Ͼ购买无证二手房有什么风险ʦ绰13951899110
购买无证二手房有什么风险
λãҳ  »  
 

购买无证二手房有什么风险

www.nj48.com Ͼͬʦ

    现实中,不管你是购买新商品房还是购买二手房,最后都是班里房产证的,若没有房产证,自己的合法权益就有可能得不到保障,也会承担更多的风险。但有的人可能会发现自己购买的二手房是没有房产证的,那购买无证二手房有什么风险呢?我们在下文中为您分析。
  (1)二手房买卖合同无效之风险。
  卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法,有的法院根据《民法典》第一百四十四条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效,也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第四百九十条之规定并非强制性规定而是管理性规定,只是规范房屋权属不能发生变更,但是对合同效力没有影响。其实,我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第四百九十条规定的法律性质的争论,而应该注意到《民法典》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。
  (2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
  现实中无两证的二手房更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
  (3)房屋质量难以保证。
  现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
  (4)“一房二卖”不可不防。
  无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。综上所述,当事人要是不小心购买到无证二手房的话,一定要注意了,此时自己可能会承担更多的法律责任,具体包括上述的一些。要注意的是,在我国,房产的价值是比较大的,同时采取的也是登记主义,即只有到房管部门办理了登记手续之后,才能真正获得二手房的所有权。

一、单位解除劳动合同补偿是多少?
    一、单位解除劳动合同补偿是多少?单位解除劳动合同补偿是按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿等。《劳动合同法》的相关规定:第四十条 有下列情形之一的,用人单位提前三十日...

一、离婚协议书可以加上补偿吗?
    一、离婚协议书可以加上补偿吗?可以,经过双方协商一致的签订的离婚协议书,当事人应改按照协议内容行使权力和履行义务,有效的离婚协议须具备的条件:(1)行为人具有相应的民事权利能力和行为能力;(2)离婚的意思表示真实,且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致(3)不违反法律的强制性禁...

犯罪分子怎么样才侵犯肖像权?
    犯罪分子怎么样才侵犯肖像权?我国《民法通则》第一百条规定,“公民享有肖像权,未经本人同意,不得以营利为目的使用公民的肖像。”所以构成侵犯公民肖像权的行为,通常应具备两个要件:一是未经本人同意;二是以营利为目的。常见的侵犯公民肖像权的行为,主要是未经本人同意、以营利为目的使用他人肖...

劳务合同签完能毁约吗?
    劳务合同签完能毁约吗?合同签订之后双方当事人就应当按照合同约定内容履行相应义务,不可以违约,违约的,违约方要承担违约责任,劳务合同亦如此。因此劳务合同是不可以违约的。二、劳务合同违约金是如何规定的?根据《劳动合同法》第二十二条的规定,用人单位要求劳动者支付的最高违约金为人民币五万...

借款合同要写明的条款有哪些
    借款合同要写明的条款有哪些 一、借款合同要写明的条款有哪些 借款合同应具备如下主要条款: 1、借款标的。借款合同的标的必须是货币。专业银行和其他金融机构贷给法人的货币是以信用凭证体现的,一般不支付现金;给个体户和农民的贷款应是人民币。 2、贷款种类。以用途分类来确定该贷款是属于...

在租房的过程中有的人也遇到过被诈骗的情况,此时不仅不能租到房
    在租房的过程中有的人也遇到过被诈骗的情况,此时不仅不能租到房屋,反而还让自己的利益受到了更多的损害。因此,若你需要租赁房屋的话,建议事先了解清楚租房常见诈骗行为有哪些。下面我们就来为你做详细介绍吧。 一、租房常见诈骗行为有哪些 第一类:假广告 在报纸、街头传单或某些网站上...

单位工程质量验收合格的标准
    施工单位自检合格之后,可以进行工程质量的验收工作,但一般在施工单位确认自检合格之前就要将工程验收的申请提交,同时,在工程验收的时候要提供相关的技术文件和记录作为凭证。想要工程质量可以合格的验收那就需要提供原材料的质量合格证和相关的质量鉴定文件以及半成品比如说施工过程中需要的预制桩...

贪污罪和挪用公款罪的区别点有几个
    贪污罪和挪用公款罪的区别点有几个(一)犯罪主体不同。贪污罪的主体是国家工作人员或者受国有单位委托管理、经营国有财产的人员。但挪用公款罪的主体只能是国家工作人员。也就是说贪污罪主体范围大于挪用公款罪。(二)行为人的主观意识不同。贪污罪与挪用公款罪的关键区别在于行为人主观上是否具有非...

第二次起诉离婚肯定判离吗,再次起诉离婚的期限是多久?
    第二次起诉离婚肯定判离吗,再次起诉离婚的期限是多久?实践中,有些离婚诉讼当事人会这么认为,第一次法院判决不准离婚,第二次再起诉,法院就一定会判离,那么这样的观点是否有法律依据呢?第二次起诉离婚肯定判离吗?我们在下文中为您做详细解答。一、第二次起诉离婚肯定判离吗第一次法院判决不离婚...

婚姻诈骗以判刑以后钱可以不还吗?
    婚姻诈骗以判刑以后钱可以不还吗? 一、婚姻诈骗以判刑以后钱可以不还吗? 诈骗罪判刑后是需要还钱的。根据《刑法》第二百六十六条的规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G