Ͼ房屋抵押合同应包括哪些内容?ʦ绰13951899110
房屋抵押合同应包括哪些内容?
λãҳ  »  
 

房屋抵押合同应包括哪些内容?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房屋抵押合同应包括哪些内容?
  
  房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时,用以确定双方权利和义务的各项条款。
  
  根据《物权法》规定,抵押合同一般包括下列条款:
  
  (一)被担保债权的种类和数额,即抵押房屋的产权以及获得的借款金额;
  
  (二)债务人履行债务的期限,即偿还债务的期限,超过这个期限,抵押权人就要求行使抵押权了;
  
  (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
  
  (四)担保的范围。
  
  二、如何防范抵押借款风险?
  
  (一)深入调查,防止“先租后抵”
  
  债权人办理房产抵押借款前,要认真做好贷前调查工作,详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产,抵押权人不予办理抵押借款,防止出现“先租后抵”问题。当然,如果出现“先抵后租”的情形,即抵押人在设定抵押权后,又将抵押物出租。在这种情况下,已登记的抵押权的效力优先于租赁权;
  
  (二)认真办理抵押登记
  
  抵押权人办理房产抵押登记前,要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”?如果属于“一物多押”,抵押权人要经常开展贷后检查,掌握借款人和抵押房产的情况,一旦出现影响借款归还的不利因素,及早采取有利措施,尽量减少借款损失。办理抵押借款时,抵押权人应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押,便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押借款的期限要长,抵押权人应有充足的时间处置抵押房产;
  
  (三)注意土地的性质和使用期限
  
  抵押权人办理抵押借款前,要调查清楚房产所占用土地的性质,对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质,查看土地使用期限是否到期,对即将到期或已经到期的土地,其地上附着物不得办理抵押借款。对于划拨用地性质的房屋土地,抵押权人应与借款人签订合同,要求借款人在处置房产时补交土地出让金;
  
  (四)加强贷后检查,防止土地用途变更
  
  抵押权人办理房产抵押借款前,应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致?如果不一致,不予办理抵押借款。即使办理前一致,抵押权人也应在借款发放后进行贷后检查,查看借款人土地实际用途是否发生变更,根据情况及时采取有效措施;
  
  (五)共有财产抵押要求所有财产共有人签字
  
  抵押权人在办理房产抵押借款时,应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产,要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用房产抵押办理借款?只有经财产共有人全部同意,抵押权人才可以给予办理,同时还应要求所有财产共有人共同签字。
  
  在办理抵押借款时,抵押权人应该仔细调查房屋的具体情况,将签订的房屋抵押合同办理登记,这样可以有效维护抵押权人的合法权益。若您对此还有其他问题,不妨向专业的房产律师咨询求助。
  
  

工厂倒闭之前偷税漏税会怎样处罚 一、工厂倒闭之前偷税漏税,
    工厂倒闭之前偷税漏税会怎样处罚 一、工厂倒闭之前偷税漏税,会进行处罚吗? 可以对责任人进行依法侦查,依法追究其刑事责任。 二、偷税漏税的处罚标准是什么样的? 纳税人进行偷税活动,涉嫌下列情形之一的,应予追诉: 1、偷税数额在一万元以上,并且偷税数额占各税种应纳税总额的百...

根据我国的相关规定公司融资需要什么条件?
    根据我国的相关规定公司融资需要什么条件?融资根据其字面含义也就是将资金进行整合等。在我们的现实生活中,融资是公司经常会做的一件事情,因为这是对于公司有利的事情,但是实际上确实有许多人都不了解根据我国的相关规定公司融资需要什么条件?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

我们作为劳动者,在辛勤工作的时候总希望自己的付出能够得到应有
    我们作为劳动者,在辛勤工作的时候总希望自己的付出能够得到应有的回报,但我们的权利难免有被侵犯的时候。当我们身为劳动者的权利被侵犯,自身的合法权益无法实现,这时就要寻找相关法律的保护以维护自己的合法权益。在这里我们将带您看一看劳动合同法如何保护劳动者权益。 劳动合同法如何保护劳动...

夫妻离婚房产证财产分配的原则有哪些
    夫妻离婚房产证财产分配的原则有哪些?1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务。2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,...

非法出租土地使用权如何处罚?
     众所周知,按照法律的有关规定,对于土地的使用权来说是不可以进行出售以及出租等行为的。这是为了在最大程度上保护土地的使用权利,同时也是为了避免不法分子的违法犯罪行为。针对非法出租土地使用权如何处罚该问题在本文中做出了解释。 非法出租土地使用权如何处罚? 《土地管理法》第81条...

合法婚姻的特征是什么?
    婚姻关系的成立,是指符合法定条件的男女,按照法律规定的程序建立夫妻关系的民事法律行为。从这句话可以看出合法婚姻具有以下三个特征:(一)要求结婚的男女必须达到法律规定的条件,如年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁;不得有法律禁止结婚的情形,如近亲、患有医学上认为不应结婚的...

集资房属于夫妻共同财产吗?
    集资房属于夫妻共同财产吗? 集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有...

信用卡诈骗罪能取保吗?诈骗罪一般会判多少年
    要是公民涉嫌构成了刑事犯罪,从而被公安机关采取刑事拘留措施的话,此时可以委托律师来申请进行取保候审,但并不是所有的嫌疑人、被告人都是有可能被取保的。需要满足规定的条件才行,那其中信用卡诈骗罪能取保吗?下文中我们为你解答疑惑。 一、信用卡诈骗罪能取保吗 申请取保候审要满足以下条...

间谍罪的量刑标准具体是什么
    间谍罪的量刑标准具体是什么 一、间谍罪的量刑标准具体是什么 犯间谍罪的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑;情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。 情节较轻,是指虽然参加间谍组织,但未接受间谍组织及其代理人的任务的,或者接受间谋组织及其代理人的任务,但所实施的间谋行为,确属情...

未成年犯罪处罚适用哪些原则
    一、从宽处理的原则 根据《中华人民共和国刑法》第十七条第三款:“已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪应当从轻或者减轻处罚”的规定,对已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪必须从轻或者减轻处罚。也就是说,不满十八岁是一个法定从宽处罚的情节。至于是从轻还是减轻以及从轻的幅度,则根据具体案件确...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G