Ͼ二手房产权过户的条件

(一)登记要件:

ʦ绰13951899110
二手房产权过户的条件 (一)登记要件:
λãҳ  »  
 

二手房产权过户的条件 (一)登记要件:

www.nj48.com Ͼͬʦ

    二手房产权过户的条件
  
  (一)登记要件:
  
  1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、房屋所有权证书(原件留存);
  
  4、赠与合同(原件留存);
  
  5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
  
  (二)登记时限:登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  
  (三)办理房产过户手续时需要的东西:需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
  
  (四)要查询二手房的产权状况
  
  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
  
  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:
  
  (1)房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
  
  (2)档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  
  (3)房屋平面图等。
  
  3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
  
  (1)抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
  
  (2)所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
  
  (3)所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
  
  二、什么条件下二手房产权可过户
  
  (一)二手房产权过户需要的资料
  
  1、房地产转移登记申请表。
  
  2、申请人身份证明。
  
  (1)卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  
  (2)买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  
  3、房地产权利证书。
  
  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
  
  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
  
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  
  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。 来源:吉屋网
  
  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
  
  12、房地产共有人同意转移的意见书。
  
  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
  
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
  
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  (二)二手房产权过户要通过的程序
  
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
  
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  希望您能按照上述给出的相关内容来办理二手房的产权过户手续。但在实际的交易中我们还可能会遇到诸如二手车过户费用明细,二手房交易税费,二手房交易风险等方面的问题,这里没有为您提供相关建议,如果有任何的相关法律问题您可以继续访问我们频道的其他专栏,再或者可以直接咨询我们的专业律师。
  
  

建筑工程安全管理标准
    建筑工程安全管理标准 建筑工程安全管理标准 第一章 安全保证措施 1、坚决贯彻执行“安全第一、预防为主”的安全生产方针,杜绝重大伤亡事故、机械事故、火灾事故,轻伤事故频率控制在1.5‰以下。 2、建立以项目经理为首的安全保证体系,由丰富安全施工管理经验的专职安全员,强化...

被刑事拘留期间可以请律师吗
    被刑事拘留期间可以请律师吗一、被刑事拘留期间可以请律师吗 1、刑事案件立案后,犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,就可以聘请律师为其提供法律帮助。为了充分保障犯罪嫌疑人的这项权利,侦查人员在讯问时应当告知犯罪嫌疑人有权委托律师。 拘留属于强制措施的一种,所以一...

法定结婚条件都有哪些,法定结婚条件是什么
    《婚姻法》中对男女结婚的条件作出了明确的规定,要是有一方不满足的话,那此时就不能顺利的领取到结婚证。而在结婚条件中又分为了法定条件和禁止条件。那具体来说规定的法定结婚条件都有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。 一、法定结婚条件都有哪些 1、必须男女双方完全自愿。 我国婚姻法第四...

诉讼离婚要满足的条件包括哪些
    在现实生活中,如果夫妻一方要求离婚,而另一方不同意离婚的情况下,就可以起诉离婚,但是起诉离婚的一方也要满足一定的条件,不然也是无法实现离婚的目的。那具体而言,诉讼离婚要满足的条件包括哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、诉讼离婚要满足的条件包括哪些 根据我国相关法律规定,...

一人有限公司要增加新股东需要提交什么材料?
    一人有限公司要增加新股东需要提交什么材料?一人有限公司要增加新股东需要提交变更登记申请书等材料,具体材料如下;1、公司委托你办理变更登记的委托书(制式表格,可网上下载);2、变更登记申请书(制式表格可下载);3、原股东会决议(甲同意修改章程;乙同意股权转让);4、股东股权转让协议...

当事人仅有借条可以胜诉吗?
    当事人仅有借条可以胜诉吗?当事人仅有借条不一定胜诉,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条 :原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩已经偿还借款,被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系...

贵州交通事故死亡赔偿标准是什么?
    现实生活中,交通事故发生的比较频繁,而不同的交通事故导致的后果也是不同的,有的交通事故会致伤,而有的交通事故则会致命。当然,若是因为事故中的某一方不慎驾驶而导致他人生命丢失的话,则将受到相应的惩罚。而死亡赔偿则是其中的惩罚之一。那么贵州交通事故死亡赔偿标准是什么?需要涉及哪些赔偿...

写缓刑使用的辩护词时有什么需要注意的事项?
    一、写缓刑使用的辩护词时有什么需要注意的事项? 需要从罪犯的犯罪情节,悔罪表现,以及可能判处的刑罚,来向人民法院争取缓刑。人民法院的判决需要实事求是,真正体现法治精神,并符合国家构建和谐社会的政策理念。 二、什么是辩护词 辩护词,是被告人及其辩护人在诉讼过程中根据事实...

出售出入境证件罪
    

 
 
    一、概念及其构成
    出售出入境证件罪,是指出于营利的目的,出售护照、签证等出入境证件的行为。
    (一)客体要件<...

破产清算后剩余债务怎么办
    企业被法院裁定破产的,此时企业破产清算后还有债务应该依法赔偿。而企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,对破产债权应该按下列顺序进行清偿:(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G