Ͼ中介买卖二手房流程是怎样的ʦ绰13951899110
中介买卖二手房流程是怎样的
λãҳ  »  
 

中介买卖二手房流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    中介买卖二手房流程是怎样的
  
  出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节,下面为您具体介绍。
  
  (一)挂牌时明确委托方式和期限
  
  卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。
  
  (二)签约时要注意三点
  
  一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
  
  (三)尽量取得放款承诺
  
  签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
  
  (四)交房过户时避免违约责任。
  
  交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
  
  二、出售二手房有哪些注意事项?
  
  (一)选取大中介较可靠
  
  虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
  
  (二)两种代理方式各有利弊
  
  目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
  
  (三)不要轻易提前交房
  
  即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,不建议提前交房。
  
  虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
  
  (四)合同细节要讲清
  
  由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好,很容易出现纠纷。
  
  现如今对二手房的买卖,其实不管是卖方还是买方都很乐意通过房产中介进行,主要的一点是有房产中介居中担保,当事人也要放心一些。但是在这个过程中,也要小心注意避免出现损害自身利益的情况出现。而对于中介买卖二手房流程,我们也已经在上文中进行了讲解,要是还有不清楚的,可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

无第三方责任的交通事故责任认定书
    一、无第三方责任的交通事故责任认定书 三方以上当事人的违章行为共同造成交通事故的,根据各自的违章行为在交通事故中的作用大小划分责任。罪魁祸首是谁,这里他是最主要的负责人,当事人逃逸或故意破坏、伪造现场、毁灭证据使交通事故责任无法认定的,应当负全部责任。 二、交通事故责任书...

公司债券发行期限是多久?
    公司债券发行期限是多久? 一、公司债券发行期限是多久? 债券按期限的长短可分为长期债券、中期债券和短期债券。长期债券期限在10年以上,短期债券期限一般在1年以内,中期债券的期限则介于二者之间。债券的期限越长,则债券持有者资金周转越慢,在银行利率上升时有可能使投资收益受到影响。...

认罪认罚简易程序当庭宣判吗
    认罪认罚不一定当庭宣判的。当庭宣判是宣判形式之一。合议庭评议完毕或独任审判员的审理工作结束,当即在法庭上宣布判决。刑事判决当庭宣告的,判决书在五日内送达。当庭宣判的条件包括:1、案件事实清楚。案件事实清楚是裁判案件的基本条件,只有事实清楚,才能正确适用法律,公正作出裁判,事实不清...

公司加班申请单如何写,主要包含哪些内容?
    公司加班申请单如何写,主要包含哪些内容? 现如今我国经济发展迅速,社会上出现了形形色色的职业,每一个行业都有很多需要完成的任务。有时候,或许加了个项目,导致正常的上班时间无法完成工作量,但是时间又有要求,这时就需要员工们加班加点,完成工作。那么员工在申请加班时公司加班申请单如何...

婚前财产婚后离婚怎么分配根据相关法律规定可以知道
    婚前财产婚后离婚怎么分配根据相关法律规定可以知道:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。如果婚姻双方对上述不动产没有约定,根据上述规定,婚前财产是个人财产,而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。 但如果您没有证据证明是婚前个人财产,司...

法院判定非婚生子女抚养费的标准是怎样的
    男女解除同居关系的,随之而来的就是非婚生子女的抚养问题,其中如果对抚养费无法协商一致的话,就需要由法院作出判决。那么法院判定非婚生子女抚养费的标准是怎样的呢?请阅读下文进行具体了解。 一、法院判定非婚生子女抚养费的标准是怎样的 离婚孩子抚养费标准是什么?在离婚案件中,抚养费不...

水库征地补偿标准
    水库征地补偿标准一、水库征地补偿标准1、补偿方式征用水库实行有偿征用和等效替代相结合的原则。任何单位和个人不得无偿征用水库。因建设需要征用全部或部分水利工程及其设施,应当采取相应的补救措施:能够修建替代水库并保证水库原有效益或需要异地还建恢复原功能的,征用者应负责修建与原水库效益...

辞退开除的员工能领失业金吗?
    辞退开除的员工能领失业金吗被公司辞退属于劳动者非本人意愿中断就业,只要劳动者其它条件符合规定,就可以享受失业保险待遇。具备下列条件的失业人员,可以领取失业保险金,并同时按规定享受其他各项失业保险待遇:(1)按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;(2)...

不准监外执行罪犯有哪些 监外执行有哪个部门进行
    一般情况下,要是罪犯在服刑期间满足了监外执行的条件,那此时申请监外执行的话,通常都是会被批准的。但还要注意,法律中明确规定了对于一些罪犯是不可以监外执行的,那到底不准监外执行罪犯都有哪些呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、监外执行需要什么条件 监外执行,是指被判处剥...

公司法规定法定代表人的责任有哪些
    公司法规定法定代表人的责任有哪些? 公司在设立成功,依法登记之后,即拥有公司法人的身份,由于设立公司的目的在于与他方民事主体建立债权债务关系,而公司法人是没有生命的主体,故而需要按照公司章程的规定,设定公司法定代表人,根据相关法律的规定,公司法规定法定代表人的责任有哪些呢? ...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G