南京怎样进行二手房买卖交易

律师电话13951899110
怎样进行二手房买卖交易
您的位置:首页  »  
 

怎样进行二手房买卖交易

www.nj48.com 南京合同律师

    怎样进行二手房买卖交易
  
  1、买方看房;
  
  2、买方进行产权调查;
  
  3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;
  
  4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;
  
  5、买方交付首期房款或履约定金;
  
  6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;
  
  7、卖方提前偿还银行贷款;
  
  8、卖方注销;
  
  9、买方申请公积金、商业贷款;
  
  10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
  
  11、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据;
  
  12、买方支付二期房款(视合同约定);
  
  13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
  
  14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定,由买方通知银行);
  
  15、买方领取方地产权证;
  
  16、买方支付末期房款(视合同约定)。
  
  二、二手房交易中有哪些陷阱
  
  1、二手房交易中,产权状况陷阱。
  
  定金协议或买卖合同签订前,应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视,到办理产权过户时才发现房屋不能转让,则可能给购房人造成很大的损失。
  
  2、二手房交易中,房屋类型陷阱。
  
  定金协议签订前应查看业主是否取得产权证,并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件,或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。
  
  3、二手房交易中,合同签订人陷阱。
  
  根据产权证确定产权人,若部分产权人或由非产权人签订合同,应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立,购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任,即由于合同未 成立造成的直接损失,且举证责任在购房人。
  
  4、二手房交易中,模糊付款方式陷阱。
  
  买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明,或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
  
  通过上文的介绍,相信您对二手房交易应该已经有了新的认识和警惕,它警示我们,买房子要多走一走问一问,多去几家中介公司看一看,是没什么坏处。当然,如果您担心被房产中介骗的话,那么您也可以去咨询一下有关房产方面的专家律师,让专业的律师帮您参谋参谋。
  
  

·深圳成立分公司流程有哪些
    深圳成立分公司流程有哪些 越来越多的公司因业务需要,而发展分公司,当然在不同地方设立分公司也有不同的流程。那么,在深圳如何成立一家分公司,以及注册公司有什么具体要求?具体的在深圳成立分公司流程是什么?下面的我们就来为各位详细的介绍一下。 一、深圳分公司注册条件: 1、有符合...

·上诉离婚需要什么材料的
    对于离婚的方式有两种,一种是协议离婚,那么另一种就是诉讼离婚。对于这两种不同的方式,是会有不同的方法去解决的。有些男女在离婚时无法达成一致,那就会选择诉讼来解决这个问题。那么上诉离婚需要什么材料呢?下面我就为您搜集了一些关于上诉离婚所需带的材料,希望能对你们有所帮助。 一、起诉离...

·申请破产的主体有哪些
    申请破产的主体有哪些 一、破产申请的主体 1、“债务人”可以向人民法院提出“重整、和解或者破产清算”的申请。 2、“债权人”可以向人民法院提出“重整或者破产清算”的申请。 【解释1】债务人有“重整、和解或者破产清算”三个选择,债权人有“重整或者破产清算”两个选择。 【解释2】和...

·商品房产购销合同
    

    甲方:
  乙方:
  甲乙双方为购销____渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
  一、乙方向甲方购买座落在____渡假村____组团内____楼房____栋。建筑面积为_...

·合同纠纷所提起的诉讼审理时间是多久?
    合同纠纷所提起的诉讼审理时间是多久 一、合同纠纷所提起的诉讼审理时间是多久? 正常情况下是6个月,根据我国《民事诉讼法》的相关规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月;还需要延长的,报请上级法院批准; 适用...

·欺诈发行股票、债券罪怎么判?
    现在很多公司在面临融资困难的时候,都通过发行股票和债券来筹集资金。按照规定,公司发行证券必须要按照严格程序进行,不得弄虚作假,否则就有可能触犯法律,构成欺诈发行股票、债券罪。这样的话,公司负责人是要被判刑的。那么,欺诈发行股票、债券罪怎么判?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一...

·在我国医疗纠纷试用什么法律法规?
    在我国医疗纠纷试用什么法律法规?定了就纹通常都是因为在医院里发生的由于医生和患者或者是医院方和患者之间的一种纠纷,那么在我们的现实生活中如果发生了纠纷肯定需要适用一定的法律进行解决,因此在我国医疗纠纷试用什么法律法规?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、医疗纠纷...

·上市公司融资问题案例有哪些
    上市公司融资问题案例有哪些? 融资是一个企业将自身变得更为强大的一个重要手段,任何企业在市场经济的激烈竞争中需要融资,发展,再融资来稳定自己的发展,上市公司融资成功的案例不在少数,但是也有一些上市融资问题所在,那上市公司融资问题案例有哪些?下面就详细介绍。 一、案例概述 改...

·试用期与见习期、实习期存在哪些区别?
    实习期——分为两种情况。一种如同见习期,用人单位应当与其签订劳动合同,支付劳动报酬且不得低于当地最低工资标准。另一类是在单位进行社会实践的期限,不与用人单位建立劳动关系。如双方发生争议时,只能按照劳务关系处理。实习期是指在校学生充分结合自己的理论知识,参加社会实践工作,以充分提高...

·发生交通事故误工费怎样赔根据人身损害赔偿司法解释第二条规定
    发生交通事故误工费怎样赔根据人身损害赔偿司法解释第二条规定,误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座