Ͼ延期交房的违约金怎么算ʦ绰13951899110
延期交房的违约金怎么算
λãҳ  »  
 

延期交房的违约金怎么算

www.nj48.com Ͼͬʦ

    开发商延期交房的情况下会对购房者构成违约,此时既然开发商作出了违约行为,理所当然就要承担相应的违约责任,多数情况下是支付违约金。那么这个延期交房的违约金怎么算?本文将对这个问题做详细介绍。
  一、延期交房的违约金怎么算
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以由上述可知,开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付,如果没有约定的情况下,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  小提示:
  消费者在签署合同时购房者在签订合同前应该仔细核对交房日期、赔偿标准等重要内容,必须把具体的交房时间写入合同,将延期交房的赔偿标准也写进去。
  二、开发商延期交房还能怎么办?
  根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。购买商品房的时候尤其要注意开发商说好的交房时间,避免延期交房而自己还不清楚,这样只会让自己的利益受到损害。由于延期交房属于开发商的违约行为,此时就需要承担违约责任,至于延期交房的违约金怎么计算,上文中已经进行了阐述,

一、结婚不到一年男方要回彩礼可以吗?
    一、结婚不到一年男方要回彩礼可以吗?是否可以返还彩礼就要具体的情况,对于彩礼返还有一定的条件,人民法院支持返还彩礼的情形有以下几点: 1、 双方未办理结婚登记手续,即没有结婚; 2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活;3、 婚前给付彩礼并导致给付人生活困难。这里返还的必须是彩礼,...

婚姻当事人事实重婚会判几年?
     一、婚姻当事人事实重婚会判几年? 重婚罪的处罚分两个部分: (1)刑事处罚:犯重婚罪的,判处二年以下有期徒刑或者拘役。 (2)民事处罚:重婚罪严重侵犯无过错方的同居权、保持权等一系列配偶权利。因重婚的或有配偶者与他人同居的,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。 ...

一、交通事故够不成伤残如何赔偿?
    一、交通事故够不成伤残如何赔偿?交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的,残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必...

如何确定追索劳动报酬纠纷管辖法院
    如何确定追索劳动报酬纠纷管辖法院 一、追索劳动报酬纠纷打官司需要哪些证据  1、劳动仲裁委员会的裁决书,仲裁委员会不受理的,提供不受理决定书或其他证明; 2、关于劳动仲裁委员会对起诉方裁决书送达日期的证明; 3、双方所签订的劳动合同或其他关于雇佣关系的证明; 4、工作起...

离婚小孩的抚养权问题怎么处理
    离婚小孩的抚养权问题怎么处理 根据《婚姻法》第29条、第30条和最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干问题的具体意见的有关规定,人民法院在审理离婚案件时,对未成年子女的抚养问题的处理办法如下:1)两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方...

二手房甲方违约金怎样约定才算合理?
    二手房买卖中常会遇到甲方违约、涉及违约金支付的情况。从有效保护购房者权益来考虑,二手房甲方违约金怎样规定才算合理?为您介绍二手房买卖中关于甲方违约方面的一些常识。 一、二手房甲方违约金怎样约定才算合理? 购房合同中购房者在合同起草时应考虑以下几种情况对甲方违约金进行约定。1、甲方...

打架轻伤二级判八个月之后又犯罪算累犯吗?
    打架轻伤二级判八个月之后又犯罪算累犯吗? 一、打架轻伤二级判八个月之后又犯罪算累犯吗? 打架轻伤二级判八个月又犯罪的就算是累犯的;一般累犯:是被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赦免以后,在5年内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的犯罪分子。对被假释的犯罪分子,从...

公司单方面解除劳动合同如何仲裁?
    公司单方面解除劳动合同如何仲裁? 用人单位违反的规定解除或者,依照本法第47条规定的经济补偿标准的2倍向劳动者支付赔偿金的,不再支付经济补偿。赔偿金的计算年限自用工之日起计算。 二、《劳动》第47条规定了终止劳动合同的补偿具体标准: 1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限...

离婚后债务划分是怎样的,如何清偿离婚债务
    离婚后债务划分是怎样的,如何清偿离婚债务夫妻在离婚的时候除了要对财产作出分割、子女抚养问题作出处理外,如果有债务的话,则还需要对债务进行划分。那么离婚后债务划分是怎样的呢?我们整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。 一、离婚后债务划分是怎样的 离婚时,夫妻所欠的债务包括夫妻共...

钢筋混凝土工程质量验收规范怎么确定
    钢筋混凝土工程质量验收规范怎么确定 在中国的建造中,是包含很多很多房屋建造的身影的,在很多人看来房屋就是支持人们自身生活的存在是一个容身之所,但其实房屋对我们来说的意义不仅仅如此,在我们的生活中房屋的身影无处不在,我国对于钢筋混凝土工程质量验收规范是怎么表明的呢,在下文会做一些...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G