了立案调查阶段,办案人员也无权销案,除非经查不属实,可报请销案。二、工商机关的审查方式公司登记的行政审查是指登记机关依法对公司申请登记事项进行审核、检查,以决定是否予以登记的行为和程序。《公司登记管理条例》规定:申请材料齐全、符合法...

刑法立案金额规定是怎么样的?
    受贿罪刑法立案金额规定是怎么样的?1、受贿数额在一万元以上不满三万元,具有前款第二项至第六项规定的情形之一,或者具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:(1)多次索贿的;(2)为他人谋取不正当利益,...

买房子后的网签备案是怎么回事?
    买房子后的网签备案是怎么回事?1.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。2.网签和备案中的备案...

侵占罪法院会调查吗
    会的,侵占罪是是刑法中规定的绝对亲告罪,任何情况下公安机关对此没有管辖权,不能立案,如果立案,发现属于侵占罪后,应当撤销案件,并告知当事人向法院提起自诉。侵占罪遵循绝对的不告不理原则,一般都是自己搜集证据起诉,法院一般不会要求公安协助调查的。法律依据:《刑法》第二百七十一条 公司...

工伤认定医院病历证明能替代医疗证明吗?
    通常情况下能提供医疗诊断证明就提供证明书,而在生活中受伤工人会碰到只有病历证明的尴尬情况,那么工伤认定医院病历证明可以替代医疗证明书吗就成了关注的话题。不能因为在证据形式上不符合规定就一口否决了普通病历的证明效力,快和我们在下面看看具体解释吧。 实践中,在很多伤害简单、伤情明显的...

警察关押人没判刑期间叫什么?
     警察关押人没判刑期间叫什么? 叫拘留 公安机关办案人员认为需要拘留犯罪嫌疑人时,应填写《呈请拘留报告书》,注明有关情况和理由,经部门领导审核,由公安机关负责人批准,签发《拘留证》。检察机关拘留犯罪嫌疑人时,应当由办案人员提出意见,部门负责人审核,由检察长决定,再送交公安...

郑州抚养费是多少?
    对于未成年人来讲,其父母或者对其有监护、抚养义务的监护人,对他都要着抚养义务,要承担他的生活费用,有义务让他接受教育。而抚养费则是指,当未成年人的父母或者监护人没有尽到抚养的义务,需要支付给未成年人的一笔费用。下面我们整理了国家对于抚养费的标准及规定,方便您对照了解相对而言郑州抚...

和为贵的中国式离婚,调解是必经程序吗?
    和为贵的中国式离婚,调解是必经程序吗?    一、夫妻离婚有哪些方式,调解是否为必经程序?   依据《婚姻法》第三十一条规定:“男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证”及第三十二...

交通肇事没有受伤误工费赔偿法院是否会支持?
    交通肇事没有受伤误工费赔偿法院是否会支持?一般是不会支持的,车祸没人受伤误工费不需赔偿误工费。人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第1款规定,受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、...

农村征地有营业执照怎么赔
    有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿,会补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置费等房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G