Ͼ离婚时怎么分割按揭房ʦ绰13951899110
离婚时怎么分割按揭房
λãҳ  »  
 

离婚时怎么分割按揭房

www.nj48.com Ͼͬʦ

    按揭贷款买房是近些年新生事物,离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。那么到底离婚时怎么分割按揭房呢,分割完之后怎么办理过户呢,其实也就是离婚后如何办理房产过户,请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、离婚时怎么分割按揭房
   1、一方婚前按揭贷款且办理产权证,婚后双方共同还贷的房屋。
  夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同,领受房屋且产权证办理在该方名下的,当然属于一方个人财产;除夫妻双方另有约定外,夫妻一方财产不因夫妻婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。婚后双方共同偿还贷款属于以夫妻共同财产偿还个人婚前债务,离婚时取得房屋所有权一方将共同还贷部分一半支付于对方。
   2、一方婚前按揭贷款,婚后取得产权证且共同还贷的房屋。
  因订立买卖合同与产权证办毕期间双方结婚,故界定房屋性质以订立合同还是以取得产权证为准将成为最大争议焦点。夫妻一方订立房屋买卖合同旨在取得房屋所有权,之后将承担与房屋相关的一切权利义务,房屋产权亦将登记在其名下,故购房人享有房屋产权。婚后夫妻双方共同还款行为并不改变房屋所有权性质,离婚时取得房屋所有权一方应当将共同还贷部分一半支付于对方。
   3、婚前共同出资首付,以一方名义购房与贷款,婚后共同还贷的房屋。
  恋爱期间,双方可以共同出资购房以备结婚之用。如果以双方名义订立房屋买卖合同,产权证登记在双方名下,房屋属于夫妻共同财产毫无争议。难题是:一方出资,但以对方名义订立买卖合同和贷款合同且产权证登记在该方名下的房屋如何分割。笔者认为:出资但未登记为产权人的一方应当证实出资行为,证实出资目的旨在购买房屋,而非借贷或赠与。如果举证不力,除非对方认可,否则出资人很难证实房屋属于共同财产,只能分得婚后共同还贷部分一半。
   4、婚后以一方名义订立买卖合同,以共同财产偿还贷款但产权登记在该方名下的房屋。
  从夫妻内部关系角度出发,该房屋无疑属于夫妻共同财产。离婚时应当根据财产具体情况,本着照顾子女和女方权益原则判决,取得房屋所有权一方给予对方相应补偿。法院判决非产权登记方取得房屋所有权并承担还贷义务时,必须办理房屋过户手续与还贷变更手续;如其还贷能力欠缺,银行未必同意。令该方值得重视的是:如果第三人相信产权登记簿,向产权登记人购买该房屋,即使登记与实际权利不符,第三人基于对登记簿信赖,该交易应当法律保护,其可以取得房屋所有权。
   5、婚前房屋增值或贬值后果应当由夫妻双方共同承担。
  婚前个人房屋在婚姻关系存续期间可能将增值或贬值,由谁承担该后果无不产生争议。一种观点认为:婚前房屋属于个人财产,其价值增减属于房屋形态转化,而非投资收益与风险,其后果仍应当由该方继续承担;第二种观点认为:增值与贬值发生在婚姻关系存续期间,以夫妻共同财产偿还婚前个人债务,双方对房屋价值维护均有相当贡献,故价值变化后果应由双方共同承担。
   二、离婚后如何办理房产过户
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
   1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
   2、到交易中心办理转绘;
   3、到房管局办理免征契税申请;
   4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
   5、取证。
  现如今很多夫妻都是在结婚之前或者结婚之前一起按揭购买房产的,而有的情况下可能在房贷尚未还清之前,夫妻就离婚了。那么此时离婚时怎么分割按揭房呢?我们已经在上文中进行了,其中需要注意的是,协议离婚的,房产过户需要将离婚协议书进行公证,才能有效力。

深圳二手房新房过户怎么算
    深圳二手房新房过户怎么算 1、契税(买方支付): 要根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定...

专利侵权赔偿数额的确定标准
    专利侵权赔偿数额的确定标准专利侵权赔偿数额的确定方式做了明确规定,分成了四个层次:第一层次,按照专利权人因为侵权所受到的损失确定。第二层次,若损失无法确定,则按照侵权人因为侵权所获得的利益。第三层次,损失和利益均无法确定,则按照该专利的许可使用费的倍数合理确定。第四层次,若损失、...

个人提出解除劳动合同
    个人提出解除劳动合同,俗称劳动者提出辞职,分三种方式和情况:  1、用人单位存在《劳动合同法》三十八条的情况(例如未给劳动者缴纳社会保险、存在拖欠工资等情况),劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准,并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个...

变更公司注册地址流程是什么?
     公司在现在的生活是有很多,公司在注册的时候肯定需要有公司的地址。公司的地址有可能发生变更,对于公司的注册地址随之也需要发生变更。公司注册地址的变更流程首先需要拨打当地工商局电话进行预约,随后填写相应的申请文件,最后去工商局领取变更之后的营业执照。 1首先需要拨打工商局电话预...

诉前财产保全向哪个法院
    诉前财产保全向哪个法院1、诉前财产保全,由当事人向财产所在地的人民法院申请。2、采取了诉前财产保全案件的管辖:在人民法院采取诉前财产保全后,申请人起诉的,原则上可以向采取诉前财产保全的人民法院或者其他有管辖权的人民法院提起。这里需要注意:(1)诉前财产保全的申请法院与案件的管辖不...

一、离婚财产分割官司律师费多少钱?
    一、离婚财产分割官司律师费多少钱? 离婚的律师费最低的是1000-2000元。目前,各地律师接手离婚案件收费不一,律师收费主要受到以下一些因素的影响: 1)耗费的工作时间 2)法律事务的难易程度 3)需要的律师人数与律师的个人能力 4)律师可能承担的风险和责任 5)律...

被行政拘留5天留案底多久
    被行政拘留5天留案底多久?被行政拘留5天不会有案底,案底是犯罪记录,被行政拘留会有违法记录,违法记录是终身不能消除的。行政处罚的处罚记录,当地公安机关都会将相关档案、信息进行保存的。但记录不是对任何人都开放的,只有司法机关或者律师在办理刑事案件时,报请有权机关审批后,记录才对外提...

劳动者可以取得经济补偿金的12种情况
    按照现行规定,劳动关系解除或终止后,劳动者可以取得经济补偿金的情况具体包括以下12种:

1、用人单位违法解除劳动合同的;

2、经劳动合同当事人协商一致,由用人单位解除劳动合同的;

3、用人单位提前解除事实劳动关系的;

4、用...

律师尽力谏 刘某终轻判
    西安市莲湖区检察院西莲检刑诉(2010)236号起诉书指控:2005年11月,被告人刘某化名“刘某某”并使用假身份证办理了个体工商执照,在西安市莲湖区丰庆路市场以“西安市英捷货运接货点”名义为周边市场办理货运业务,并代收货款。2006年9月16日,被告人刘某留下部分货运凭证后携款...

工程投标报价技巧有哪些
    工程投标报价技巧有哪些工程投标报价技巧有哪些1、报价原则(1)报高价的原则。一般来说,下列情况下报价可高些:一是施工条件差的,如场地狭窄、地处闹市的工程;二是施工要求高的技术密集型工程,而本企业这方面有专长,声誉较高的;三是小工程,以及自己不愿做而被邀请投标的工程:四是特殊工程,...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G