Ͼ合肥二手房交易流程是怎么规定的?ʦ绰13951899110
合肥二手房交易流程是怎么规定的?
λãҳ  »  
 

合肥二手房交易流程是怎么规定的?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    合肥二手房交易流程是怎么规定的?
  (一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;(三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;(四)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;(五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;(六)赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;(七)房屋过户:买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;(九)交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  二、二手房卖方注意事项
  
  1、不要全权委托公证
  如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
  2、有租约的房屋要先确认优先购买权
  有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了,仍会撤销,有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。
  3、慎重对待定金
  是定金就签收定金,不是定金不要签收是定金,定金合同是实践合同,虽然本来约定只是五万,他给十万,你签收了,定金就为十万。如果说定金约定是十万,但你只签收了5万,那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管,最好是找银行,而非中介。一定要看到监管资金,和银行承诺贷款,才去办理。二手房的交易主要也是包括看房,查询二手房的产权性质,签合同,申请贷款等一系列的流程的。有很多的二手房的销售都是在朋友之间的相互介绍下达成的,因为通过中介机构和网站上查询到的那些二手房,有的时候可能对于其真正的产权性质没有那么放心的。
  
  
  

员工在未签订合约情况下离开情况
    员工在未签订合约情况下离开情况 《中华人民共和国刑法》第二百七十一条 公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。 二、劳动合同 第十条 建立劳动关系,应...

车上人员险与交强险有什么区别
    车上人员险与交强险有什么区别 (一)车上人员险与已方交强险的关系 此问题涉及“车上人员”与“第三者”的关系,一般而言,交通事故发生会导致人员在车内摔伤,划伤,但在特殊情况下,如跳车或车倾覆致人摔出车外,后来被车致伤,因“事故发生时该人在车外”,因此,应认定为“第三者”,可由已...

社保工伤鉴定要尸检吗?
    社保工伤鉴定要尸检吗? 一、社保工伤鉴定要尸检吗? 社保工伤鉴定要尸检,但是实际上是否有必要进行实体检查,需要看当时鉴定结论。《工伤保险条例》 第十四条 职工有下列情形之一的,应当认定为工伤: (一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后...

我们都知道如果发生了交通事故的话
    我们都知道如果发生了交通事故的话,那么随之而来就会产生很多的费用,包括伤者的误工费,那么交通事故误工费需要承担比例是多少?就要看交强险的限额是多少,如果超出了规定的限额那么超出的部分就应该由自己承担,那下面就来听听我们的看法。 只要标的车在交通事故中承担一定的责任,保险公司就...

新三板上市公司需要满足什么条件
    新三板上市公司需要满足什么条件挂牌新三板的企业目前并没有在全国范围内实施,主要也是因为挂牌新三板对于企业性质的要求其实也比较严格,而且我国的证券监制也是为了避免出现股票市场泡沫化的情形,仅在有些试点地区实施挂牌新三板,企业想要通过这一渠道谋求发展的话,首先就需要知道新三板上市公司...

房屋买卖合同简单范本怎么写?
    房屋买卖是日常生活中较为常见的一种交易,房屋买卖由于其涉及的资金比较多,而且还会涉及一些权力的归属问题,所以常常会受到社会各界人士的关注。这也是为什么房屋买卖一定要签订一份合同的原因,说到房屋买卖合同很多人都表示由于并不是经常性的使用,所以书写起来并不是那么的顺利,下面给您简单介...

如何才能认定虚假离婚的有效条件 
    如何才能认定虚假离婚的有效条件 一、如何才能认定虚假离婚的有效条件 1、目前我国《民法典》修正案并未设立撤销离婚或宣告离婚无效的内容,但《婚姻登记条例》明确规定离婚有效必须具备以下条件: (1)夫妻双方对离婚是事实意思表示 (2)必须是双方亲自到婚姻登记机关办理他人不得...

苏州离婚房子过户费用多少?
    在日常生活中,我们生活起居处处不离房子,夫妻由于各种原因而选择离婚的话,过户房产就成为了一个十分重要的问题。离婚过户房产是需要缴纳税费和手续费登记费和工本费这些费用的,如果不按规定上交那么房产是无法过户成功的,那么离婚房产过户又需要缴纳多少费用呢?下文对苏州离婚房子过户费用多少这...

夫妻之间的债务承担连带责任的情形有哪些
    夫妻之间的债务承担连带责任的情形有哪些(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务,或者一方从事生产经营活动,经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;(四)夫妻一方或者...

由于房屋是出租来的,有的人就不加以爱惜,不仅不注意房屋内的卫
    由于房屋是出租来的,有的人就不加以爱惜,不仅不注意房屋内的卫生,甚至还会在屋内做一些比较危险的行为,这样对房屋本身的安全是会造成一定的影响。因此,有的人在出租房屋之后,往往会要求签订房屋出租安全协议,以此明确彼此的权利义务,保护自己的房屋安全。下文中我们提供房屋出租安全协议范本一...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G