Ͼ常见的买卖二手房的纠纷有哪些

ʦ绰13951899110
常见的买卖二手房的纠纷有哪些
λãҳ  »  
 

常见的买卖二手房的纠纷有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    常见的买卖二手房的纠纷有哪些
  
  1、买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。
  
  当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
  
  2、房价变化快。
  
  房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
  
  3、中介机构的不规范行为导致纠纷。
  
  由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
  
  4、二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
  
  所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
  
  5、房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。
  
  现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  二、选购二手房要注意哪些事项
  
  1、是否有私搭私建部分。
  
  如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
  
  2、确认房屋的准确面积。
  
  包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
  
  3、观察房屋的内部结构。
  
  户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  
  4、考核房屋的市政配套设施。
  
  打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
  
  5、了解装修的状况。
  
  原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
  
  6、物业管理的水平。
  
  水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
  
  希望对您能有所帮助。尽管在购买二手房的过程中,经常会发生纠纷,但这些纠纷有时候是可以避免的,而即便发生纠纷也是可以解决的。如果您不知道具体应该如何避免或者是解决纠纷,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师为您提供专业的意见。
  
  

注册公司法人用老婆名字怎么样?
    注册公司法人用老婆名字怎么样?一个公司的法人在不同的场合要承担不同的责任,无疑是很重要的,当公司的法人代表有好处也很有风险,权利大责任多,可能承受的风险也大,那么到底注册公司法人用老婆这种方式怎么样呢?今天我们一起来了解一下!一、相关法律规定内容?  法定代表人是老婆的姓名,如...

相关的分公司法人能否签合同
    相关的分公司法人能否签合同1、有营业执照的分公司A、合同效力:分公司虽然不具备独立的法人资格,但是依照法律的规定进行登记,取得了营业执照,具备了经营经格,可以以自己的名义签订经济合同,但一般要在公司的授权范围内进行,司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。当然,为保证...

赌博罪取保候审没批捕开庭需要到庭吗
    一、赌博罪取保候审没批捕开庭需要到庭吗法院开庭时,被办理取保候审的人必须到庭参加诉讼,如果法院传唤不到,法院可以直接对其变更强制措施,进行直捕。刑事案件从决定拘留到法院开庭,拘留不超过三十七天,侦查羁押期限一般不超过二个月,复杂可延长;检察院审查起诉期限是一个月,复杂可延长。因此...

行为人参与国际贩毒罪情节严重吗?
    行为人参与国际贩毒罪情节严重吗? 一、行为人参与国际贩毒罪情节严重吗? 情节严重。《刑法》第三百四十七条 走私 、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。 走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没...

父母对于残疾子女的抚养有哪些相关法律规定?
    父母对于残疾子女的抚养有哪些相关法律规定? 《婚姻法》第二十一条中规定,父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时,未成年的或不能独立生活的子女,有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养...

一、多个债权人如何分配财产?
    一、多个债权人如何分配财产? 当遇到被执行人存在多个债权人的情形时,无非就是两种情况,一种情况是被执行人的财产足以清偿全部债务,另外一种情况是被执行人的财产不足以清偿全部债务。而根据我国相关法律规定,这两种不同的情况下,法院对被执行人的财产进行处置和分配方式是不同的。下面我们分...

一、离婚起诉状房子变卖财产怎么处理?
    一、离婚起诉状房子变卖财产怎么处理?一般情况下,可以对房子变卖的资金进行公平平等的处理,我国法律规定,离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。现行《婚姻法》第17条到第19条...

房屋买卖本身就是一买一卖,双方都是公平的,自愿的。在签订房屋
    房屋买卖本身就是一买一卖,双方都是公平的,自愿的。在签订房屋买卖合同以后,正常情况下,按照合同当中的相关流程来交款,拿钥匙就可以了,但是在现实生活当中,房屋买卖的交易过程当中,还是容易引发各种各样的纠纷。下面我们为您整理了一些房屋卖买纠纷最常见的有哪些? 房屋卖买纠纷最常见的有哪...

法院判缓刑家属要准备什么
    法院判缓刑家属要准备什么 一、法院判缓刑家属要准备什么? 判缓刑不需要家属准备什么的。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十九条  对被判处管制、宣告缓刑、假释或者暂予监外执行的罪犯,依法实行社区矫正,由社区矫正机构负责执行。 二、满足哪些条件才能判缓刑? 《中华人民...

交强险最低多少钱 汽车交强险应如何计算
    交强险最低多少交强险是机动车交通事故责任强制保险的简称,它是由国家强制规定必须投保的车险,机动车只有投保了交强险,才能上道路行驶。新车第一年的交强险保费是全国统一的:私家车6座以下950元,6座以上为1100元。从第二年开始,交强险保费就会根据上年是否有交通事故记录、是否有交通安...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G