Ͼ关于房屋质量问题该找谁解决?ʦ绰13951899110
关于房屋质量问题该找谁解决?
λãҳ  »  
 

关于房屋质量问题该找谁解决?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    关于房屋质量问题该找谁解决?
  
  针对不同的质量问题,业主要依据相关法律找寻不同对策。
  
  1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后,确定房屋主体结构质量属不合格的,购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。
  
  法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条:“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。
  
  2、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。
  
  3、对于其他质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。
  
  依据是上述解释第十三条第二款:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
  
  当然,需要提醒的是,业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定,如有约定,业主可直接找物业公司;当房屋出现质量问题时,业主收集相应的证据也很重要,必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录,最好要有开发商的员工或第三人见证,以增强证据效力。
  
  二、房屋的质量问题一般可分为以下三种:
  
  (一)房屋主体结构质量不合格。
  
  (二)严重影响正常居住使用的质量问题。
  
  (三)其他质量问题。
  
  三、房屋质量不合格怎么办?
  
  根据法律规定,房屋质量不合格的,可以采取下列途径解决:
  
  (一)实际履行—修复
  
  在商品房买卖中,因为主体质量问题,开发商违约以后,实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。
  
  (二)解除合同—退房
  
  在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,买受人可以请求解除合同,要求退房。买受人向法院请求解除合同的,法院应予支持。
  
  (三)主张违约金及赔偿损失
  
  出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
  
  (四)侵权赔偿责任
  
  商品房的侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
  
  所谓的房屋质量不合格主要分几种不同情况的。如果业主在建设的过程当中,房屋的排水系统,屋面装修等这些已经严重的影响了自己的正常生活,只能通过人民法院来解决,因为针对这种情况,业主可以请求在法院的支持下退房,并且还可以要求开发商承担损失的。
  
  

新婚姻法 婚前单方父母付首期购房如何分割?
    现在家庭条件不错的父母都会为子女买上一套房子,这样结婚后也有地方住。现在比较流行父母支付首付,孩子偿还贷款。有的是由一方父母支付首付款的。一旦婚后夫妻感情破裂,走到离婚这一步时,就涉及到房产分割。那么新婚姻法 婚前单方父母付首期购房如何分割?下面我们根据有关法律知识给您讲一讲。一...

工伤认定和劳动关系确认
    工伤认定和劳动关系确认 劳动者与用人单位是否存在劳动关系是工伤认定的前提,劳动保障部授予劳动保障行政部门工伤认定权,当劳动者与用人单位订立书面合时,其双方的劳动关系很明确,工伤认定部门也会在认可双方存在劳动关系的前提下认定受伤职工是否属工伤。可是,国家承认事实劳动关系的存在,在...

轻微工伤休息工资怎么算
    《工伤保险条例》第三十三条:职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过12个月。工伤职工...

丈夫有外遇离婚财产如何分割
    丈夫有外遇离婚财产如何分割 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; ...

机场征地补偿标准是多少?
    机场征地补偿标准是多少?一、机场征地补偿标准是多少(一)土地补偿费1、征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益...

我们大家都知道
    我们您都知道,醉驾是一件很严重的事情,但还是有很多人存在侥幸心理,认为只喝一点酒,不会产生太大的影响,恰恰相反,越是不在意,越是会发生交通事故,我国每年都有许多人因为醉驾丧失生命,我们不能再沉沦下去,如果醉驾怎样可以不用坐牢?我们一起探讨。就目前的情况来看,在醉酒驾驶机动车的情况...

部队醉酒驾车的危害和教训是什么
    部队醉酒驾车的危害和教训是什么部队醉酒驾车,一律吊销驾驶证,调离司机岗位,并给予严厉的纪律处分和追究单位领导责任;通报批评军车交通违章抄告问题突出的单位,限期整改。各警备司令部要加大对外出军车的检查纠察力度,集中开展整治酒后驾车违法行为的专项行动。酒后驾车应如何处罚根据《道路交通...

企业的新增注册资本应转入什么户头?
    企业的新增注册资本应转入什么户头?企业需要到开立基本户的银行去开一个验资户,这个账户只是临时的,专门用来验资缴注册资本,本质上还是一个存款账户,就跟企业新注册时开立的验资户一样。完成变更以后,最后要做的是注销验资户。注销验资户仍然是要开户行办理,需要的资料有验资户印鉴卡、开户许可...

小偷一次偷十万元是什么罪
    一次偷十万元是什么罪是盗窃罪,指以非法占有为目的,秘密地窃取数额较大的公私财物的行为。(一)盗窃数额,是指行为人实施盗窃行为已窃取的公私财物数额。(二)已经着手实行盗窃行为,只是由于行为人意志以外的原因而未造成公私财物损失的,是盗窃未遂。盗窃未遂,情节严重的,如明确以巨额现款、国...

监外执行要去打工是否符合规定
    监外执行要去打工是否符合规定?监外执行期间要去打工的需要经过执法机关的批准才行,社区矫正人员在社区矫正期间,应当遵守法律、行政法规和社区矫正有关规定,服从监督,接受教育,按照规定参加公益劳动。1、社区矫正人员应当定期向司法所报告遵纪守法、接受监督管理、参加教育学习、社区服务和社会...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G