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夫妻离婚房子有贷款怎么过户?
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夫妻离婚房子有贷款怎么过户?

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    夫妻离婚房子有贷款怎么过户?
  
  离婚夫妻,房产变更流程:
  
  ( 一)贷款未到期的所需证件:
  
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  
  2、《离婚证》;
  
  3、双方《身份证》;
  
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
  
  步骤:
  
  (1)到房管部门办理权属变更手续;
  
  (2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
  
  (二)按揭贷款已还清的:
  
  只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
  
  二、离婚房产过户要交税吗?
  
  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:
  
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
  
  2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
  
  3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
  
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
  
  5、取证(交证照印花税5元)
  
  三、注意事项
  
  双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可!
  
  在此提醒广大网友在离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。
  
  夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  由此可见,夫妻离婚房子有贷款在办理变更过户的时候,主要是多了一个需要到银行变更还贷义务人的程序,在房管局将房产证的更名全部都办理好了以后,肯定另一方也会监督当事人抓紧时间到银行变更相关的还贷手续的。需要的房子变更的相关税费按照工作人员的指示交纳即可。注意:实践中,一般银行都不会同意,所以贷款还清前很难过户。
  
  

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