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一般纳税人房屋租赁税率标准是多少?
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一般纳税人房屋租赁税率标准是多少?

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    为加强对房屋租赁行为的管理,国家税务总局规定,对房屋租赁人征收一定的房屋租赁税。这里所说的房屋租赁税并不是一个税种,而是一类,包括房屋租赁要缴纳的所有税种。那么,一般纳税人房屋租赁税率标准是什么呢?请阅读下文详细了解。
  
  一般纳税人房屋租赁税率标准是多少
  
  房屋租赁税里面含了多种税项,包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
  
  根据相关税收法律法规规定,增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
  
  一般纳税人房屋租赁税率标准:
  
  1、分开计算
  
  房屋租赁税所含税项的税率:
  
  房屋租赁增值税的税率一般为租金收入总额的11%;
  
  《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条规定,增值税税率:
  
  (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。
  
  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
  
  (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。
  
  (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
  
  城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;
  
  教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
  
  房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
  
  个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
  
  2、合并计算
  
  房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
  
  针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。
  
  个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。
  
  个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。
  
  对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。
  
  以上是我们为您整理的一般纳税人房屋租赁税率的标准,有合并计算和分开计算两种计算标准,目前我国大部分地区采用的都是分开计算的。分开计算的房屋租赁税,不同税种的税率不同,有的同种税种还要区分不同区域,比如城市维护建设税。

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