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个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
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个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

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    个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
  
  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
  
  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
  
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
  
  二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2020〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
  
  1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
  
  2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
  
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳
  
  4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
  
  5.免征城镇土地使用税。
  
  6.免征印花税。
  
  这里分为个人住房和商铺、写字间的不同征收。由于个人住房是个人的产权,不做经营性的行为所以比商铺的少一些。而商铺作为经营类的场所,性质与住房不同,征收的税收也不相同。
  
  

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