Ͼ如何通过中介购买二手房
ʦ绰13951899110
如何通过中介购买二手房
λãҳ  »  
 

如何通过中介购买二手房

www.nj48.com Ͼͬʦ

    如何通过中介购买二手房
  1、对于中介公司,要了解中介公司的资质,可以查看其营业执照;2、对于房主,可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,要查看房屋状况及产权人信息,房屋产权所有人是谁,有无抵押、有无产权纠纷,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等,同时不要忽略土地状况。3、依照物权法相关规定,抵押人转让抵押财产,必须经抵押权人同意或者有买受人代为清偿债务,否则不得转让。这种协议是有效的,但是不能产生物权变动的效力。一般情况下,对于在银行按揭贷款买房,在房主未还清贷款前,银行不同意转让。房主要转让该房屋,应当先缴清银行贷款,或者买受人代为清偿,消除抵押权后才可以转让。4、购买二手房时,买方应缴纳契税和印花税。如购买90平方米以下住房,契税为成交价格×1%;购买90平方米以上住房,契税为成交价格×2%。如提取住房公积金购买住房,计算契税金额为:(成交价格-提取住房公积金金额)×税率。印花税为5元(房产证贴花) 5元(土地使用证贴花)。
  二、买二手房怎么防范中介风险
  目前,中国的房产中介市场情况比较复杂,有很多中介机构的信誉很差,也有很多中介机构是无照经营的,购买者与他们签订中介合同,交了中介费和订金后,经常上当受骗。因此,购房者在选择公司的时候一定要小心谨慎。第一,要审查中介机构的资质,首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全,并验明真假。第二,应尽量选择规模较大的中介公司。第三,签订合同时,对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定,并明确中介公司的责任。第四,要亲自办理产权过户登记,防止中介公司从中作梗。与价格畸高的商品房相比,价格相对较低的二手房确实是不错的选择,但人们在通过房产中介寻找房源,并购买二手房时要谨慎,首先便是要注意对中介机构的挑选,防范可能存在的二手房中介陷阱,并谨慎签订居间合同以及交纳购房定金。在与房产中介打交道的过程中,如果您有遇到任何问题,都可以向房产方面的专家律师咨询解决。
  
  
  

车辆损失鉴定要注意什么
    车辆损失鉴定要注意什么 一、车辆损失鉴定要注意什么 1、受损车辆的新旧程度。 受损车辆如果超过一年的,往往不被认为是新车。鉴定的时候会受影响。 2、如果受损车辆不是重要部位,如挡风玻璃、倒车镜、车门等可以更换的一般零部件,在更换后,对受损车辆的安全性和舒适度没有造成任何障碍的,...

商标侵权是否涉嫌犯罪
    是的,法律规定假冒注册商标罪,是指违反国家商标管理法规,未经注册商标所有人许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标,情节严重的行为。商标侵权罪构成要件为:该罪的犯罪主体为一般主体和单位,即任何企业事业单位或者个人假冒他人注册商标,情节达到犯罪标准的即构成本罪。该罪侵犯的客体...

签订的合同到期了还有效吗
    签订的合同到期了还有效吗?合同是指当事人之间以某种特定的形式约定了某件事的条款,形式包括了书面和口头约定两种。内容包括相关条款与违约责任以及期限等,受法律的保护并具有法律效力。现实生活中往往会出现对合同期限的纠纷问题,一方认为合同到期了但仍应履行未完成义务,另一方却持相反态度。为...

代位权成立的条件
    代位权是指当债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。

    代位权的成立一般应具备以下要件:1、债权人与债务人之间须有合法的债...

吸毒后交通肇事逃逸会如何判决?
    吸毒后交通肇事逃逸会如何判决? 吸毒后肇事逃逸将会按照交通肇事罪来进行三年以下的有期徒刑的判决。毒驾加肇事逃逸,主要看造成的后果。如果涉嫌交通肇事罪,应当判处三年以上七年以下有期徒刑。 1、交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。 所谓“交通肇事...

根据法律规定合同具有哪些效力?
    根据法律规定合同具有哪些效力? 一、根据法律规定合同具有哪些效力? 根据法律规定合同具有约束双方当事人的效力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类,即有效合同,无效合同,待定合同,可撤销合同。 合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当...

刑事诉讼法诉前财产保全的条件是什么
    刑事诉讼法诉前财产保全的条件是什么?1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容,即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急,不立即采取相应的保全措施,可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人,即与被申请人发生...

私生子可以要抚养费吗
    不少人认为私生子是见不得光的,于是自己也就可以不用抚养私生子,但其实这样的认识是不对的,即使是私生子,其合法权益也是受到法律保护的。而要是父母不给抚养费的话,此时私生子可以要抚养费吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、私生子可以要抚养费吗”非婚生子女”是指没有婚姻关系的男女...

拆扦房屋赔偿标准是怎样的
    拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的,但是不能随意的赔偿,国家制定了拆迁房屋赔偿标准,根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么,我们在下文就和您聊聊拆扦房屋赔偿标准,希望对您有所帮助。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,...

职工在节假日加班算几倍工资
    职工在节假日加班算几倍工资?职工在节假日加班算3倍工资。根据《劳动法》规定,有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G