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买房子的五证是哪五个证“五证”是正规合法的房地产
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买房子的五证是哪五个证“五证”是正规合法的房地产

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    买房子的五证是哪五个证“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全,则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑,如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证,因此,了解什么是五证至关重要。五证包括:(一)《国有土地使用证》。这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。(二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。(三)《建设工程规划许可证》。这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。(四)《建设工程施工许可证》(五)《商品房销售(预售)许可证》。根据我国法律的有关规定,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。由此我们可以看出,取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时,应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件,表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。如果开发商未取得商品房预售许可证明,那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的。也就无法对这五证作出相应的审查。那么就很有可能出现开发商在没有取得售房资格的情况下就出售商品房,此时其实对购房者的利益损害很大,现实中经常出现开发商卷钱跑路的情况,这无疑会严重损害到购房者的利益。
  
  
  

骗取出境证件罪
    

 
 
    一、概念及其构成
    骗取出境证件罪,是指行为人以劳务输出、经贸往来或者其他名义,弄虚作假,骗取护照、签证等出境证件,为组织他人偷越国(边)境使用的行为。<...

民政局收养登记办理程序
    

    一、 申请
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    1、 收养人的居民户口簿和身份证、结婚证;
    2、...

撤销假释的条件有哪些?
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商标侵权受理机关是哪里?
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合同约定不给加班费的条款有效吗
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骑自行车逆向行驶的规定是什么?
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交强险不分责任认定吗?
    交强险不分责任认定吗? 一、交强险不分责任认定 交强险是不分主次责任认定,只要是被保险人发生了车祸,不管责任的大小,在交强险的范围之内保险公司都应当承担理赔的责任。 二、相关法律 按照《道路交通安全法》第76条的规定,当事人驾驶的机动车发生了交通事故,造成人员伤亡或者是财...

一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗
    一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗 疫情房租不一定可以退租。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素,但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的,未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。如果因疫...

企业之间的借贷有哪些风险
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合同到期自动顺延条款是否有效
    合同到期自动顺延条款是否有效?该约定是否有效,在实践中存在一定的争议。持肯定观点的人认为,由于劳动合同中已经明确约定了期满后自动顺延,劳动者入职签订劳动合同时也知晓这一条款,该约定显然是双方真实的意思表示,既没有违反法律、行政法规的强制性规定,也没有损害劳动者的合法权益,应当得到...

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