Ͼ回迁房纠纷案件涉及的主要法律问题ʦ绰13951899110
回迁房纠纷案件涉及的主要法律问题
λãҳ  »  
 

回迁房纠纷案件涉及的主要法律问题

www.nj48.com Ͼͬʦ

    回迁房纠纷案件涉及的主要法律问题
  
  1)法律物权、事实物权的概念以及二者的关系。
  
  纠纷:回迁房的不动产登记尚未办理完毕,该房屋的物权是否设立?在现有条件下是否具备确认所有权归属的条件?
  
  法律意见:
  
  1、《物权法》第五条 物权的种类和内容,由法律规定。该条规定的是物权法定原则,也就是说物权的种类和内容不允许私自创设。”
  
  2、《物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。本条规定的是因事实行为而设立或消灭物权,回迁房已经因开发商的合法建造行为而早已设立,购房者通过购买行为也已经取得了回迁房的所有权,即已有设立物权,只是目前没有完成登记而已。没有完成登记不等于回迁房不具有法律意义上的物权。”
  
  3、物权登记是物权法赋予相关登记机关的一个法律义务,对于法定的物权登记机关则是一个则无旁贷的法律义务,两者不能混淆。
  
  2)遗产的范围以及法定继承应当继承的范围。
  
  纠纷:回迁房是否可以继承?
  
  法律意见:
  
  1、根据我国《继承法》第二条 继承从被继承人死亡时开始。
  
  2、第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。
  
  3、若回迁房的物权已经设立,那么依据现行法律规定,该房屋依法应当予以分割继承。
  
  二、购买回迁房要注意的事项
  
  (一)一定要约定房产过户和交房的时间
  
  签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
  
  签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
  
  (二)严防“一房多卖”的发生
  
  回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
  
  (三)买方不要一次性付全款
  
  没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
  
  (四)要求卖方的配偶签名
  
  实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
  
  另外,在购买回迁房的时候也应当注意购房协议,对当中任一项条款都要认真看清,其实无论回迁房还是商品房,在购买原则上是一样的,签字、证件、付款这些都是必备程序,也是最为关键的,都是取得房屋产权和处理纠纷过程中的凭证之一,因此,务必要慎重。
  
  

工伤是指工人在工作期间遭受身体上的伤害而无法正常
    工伤是指工人在工作期间遭受身体上的伤害而无法正常工作的意外时间。遭受工伤后用人单位会对受伤人员进行补偿,那么黄石市老工伤保险待遇是怎么样的呢?根据黄石市工伤保险实施细则规定,工伤后工人会获得医疗费、康复费、护理费、伙食费、交通费等补偿。 第五章 工伤保险待遇 第三十四条 职工...

抛荒地被别人种了之后,还能确权吗?
    抛荒地被别人种了之后,还能确权吗? 在二轮承包期内,有一段时间农民种地还是要交税的,所以有的地方农户为了不承担税费,就把地抛荒。有的抛荒的地被村委会重新收回发包给其他的农户,有的农户自己将承包地交给别人来种,那么现在正是农村土地确权颁证之际,这种有纠纷的地,应该确权给谁呢? ...

离婚判决书下达后多久可以领结婚证如果是一审判决书
    离婚判决书下达后多久可以领结婚证如果是一审判决书,要等到15日的上诉期经过没有上诉、或者上诉后未按期缴纳案件受理费等按撤诉处理等情况后、判决书生效才可以,记得找一审法院索取生效证明,上面会注明判决书生效的日期、判决书生效之日起、婚姻关系解除。因此建议拿到生效证明后再领取结婚证,而...

交通事故责任人拒不赔偿怎么办
    交通事故确认责任人比较容易,会有交管部门进行确认,但是确认责任后的赔偿方面问题却成为一大难题,即使双方的责任都已经明确了,但是责任的主要方要赔偿多少以及怎么赔偿的问题都是比较头疼的,也是您比较关注的需要解决的重要问题之一。下面的我们就为您总结交通事故责任人拒不赔偿怎么办这一问题。...

如何判断是否形成抚养关系
    如何判断是否形成抚养关系1、被抚养人是未成年人或不能独立生活的人。2、抚养人与被抚养人在一起共同生活。3、抚养人对被抚养人在经济上、生活上以及精神上给予照料、教育、管教和保护,即在物质上和精神上双重帮助。4、抚养的时间达到一定期限,关于最低抚育期理论上有不同观点,但一般认为不低于...

欠钱不还到期没有能力怎么办?
    欠钱不还到期没有能力怎么办?《民法通则》第一百零八条规定:“债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。”由此可见,债务人必须偿还债务是肯定的。实践中,债务人无力偿还又有两种不同的情况:一种是暂时...

夫妻一方申请放弃财产怎么办理?
    夫妻一方申请放弃财产怎么办理? 一、夫妻一方申请放弃财产怎么办理? 可以通过协议来处理,夫妻在婚姻关系存续期间,夫或妻一方通过法定继承所获得的财产权利,夫或妻一方的放弃行为,是否影响另一方的权利和利益,其行为效力如何判定。在审判实践中,因法律规定的不甚具体明确,也因相互交叉的...

证明夫妻个人债务的证据包括什么?
    证明夫妻个人债务的证据包括什么?(一)一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务;(二)一方对外所负的债务,第三人知道该约定的。法律依据:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应...

罪刑法定原则的内容有哪些
    罪刑法定原则作为《刑法》的基本原则之一,具有重要的地位。这主要是指《刑法》中规定的每个犯罪的具体量刑标准都是法律事先规定的。那么您知道罪刑法定原则的内容都有哪些吗?我们一起在下文中进行了解。罪刑法定原则的内容包括哪些(1)法律主义(成文法主义)。罪刑法定主义所要求的法律主义是指规...

入职第三个月才签合同是否可以申请双倍工资
    在某些人才流动性比较大的企业,用人单位为了减少成本,不会在员工入职时就签订劳动合同,有些员工为了能在用人单位就职,明知用人单位不签劳动合同的做法是违规的,却选择默默忍受。法律规定用人单位不按规定签署劳动合同的需要赔偿双倍工资,那么入职第三个月才签合同是否可以申请双倍工资?详情请看...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G