Ͼ按揭房屋过户前必须付清银行贷款ʦ绰13951899110
按揭房屋过户前必须付清银行贷款
λãҳ  »  
 

按揭房屋过户前必须付清银行贷款

www.nj48.com Ͼͬʦ

    按揭房屋过户前必须付清银行贷款
  
  根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  
  二、离婚后按揭房如何过户  
  
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:
  
  1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方  在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  
  2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方  如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。  此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人  在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
  一种是将剩余的贷款还清后到房屋登记单位自然地登记到一方名下,一种是双方通过协商到银行办理剩余贷款的转移,转移到房屋的拥有者名下,由其继续偿还剩余贷款。还有一种较为特殊,就是通过第三人将贷款偿还完后,房屋所有人向第三人进行偿还。
  
  
  
  

意向书和合同协议的区别主要体现在哪些方面?
    意向书和合同协议的区别主要体现在哪些方面? 一、意向书和合同协议的区别主要体现在哪些方面? 合同书与意向书两者的区别: 1、内容不同 合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系,而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定,并不是双方民事权利义务关系。 ...

上海小产权房最新政策是什么
    小产权房不受保护,政策也在逐步收紧,在建的停工,已有的要调查统计,拿出解决方案,并且不允许抵押,从政策上可以看出,小产权房已经穷途末路,买房者需警惕小产权房,那么,上海小产权房最新政策是什么,的我们整理了下面的内容,欢迎阅读。 一、上海至小产权房最新政策及其危害 小产权房是指...

退休后车祸有没有误工费用 一、退休后车祸有没有误工费用?
    退休后车祸有没有误工费用 一、退休后车祸有没有误工费用? 退休人员也是可以索要误工费的,退休人员只要具有劳动能力,又有稳定的工作收入,受到伤害后在误工时间里有收入损失的,当然存在误工费。虽然法律规定了退休年龄为60,但根据我国老年人权益保障法,鼓励老年人在自愿和量力的情况下,...

司法鉴定交通事故赔偿期限是多少年
    近年来,随着私家车辆的增多,交通事故频发,在发生交通事故后,一般会造成人身损害,为了确定受伤程度,需要进行司法鉴定,一般来说,司法鉴定需哟在短期内进行,然而有些疾病一时不会显现出来,需要隔一段时间后再行鉴定,那么,司法鉴定交通事故赔偿期限是多少年? 一、司法鉴定交通事故赔偿期限是...

汽车算夫妻共有财产吗
    汽车算夫妻共有财产吗1、如果是用婚后收入买的车子,即使登记在一方的名下,也属于夫妻共同财产;夫妻婚后取得的财产,原则上应该平均分割。2、如果是用婚前的积蓄购买的车辆,且登记在自己的名下,则属于个人财产;3、如果是用婚前积蓄购买的车辆,登记在配偶的名下,则属于共同财产;法律依据:《...

劳动合同补签有效吗,签订劳动合同应注意什么?
    我国劳动法规定,当劳动者到公司工作的时候,用人单位必须要与劳动者签订劳动合同,否则要支付二倍的工资,那么如果用人单位之前没有签订劳动合同,但是事后补签了合同还有效吗?这个问题,我们在下文进行了解答,供您阅读。 一、劳动合同补签有效吗 根据我国法律规定,如果用人单位之前没有与...

军人身份证能在北京买房吗
    军人是全心全意为人民服务的整体,是心系国家安危,保卫国家安全的一支强有力的队伍。在我国,作为保家卫国的队伍,军人享受着应有的福利。军人身份证能在北京买房吗,而北京是由严格的购房政策的,下面由为您解答这一疑问。 军人身份证能在北京买房吗 ㈠军人购房政策限购政策 军人购房政策限...

六盘水市房屋拆迁补偿标准是什么?
    六盘水市房屋拆迁补偿标准是什么?为了地区能够更现代合理的规划,许多地区都会对当地废弃或者旧房屋土地进行拆迁改造。对于被拆迁的居民当地政府或者负责拆迁的相关单位会为其发放拆迁补偿金作为征地补偿。当然不同的地区会有不同的补偿标准。下面我们就向您介绍六盘水市房屋拆迁补偿标准的相关法律资...

1、在签订劳动合同之前应尽量清楚用工单位是否为合
    1、在签订劳动合同之前应尽量清楚用工单位是否为合法经营的单位,有无用工主体资格。否则,既使双方签订了劳动合同,因违反法律规定而无效;2、合同中应明确工作内容、条件、地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬等,以防止约定不明,致使自己权益受到侵害;3、劳动者与用工单位约定的事项都要以...

离婚案件举证时需要注意哪些
    离婚诉讼由夫妻中的一方依法启动,此时作为原告,在诉讼过程中就会承担最初的一个举证责任。而要是无法有效的进行举证的话,最终的判决结果就有可能对其不利。而举证也是需要注意其中一些问题的,具体来说,当事人在离婚案件举证时需要注意什么呢?我们一起在下文中进行了解。 一、离婚案件举证时需...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G